[부동산기초 챌린지] 어떻게 방향을 잡아야 할지 너무고민입니다

안녕하세요. 내마기 수강하고 챌린지에 2번째 참여중입니다. 자칫 습관적으로 느슨해지려는 마음을 이런 좋은 기회로 이끌어 주셔서 너나위님께 정말 너무 감사드립니다.

저는 뒤늦은 54에 내집마련 꿈을 목표로 하고 있습니다.  미리 거주분리라는 좋은 방법을 알지 못해 지금까지 무주택으로 현금만 11억정도 가지고 있습니다 ㅜㅜ.

노후대책+투자로 계획중입니다. 외국거주로 아직 실거주는 필요치 않거든요.

성동, 마포로 대출없이 갭을 이용해 내집마련을 준비중 정부 정책으로 가격이 너무 갑작스레 크게 올라버려서 지금은 아래의 고민이 생겨버렸습니다.

1. 이전 기준이었던 30평대를 20평대로 내려 매수를 한다(현재 20평대가 이전 30평가격이라 이것도 꼭지인건데… )
2. 좀 더 관망하다가 후반기나 내년쯤 가격조정이 되면 갭으로 재빠르게 사버린다(오랫동안 안 내리면… ?)
3. 아님 너무 오른지역만 보지 않고 내돈5억정도로 할수 있는 2개의 갭투를 한다.

대출없이 전세를 이용해 매수를 해도 소유권이전시 전세자의 대출도 막혔다하고, 주전이나 전세 승계를 받는다해도 소유권이전 시점 전후로 3~6개월을 은행이 체크해 전세자 대출이 안될수도 있다하니

할수록 어려워지고 고민이 생기네요.

저처럼 뒤늦게 발등에 불 떨어져 전전긍긍하지 않고 3.40의 젊은나이에 열심히 공부하고 꾸준히 자산을 늘려가는 챌린지 동기 여러분들… 정말 많이 부럽고 많이 칭찬해 드리고십싶습니다. 

꼭 질문이 당첨 되어 방향성의 가르침을 받고 싶습니다. 제겐 시간이 많지 않거든요 ㅜㅜ.

감사합니다♡