[실준70기 39조 코코넛56] 3가지 키워드로 배운 단지임장과 단지분석

실준 70기 3강 코크드림님의 강의를 들으며 인상깊었던점과 적용할 점을 정리해보려 합니다.

1. 지역의 핵심선호요소가 무엇인가

  코크님께서 사례로 들어주신 A지역의

  북쪽은 교통이 중요한 요소이고 

  남쪽은 학군이 중요한 요소인 것처럼

  임장지에서 이 생활권은 어떤 요소를 

  가치 판단의 최우선 기준으로 삼아야 할지 생각해 보았습니다.

  마침 이번 매임을 하면서 2개 단지를 비교하게 되었는데,

  어떤 단지는 역세권인데 초등학교가 좀 먼 편이고

  어떤 단지는 살짝 멀세권이지만 초등학교가 상대적으로 가까운 편이었습니다.

 전고를 비교해보니 역세권 단지가 더 높았구요

 안타깝게도 제 마음은 멀세권 단지를 향해 있었습니다.

 그 지역은 역세권이 더 핵심적인 요소로 평가 받는 지역인가?라는 생각을 

 해보게 되는 강의 내용이었습니다

 (물론 조금 더 고민을 해봐야 결론을 낼 수 있을것 같아요)

 2. 전고점이 왜곡되어 있는 경우를 조심하자

  단지 분석을 하다 보면 

  세대수가 적은 타입도 있고, 전고점 형성 시기에 매물 거래가 잘 되어었던 단지도 있습니다.

 이런 경우를 고려하지 않고

 단순히 전고점만 보고 입지를 판단하지 않도록

 한발짝 더 나아가서 단지 분석을 꼼꼼히 해야 겠다는 생각을 하게 되었습니다

3. 귀찮더라도 백지도 자체평가를 해보자

 백지도를 출력해가서 분위기 임장, 단지임장이 끝난후

 생각나는 대로 메모하며 복기해본 적이 있는데

 두뇌 자극(?)이 되면서 뭔가 정리가 된 것 같은 느낌이 들었습니다

 그런데 어느때부터인가 또 안하게 됐네요

 코크드림님께서 백지도 출력하는 사이트와 방법까지 친절하게 알려주셨으니 따라서 출력해보고 

 이번 임장지 단임,매임한 것을 바탕으로 한번 그려보겠습니다

워킹맘 투자자로 

10년간 이 투자판에서 살아남으시며

아이들까지 다 키우신 코크드림님의 강의를 들으며

저도 용기를 가지고 할 수 있는 만큼 최선을 다해야 겠다는 생각을 했습니다.