매매와 전세의 시세 조사기준이 다른 이유는 뭘까? 🧐

이번에 시세 파악하는 강의를 보다가 , 매매와 전세의 시세 조사기준이 다른점이 궁금했다. 놀이터방에도 물어보고 블로그에도 물어본 공부한 내용은?!

   매매는 내가 “직접 사서 오래 보유”할 자산! 
→ 그래서 사람들이 **선호하는 층(예: 중간층)**이 비쌈.
→ 1~3층 같은 저층이나 꼭대기층(탑층)은 인기가 없어서 싸게 나옴.
→ 그래서 매매 시세를 볼 때는 인기 없는 층을 빼고, 인기 있는 층만 기준으로 봄

  전세는 ‘잠깐 빌려 사는 거’!
→ 전세 사는 사람은 “층수”보다 금액이 제일 중요함.
→ 탑층이든 1층이든 제일 싸면 그게 먼저 나감.
→ 그래서 전세 시세 조사할 땐 가장 저렴한 가격을 기준으로 봄.
→ 왜냐하면 내가 전세를 내놓을 때 경쟁이 되는 게 가장 싼 물건이니까!

매매는 “비싼 가격에 팔릴 수 있는 물건”에 투자하고,
전세는 “제일 싸게 나올 수 있는 가격”을 기준으로 리스크를 본다.
 

왜 매매는 저층과 꼭대기는 인기가 없는지? 왜 전세는 금액을 제일 낮은 기준으로 보는지 

알게 되었다. 더 나아가 이 내용을 가지고 gpt에게 *용지더샵레이크랑 용지아이파크를 비교해달라고 했더니..?!!

이렇게 정리도 해주었다
 

✅ 1. 전세가율 비교 (전세 / 매매)
    •    용지더샵레이크파크: 전세가율 64.10%
    •    용지아이파크: 전세가율 84.70%

📌 해석:
→ 전세가율이 높을수록 내 실투자금이 적다는 뜻이에요.
→ 용지아이파크는 전세 끼고 사면 실투자금이 훨씬 적게 들어감.

✅ 2. 전세 갭 (매매 – 전세)
    •    용지더샵레이크파크: 78,000 – 50,000 = 2.8억 갭
    •    용지아이파크: 70,500 – 59,500 = 1.1억 갭

📌 해석:
→ 갭이 작을수록 투자 진입장벽이 낮고 리스크도 적어요.
→ 용지아이파크가 현금 부담이 훨씬 덜한 투자처라는 뜻이에요.

🔎 요약하면
→ 소액 안정 투자자라면 ‘용지아이파크’,
→ **좀 더 시세차익을 노리고자 한다면 ‘용지더샵레이크파크’**가 유리할 수 있어요!

이번 강의를 통해 시세조사라는 새로운 걸 배웠고 또 앞으로도 내것으로 잘 만들고 적용을 잘 해보고자 다짐했다!

권유디강사의 차분하고 긍정적인 강의도 좋았고 이번 2주차 과정을 지나면서 조금 더 성장한 것 같아서 뿌듯하다ㅎㅎ

남은 강의도 화이팅!