관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
2주차 잔쟈니 강사님의 강의에서는 현재 공급 물량이 정리되어 전세가가 오르며 매매가가 오를 가능성이 있는
B지역에 대해 지역 분석과 투자 전략까지 A-Z 모든 걸 알려주는 유익한 강의였다.
배운 내용을 다시 한번 보고 내 임장지역에 적용할 수 있는 점이 무엇인지 고민해봐야겠다.
지방이라도 입지 좋은 곳의 신축 vs 입지 좋은 곳의 구축 vs 입지 좋지 않은 곳에 따라 투자 전략이 달라진다.
수도권과 마찬가지로 수요가 있는 단지는 갭 차이가 커서 당장 투자하기 어렵지만 입지가 좋지 않은 곳은 매매가가 하락하며 소액 투자 기회를 주고 있다.
이번에 시세를 따면서 매전차 가격을 보는데 임장 지역인 대구 중구의 갭차이가
종자돈과 차이가 좀 나는 것 같아서 공급 물량이 정리되며 전세가 오를 때 까지 기다려야 할지
아니면 소액이라도 투자할 수 있는 다른 곳에 투자해야 할지 고민이 되는 시기이다.
이번 단지 임장을 다니며 단지 별 선호 요인에 따라 가격 예측해 보기를 해보았다.
아직 모르는 것도 많고 미숙해서 예상 단지 가격 중 빗나간 부분이 대다수였지만 단지의 가치를 생각해 보는 과정에서
단지 내부와 외부 요소 상권 발달 여부를 다시 한번 생각해보며 머리속에 새기는 좋은 시간이었다.
이전에 파악한 생활권의 우선 순위에 따라 시세가 맞는지는 시세 지도를 그리며 다시 한번 확인해 볼 예정이다.
강의를 들으며 다음 임보에 적용하고 싶은 점은
1. 임보 작성 시 지도를 많이 이용해보기!
-. 지도에 올리면 한눈에 파악하기가 쉽다. 위성 지도를 통해 빈땅이 어디 있는지, 지적편집도를 통해 상업지역과 공업지역이 어디있는지를 파악하고 도시의 특징을 유추해보자.
2. 지방은 공급 물량이 중요하니 임장지와 인근의 공급 상황을 파악하고
지도에 입주 예정 단지의 위치와 입주 예정 세대와 날짜를 기록해두자!
-. 그 지역에 투자를 결심하게 된다면 공급 예정인 시기를 피해 전세 계약을 체결할 수도 역전세를 피할 힌트를 얻을 수 있다.
3. 입지 요소별 질문 체크리스트를 뽑아서 벽에 붙여놓고 적용해보기!
4. 지방일 수록 선호 단지를 좁고 뾰족하게 살펴보아야 한다.
-. 임장지의 선호 요소가 무엇일지 파악해보자. 생활권도 중요하지만 무엇보다 중요한 것은 단지 선호도일 수 있다.
-. 지방은 아래 요소 꼭 살펴보기!
💡 연식[밀집] + 접근성 + 학군[부촌]
실패하지 않는 투자를 하기 위해 매일 매일 꾸준히 공부하고 성장하여 실력을 키우는 투자자로 성장하자! 화이팅!
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