3급지 단지중에 재건축얘기가 나오는 단지를 보고있는데 가격도 전고점대비 오르지 않았고 관심이 있는데 저평가 된건지 판단이 잘서지 않습니다.투자해도 되는지 궁금합니다. 너나위님의 말씀을 듣고 싶습니다.
감사합니다👍
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한남부자님 안녕하세요:) 너나위님은 아니지만.. 답변 드려봅니다! 실거주 갈아타기를 목적으로 하고 있으신지, 전세를 끼고 매매를 하려고 하시는지가 궁금한데요. 재건축 이야기가 나오는 단지라면 유의하셔야할 부분이 몇가지 있어 말씀드려볼까 합니다:) 1) 실제로 재건축여부가 확실한지 생각보다 이야기만 나오고, 추진되는데 굉장히 긴 시간이 걸리는 단지들이 많습니다. 언젠가는 오르겠지만, 차라리 다른 단지를 선택한다면 더 좋았을 걸 하고 기회비용이 큰 부분이 있을 것 같아요. 실제 내부적으로도 분담금이 커 주민동의율이 낮고, 재건축여부가 불분명한 경우도 많더라구요 더불어 매수자 입장에서 분담금 측면도 고려해야할 수 있어요! 2) 투자로 보신다면(전세를 끼고 매수) 전세가가 오르기 어렵다는 점 아마 80년대의 구축단지를 보고있으실 것 같은데요, 이런 단지들의 경우 연식이 더 되면 전세를 구하기 어려워질거구요. 전세가격이 오르지 않는다는 특징이 있어요. 전세가격이 2년뒤, 4년뒤에도 오르지 않고 오히려 떨어진다면 역전세의 위험성 혹은 투자금 회수가 되지 않는다는 단점이 있을 수 있습니다:) 하지만, 이런 점들에도 불구하고 내가 충분히 자산적 여유가 되고 / 가치대비 저평가라고 한다면, 감당가능하실 수도 있거든요. 따라서 1) 이 단지만 바라보시지 말고, 다른 단지 2-3개정도 더 유심히 지켜보세요. 매물들도 한번 보시면 좋겠어요. 2) 월부닷컴에서 '매물코칭'이라는 걸 신청할 수 있거든요. 나에게 맞는 매물인지 아닌지 / 정말로 싼 물건인지 내 생각과 전문가분들의 이야기를 들어보실 수 있어요. 신청해보시고 도움받으시면 좋겠어요:) 부자님 이렇게 질문 남기신 걸로도 엄청나게 큰 한걸음 떼신거거든요. 정말 응원드립니다! 화이팅이에요 🩷
한남부자님 안녕하세요 :) 위에 윤이나님께서 잘 말씀해주셨네요. 저는 추가로 내가 아는 곳 중에 제일 괜찮은지를 한번 더 확인해볼 거 같아요. 지역을 살피고, 앞마당을 만들다 보면 말씀하신 물건 외에 더 괜찮은 매물들이 나올 때가 많거든요! 그럼에도 이 단지가 제일 괜찮다면 이나님 말씀처럼 매물코칭으로 확인해보시길 추천드립니다. 열심히 나아가고 있으신 한남부자님 응원할게요 💕
