[실전준비반 70기 9래 2제 하면된다! - 해로] - 코크드림님 3강 수강후기 : Nevertheless 그럼에도 불구하고 어떻게 할 수 있을까

안녕하세요~!!

백년해로!(百年偕老)

함께 나이들어가며 성장할 수 있는 자산을 찾아나서고 있는 해로입니다!

코크드림님의 이번 3강 역시

바로 적용할 수 있는 실전 TIP들이 가득했던 것 같습니다!

사실, 코크드림님의 강의를 듣는 것은 이번이 처음이었는데요.

다양한 분들께서 말씀해주셨던 것처럼 

열정과 에너지가 넘치셔서 강의를 들으면서 

저도 모르게 주먹을 불끈 쥐며 화이팅을 불어넣을 수 있었던 강의였습니다! 

특히 이번 강의는 ‘단지 임장’에 관한 내용들이 많아서

임보와 단임에 대한 경험이 부족한 저에게는 무척이나 도움되었던 내용들이 많았습니다.

이번 강의에서 인상 깊었던 점과 꼭 적용해보고 싶은 점들은 아래와 같습니다.

‘나에게 가장 인상깊었던 점’

#단지 임장을 해야하는 이유는 ‘지도에 나오지 않는 사람들의 수요를 알기 위해서’이다!

지도로 손품을 파는 것만으로는 

1) 어떤 사람들이 이 단지에 살고 있고,

2) 이 단지의 특징은 무엇이며,

3) 이 단지에 대한 사람들의 선호도는 어떠할지

절대 파악할 수 없다.

# 선호 요소아니라 비선호 요소 또한 반드시 체크하자!

주변에 선호하는 시설이 있으면 좋지만, 

더 중요한 것은 주변에 사람들이 싫어하는 시설이 없어야 한다!!

1) 선호 요소 : 교통우수, 균질성(택지), 신축, 직주근접, 

학군, 환경(백화점/마트/한강/공원), 단지 내 시설(조경,커뮤니티 등)

2) 비선호 요소 : 유흥시설, 교도소, 다문화가정비율↑, 우범지역,

경사높은곳, 소음(고가차도), 공장지대, 지하철 부재 등

#Nevertheless… “그럼에도 불구하고, 어떻게 할 수 있을까?” 를 생각하기. 

내가 가진 Handicap에 사로잡혀서, ‘이것 때문에 난 할 수 없어’라고 생각하는게 아니라,

내가 가진 Advantage는 무엇인지 생각하고

‘그럼에도 불구하고, 어떻게 하면 목표를 이룰 수 있을까’에 집중하자!!

‘꼭 적용해보고 점’

1. 단지 임장 전 

# 단지 임장 루트짜기

- 앞마당을 만들고 싶은 지역구의 

‘모든 생활권’ 내 300세대 이상 단지를 전부 돌아볼 수 있는 동선 수립

- 네이버 지도 / 카카오맵을 활용해 정문, 후문, 쪽문을 활용한 GPX 루트를 준비

# 단지 가기 전 '궁금한 점 / 확인하고 싶은 점' 반드시 찾아놓기!!!

- 분위기 임장을 통한 생활권 정리 후

- 사전 단지 임장 루트를 짜면서, 

'단지별 정보/입지/시세(전/매/GAP/하락률) 정보와 함께

해당 단지에서 어떤 점을 확인해야 할지 반드시 생각해보기★

2. 단지 임장을 할 때

# 단지 내부 뿐만 아니라, 단지의 위치, 단지의 주변까지 함께 보며

이 요소들이 어떤 수요를 가져오는지 파악하기

- 단지 외부(위치) : 교통/환경/학군 

→ 쉽게 변하지 않는 것 (더 중요)

- 단지 내부(상태) : 연식 대비 상태, 조경, 동간거리, 경사도, 주차, (지하)주차장, 게이트, 거주민 등

→ 변할 수 있는 것

3. 단지 임장 후

# 단지를 나타낼 수 있는 핵심 키워드, 단지 특징, 선호도(+투자의견)을 

반드시 정리하고 나서 다음 단지로 이동하기

(틀려도 되니까, 꼭!!! 내 생각을 반드시 적자!)

좋은 강의해주신 코크드림님께 감사드립니다 :)