단지임장, 임보의 실전 방식의 모든 것 [실준70기 송파에 등7ㅣ0ㅓ때? 가보가9! 레이니J]

안녕하세요!

파란 열정으로 나아가는 레이니J입니다.

실준 3주차 강의는 코크드림님께서 

단지임장과 임보에 대해 알려주셨습니다.

단지임장의 방식과 임보에 대해 

이전보다 한층 더 디테일하게 알려주셔서 

강의 내용에 감탄하며 들었습니다.

특히 초수강생분들은

단지 임장 루트 짜는 법과 같이

실행적인 부분에 있어 어려움이 많으신데,

강의에서 루트는 어떻게 짜고

정문은 어떻게 확인하는지 등..

정말 세세하게 알려주셨습니다!

저는 처음에 선배님들께 

물어가며 어떻게 이렇게 단지루트를 짜시는지

임장하며 여쭤보고 귀동냥으로 깨달았던 

부분을 알려주셔서 정말 좋았습니다.

기억에 남길 것 위주로 복습하며 후기 남겨보겠습니다.

구축 단지, 뭘 보아야 할까?

지난주 토요일까지 조원분들과 단임을 마쳤습니다.

임장지에는 유난히 80년대 구축들이 많았는데요,

이런 곳들이 많은 생활권을 돌다가

한 조원분께서 이런 질문을 주셨습니다.

“구축을 보니 다 똑같은 것 같아요.

그래서 점점 집중이 안되는데, 

구축은 어떤 걸 보면 될까요?”

저도 참 공감가는 질문이었습니다.

분당을 매임할 때 이런 기분이 들었었거든요.

코크님께서 강의에서 아래의 두가지를

주목하라고 알려주셨습니다.

• 땅의 가치만 남은 구축이므로, 입지를 먼저 볼 것
• 평형 구성에 따라 단지 느낌이 다르므로, 평형 구성과 느낌을 선호도와 연결 지어볼 것

임장하며 제 나름의 경험으로

조원분께 말씀드린 내용이 있었지만,

코크님의 강의 내용으로 인해 제 답변이 알맞았는지,

강사님과 생각의 싱크를 맞춰 볼 수 있었습니다.

헷갈리는 지점 알려주셔서 감사합니다!

단지 분석 후 적용할 점

단지 장표는

그 반복된 작업으로

항상 힘겨운 구간인데요 ㅠㅠ

그럴수록 매 임보를 쓸 때 마다

어떻게 하면 더 발전 시킬 수 있을지 고민됩니다.

코크님 강의를 들으며

적용해보고 싶은 점을 꼽았습니다.

• 단지 장표를 모두 작성 후 생활권 한판 정리하기

→ 상중하를 나누고 그에 따라 내 생각이 맞는지 매매/

전세 그래프로 체크해보기

단지 장표를 작성 후

바로 결론 파트로 넘어가곤 했는데,

코크님께서 알려주신대로

내가 판단한 선호도의 순서가 맞는지

점검하는 과정을 추가해보려고 합니다.

해당 생활권의 입지 가치를 더욱 선명히 익히는데

도움이 될 것 같습니다.

• 전고점 유사 단지 판단해보기

→ 전고점이 유사하지만, 입지 가치가 다르다고 생각하는 단지의 경우 오류가 없는지 분석하는 장표 넣어보기

전고점이라는 정답지가 있는 상황에서

그 지점이 유사하면

내가 판단한 단지 순위가 차이가 있어도

제 생각이 틀린건 아닌지, 

전고점을 맹신하게 되는 경우가 종종있습니다.

하지만 전고점이라는 것은

그때 당시 시장에 없었다면,

매물이 없어서 찍히지 않은 것인지

진짜 선호가 유사하서 비슷하게 찍힌 것인지

모를 요소입니다.

코크님께서 강의에서 하신 방식을 적용해서

내가 판단한 순서와 다르면,

이상하다고 생각한 후,

명확히 선호도 순서를 아는

중간의 단지를 하나 들고와서 

비교하는 과정을 거쳐

나름의 전고점 비교를 해보겠습니다.

남들과 다른 시간을 사는 것의 의미

강의를 여러번 수강해오고 있지만

쉬웠던 달은 없었던 것 같습니다.

매달 회사와 친구들 유리공을 외면한 채

한 발짝 나아가는 것이 힘들었습니다.

코크님께서

지방거주 워킹맘으로 걸어오신 10년의

이야기를 들을 때는 정말 존경스러웠습니다.

우리와 같은 시간을 보내왔고,

꿈꿔온 목표 순자산을 달성한 코크님을 보면서

제가 가고있는 방향의 가능성을 

다시 믿는 시간이었습니다.

제가 투자공부를 시작한 그 이유를

마음에 새기면서

환경과 인맥의 힘에 감사하며

오늘도 한발짝, 해야 할 일을 하며 

나아가보겠습니다.

감사합니다 코크님💖