수강후기

지방투자 기초반 2주차 수강 후기-제대로 된 효율을 추구하는 마음

  • 25.07.18

지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법

강의 내용이 너무 좋고 재미있어서 듣는 내내 즐거웠습니다.

창원에 대해 역사부터 설명해주셔서 생활권이 형성된 이유를 알게 되니 이해가 쉽게 되었습니다.

랜선 임장을 해주신게 인상깊었고 많은 부분들을 배울 수 있었습니다.

좋은 강의를 들을 수 있어서 감사드립니다.

 

1)기록하기

분위지도를 보면 신축이 어디 모여있는지 알 수 있고 나아가 도시 형성 과정도 알 수 있다.

위치를 보는 이유는 어디까지 투자할지 투자범위를 설정하기 위함이다.

인구를 볼 때 총 인구, 세대당 인구수가 많은 곳이 메인 주거지이다.

수치가 나타내는 의미가 궁금하다면 인근에 거점 도시와 비교해본다.

데이터로만 보지 말고 임장가서 눈으로 연결해보자.

지방에서의 학군지는 학군+학원+부자 커뮤니티이다.

지방의 상권은 생활상권과 유흥상권이 혼재되어있는 특징이 있다.

공급과 매매가를 붙여봤을 때 안 맞을 때가 있는데 미분양을 붙여본다.

각각의 생활권마다 전세 빠지는 속도나 개수까지 생각해서 판단한다.

지방에서는 생활권 순위를 넘어서는 개별 단지의 선호도가 있다.(개인기로 생활권의 한계를 뚫을 수 있다.) 

지방 아파트는 사람들의 선호범위가 좁고 뾰족하다.

 

2)적용할 점

하락기에도 거래가 꾸준한지 뜸한지 본다. 환금성 측면에서 좋다.

전고점 top20 안에서 구축 단지 보고 구축을 받아주는 가격 범주가 어디까지인지 생각해본다.

시멘트만 보고 오는 게 아니라 사람들이 좋아할 만한 단지인지 보고 오기.

임장 할 때 큰 도로 외에 이면 도로도 가 본다. 이면 상권을 볼 수 있다.


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