열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 44조 쥬나뱅뱅]

[비교평가]

1. 부동산 입지분석(직장/교통/학군/환경) *서울경기에서는 직장, 교통이 제일 중요한 요소* (강남까지 1시간내 거리)

최대한 많은 지역을 손품, 발품을 통해서 파악해서 내 앞마당을 넓히자.

2. 최대한 많은 지역을 알고 분석해서, 비슷한 지역에 있는 아파트를 골라서비교평가를 통해 가치대비 싼지 비싼지 파악하자!

비싸게 사면 의미가 없다. 싸게 사고, 인내하고 버티고 상승장에서 매도해서 수익율을 올리자!

*이전에는 어떤 물건이 저평가 된건지, 어떤 기준으로 바라봐야하는지 몰라서 너무 막막했지만

강의를 듣고 나니 어느정도 평가 기준이 생겼다. 물론 아직 내 앞마당이 많이 있지 않아서 강의를 들었다고 해서 내가 바로 저평가된 아파트를 뚝딱하고 찾아내지는 못한다. 하지만 그래도 뭔가 "답을 풀기위한 공식" 강의를 통해서 배운거 같아서 기쁘다.

23/12/16 처음으로 조원분들과 같이 부산 남구 임장을 다녀왔다.

앞으로 많은 임장하고, 임장보고서도 쓰고 내 앞마당을 하나 둘씩 넓혀서

좋은 물건을 살 수 있는 투자 관점을 가지는 시점이 오기를!!!

그리고 투자를 할 준비가 되었다면 곧 바로 투자를 시작할 것이다!

[투자원칙]

1. 저평가 여부(가치>가격)

2. 환금성

3. 수익률(투자금 대비 내돈은 얼마나 돌아오는지?)

4. 원금보존 (잃지 않는 투자를 하자) *이 물건은 내 목표 수익률에 적합한지? 이 아파트 가격은 떨어지지 않을까?

5. 리스크관리

(투자는 감정적으로 하면 안된다! 투자 원칙을 따라서 해야지 잃지 않는 투자를 할 수 있다. )

*이전에 투자를 주변 지인 추천을 받고 한 적이 있다.

예전에는 주변에서 좋다는게 정답인줄 투자했다가, 손해를 본것도 있고, 아직 팔지 못하고 들고 있는 것도 있다.

앞으로 잃지 않는 투자를 하기 위해서 나는 앞으로 너바나님의 투자원칙을 토대로 나만의 투자원칙을 세워서

성공적인 투자를 할 것이다.

이번주도 강의 듣고, 독서하고, 조모임에 임장까지

아주 알차게 보낼 수 있어서 감사합니다 :)

23년 연말의 마무리 잘해보자!!!!