4천만원 차이가 9억 차이로[내마기 58기 열심히 해서 7월에 2사가조 룰루랄라7]

안녕하세요. 

경제적 자유를 이룬 후 

인생을 즐겁게 살고 싶은

룰루랄라7입니다.

내집마련기초반의 

마지막 강의를

자모님께서 해주셨습니다. 

자모님의 강의에서는

항상 

진심이 느껴지는 것 같습니다.

어떤 진심일까요?

그건 바로 

수강생들을 생각하는 마음입니다. 

제가 2024.1월 월부에 들어와서 

내마기를 시작으로

실전준비반

서투기까지 

들으면서 

자모님의 여러 강의를 들으면서 느낀 것입니다.

그.런.데

이번 강의에서도 역시나…

교안에서부터 

내집마련을 잘하기를 바라는 

자모님의 진심이 담겨있는 강의이었습니다. 

하나라도 놓치지 않겠다는 마음으로 들은 3강.

강의를 듣고 남긴 것과 적용하고 싶은 것은 다음과 같습니다. 

집을 사는 것도 중요하지만, 잘 사야 한다!

(남긴 점)

과거에 같은 n억대로 모두 내집마련 가능했던 단지가 20년이 지난 지금 무려 9억 차이로 가격 차이가 벌어졌다.

현재에도 같은 n억대로 할 수 있는 단지들이 많다. 내집 마련을 할 때 이왕이면 5년, 10년이 지났을 때 더 많이 오를 단지를 선택하는 것이 좋을 것 같다. 그래서 ‘내집마련을 할려면 제대로 준비해야하는 구나’가 느껴졌다. 

(적용할 점)

인터넷에서 물건 하나만 사더라도 최저가 비교를 한참하는데…. 인생의 최대 쇼핑인 내집마련을 위해서 진짜 노력을 쏟아부어야겠다는 생각을 했다. 

일단, 시작하자.

(남긴 점)

‘나는 지금 돈이 없어서 이런 집밖에 못사는데 ㅠ’가 아니라 현실적으로는 지금 이런 집이라도 사야 징검다리를 건너서 목표하는 단지에 도달할 수 있다는 것을 느꼈다. 

(적용할 점)

한 번에 들어갈 수 있으면 좋지만 안된다면 단계적으로 입지를 높여 가며 갈아타자.

내 집 마련의 기준. 

(남긴 점)

1. 영끌이라는 것은 내 소득에서 감당하지 못하는 원리금을 내는 것이다.
2. 입지를 먼저 보지 않으면 구축과 신축, 평형, 구조에 더 집중하게 된다.
3. 내집마련의 선택은 거주 만족도+ 더 벌 수 있는 집이어야 한다.
4. 직장 호재는 생각보다 강력하다. 판교가 지금의 가격대를 형성한 것은 판교 업무지구의 영향이 크다.

(적용할 점)

1. 나한테 좋은 집+ 다른 사람에도 좋은 집=수요가 많은 곳을 내 집 마련 하자.
2. 입지만 보지 말자. 입지 좋은 곳에 나홀로보다 입지 덜 좋아하는 곳의 사람들이 좋아하는 단지가 더 나을 수도 있다. 결국은 사람들이 좋아하는 단지인지 보자. 

3. 전고점은 보조지표일 뿐이다. 그보다 앞서서 단지의 입지가치를 보자. 

    

임장의 모든 것

(남긴 것)

1. 현장 임장을 해야 하는 이유는 현장에서 확인 할 수 있는 것이 있다. 현장을 가봐야지만 알 수 있는 것들이 있다.명심하자.
2. 현장에 가서 상권의 종류, 차고지 등 비선호 시설이 있는지 알 수 있다.
3. 전화 임장은 내가 원하는 정보,물건을 갖고 있는 사장님을 찾고 능통하고 친절한 사장님을 찾는 것이다.
4. 거래, 계약 할 때 고려해야 하는 것.

(적용할 점)

1. 내 예산이 맞는 단지가 많이 뜨는 곳부터 가자.
2. 크게 상권에서부터  단지까지 들어가보자.
3. 매물 확인 체크리스트 대로 적용해보자. 작은 부분까지 꼼꼼하게 보자. 매물 볼 때 말 못하면 계약서 쓴 이후 말하기 애매해진다.
4. 등기부 등본을 확인한 후 채권최고액이 집값의 80%이상인지 체크하기. 주담대 얼마정도 갚았는지 사장님을 통해 확인하기.
5. 법무사 비용 달라는 대로 다주지말자.

결국 행동해야 남는다. 

아는 것에서 그치는 것이 아니라 행동해야 남는다. 될 때까지 반복하자.

올해 하반기에 꼭 내집마련 또는 갈아타기 하자!

♥7월에 2사가조 화이팅입니다.♥