[내집마련기초반 58기 74조 갑북이] 하루 2시간, 새로운 행동을 90일동안 반복하면 인생이 변한다.

안녕하세요, 갑북이입니다.

이번 내마기 3강은 자음과모음님께서 진행해주셨습니다.

제가 막막해하는 부분인 매물임장 이후의 과정들에 대해서 상세히 알려주셔서 도움이 많이 됐습니다.

매물임장 이후에 있을지 모르는 리스크와, 그에 대한 대응방안을 너무 생생하게 얘기해주셔서, 알려주신 내용을 교과서처럼 활용한다면 내집마련에 효과적으로 활용할 수 있겠다는 생각입니다.

지금의 첫 시작이 없으면, 갈아타기할 자산조차 없는것

송파구를 살 수 있던 작년 시점에 배운대로가 아닌, 본인에게 익숙한 구리시 인창동의 집을 구매하신 자모님 지인의 이야기를 들으며 제가 다 아쉬운 마음이었습니다.

하지만 자모님께서는 그 와중에 집을 구매한다는 행동을 한것만으로도 훌륭하다고 말씀해주셨습니다.

그만큼 배운대로 행동한다는것 자체가 중요하다는 의미이고, 저또한 요새들어 그에대해 많이 느끼고 있습니다.

현재 제가 가진 예산으로는 임장지의 후순위 단지밖에 구매할 수 없는데, 제가 살 수 없는 단지들을 보며 아쉬운마음을 놓기가 쉽지 않은것 같습니다.

우선순위 단지들을 구매하기 위한 시도를 지속하는건 올바른 행동이지만, 그에 못지 않게 이미 날아가버린 단지들에 대해서는 미련을 버리고, 다음 단지로 넘어가서 제 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 단지를 구매하기 위한 노력도 소홀히 하지 말아야겠다고 느꼈습니다.

몇억이 들어가는 쇼핑이 처음이다 보니, 완벽한 단지를 고르기 위해 해야할 행동과 선택을 뒤로 미루는 경향이 있는것 같은데, 원칙에 맞는 행동을 지속하면 처음의 단지를 징검다리로 하여 훗날을 도모할 수 있다는 강의 내용을 믿고, 제가 해야할 행동을 뒤로 미루지 않도록 노력해볼 계획입니다.

임장의 정석

임장에 대해 자세히 알려주신게 정말 큰 도움이 됩니다.

자모님의 꼼꼼한 설명을 듣다보니, 그동안 제가 잘해온 것도 있었고, 제가 놓치고 있었던 것도 보였습니다.

특히, 임장을 할때 학군에 대해서는 거의 신경안쓰고 상권과 단지를 보는데 집중했는데, 자모님이 알려주신대로 학교 위치를 파악하고 학교 주변 학원가가 잘 형성되어있는지 확인하면, 학군도 임장으로 확인할 수 있겠다 싶어서 유용하게 활용할 계획입니다.

지난 토요일에 매물임장을 가기 전 매물임장의 A to Z를 다 알려주셔서, 이또한 아주 요긴하게 활용할 수 있었습니다.

자모님이 실거주집 곰팡이 이슈로 얼마나 고생을 하셨는지 너무 생생하게 말해주셔서, 이런 문제가 없을지 꼼꼼히 들여다봤습니다.

천장에 있는 누런 자국을 볼때마다 사장님께 저게 뭐냐고 물어봤는데, 열이면 열 전부다 오래되서 그런거고 누수는 아니라고 하시네요 ㅎㅎ.. 자모님 말씀대로, 사장님들께서 하도 집을 많이 보셔서 그런지 이런거 말고도 대수롭지 않게 말씀하시고 넘어가는게 많은데, 제가 꼼꼼히 들여다보지 않으면, 속을 많이 썩겠구나 하는 생각에 정신이 바짝 들었습니다.

거래 및 계약시 체크사항

분위기 임장부터 매물임장까지 진행하면서 원칙과 내 상황에 맞는 가장 좋은 단지의 물건을 고르면 거의 끝이라고 생각했는데, 거래과정에서 이렇게나 많은 변수가 있을줄 몰랐습니다.

거래과정에 대해 이렇게 자세히 알려줬던 강의가 있었나 싶을 정도로, 이번 차시에서 제가 가장 눈이 번쩍 뜨이고, 자세히 들었던 파트였던 것 같습니다.

거래과정에서 있을 수 있는 리스크 하나하나에 대해 자세히 설명해주시고 대응방안을 말씀해주셔서, 막연했던 거래과정에 대한 두려움을 조금이나마 줄일 수 있었습니다.

자모님께서 잘 설명해주셨지만, 교안에 나온 내용 뿐만 아니라 혹시 생각지 못한 리스크 발생시 대응능력을 기르기 위해, 내집마련 경험담을 많이 읽어봐야 할 것 같습니다.