관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 미니멀영입니다.
이번 2강은 평소에 정말 궁금했던 지역을
잔쟈니 튜터님과 함께 다녀온 듯한 기분이 들었습니다.
이번 강의는 제 임장지가 아니었음에도
바로바로 적용해보고 싶은 것들이 정말 많았습니다.
지역과 단지를 바라보시는
튜터님의 구체적인 생각을 듣다보면
'정말 그간의 과정을 꽉꽉 눌러 담아 주셨구나'
라는 생각이 들어 감사했습니다.
소중한 가르침을
어떻게 남기고 적용할지
후기로 정리해 보겠습니다.
가치, 가격
1. 가치
지역의 가치를 파악하기 위해
입지 분석을 빼놓을 수 없지만
저도 모르는 사이 너무 루틴하게
입지 분석을 하지 않았나 반성하게 되었습니다.
튜터님께서 해당 지역을 정말 상세하게
분석하는 생각의 과정을 보여주셨는데요
각 구별에 따른 선호도를 넓게 보면서도
선호가 집중되는 곳을 찾아가는 과정을 통해
‘지역의 가치가 뾰족하게 나오겠구나’ 라는 생각을
정말 많이 하게 되었습니다.
=
지역을 넓게 보며 집중해야 할 선호 가치에 대해 파악하고
그 지역에서 사람들이 좋아하는 생활권을 파악하는
생각의 흐름을 BM 해야 한다.
분임, 입지분석, 단임을 계속 궁금증으로 이어가며
데이터와 현장에서 밟은 느낌을 통해 뾰족한
선호도를 만들어 가야 함.
2. 가격
가격을 빼고서 가치를 먼저 파악 할 수만 있다면
가격을 얹어 선호 지역들을 확인하고
저평가를 찾아내는 강력한 툴이 된다는 생각이 들었습니다.
이제껏 시세 지도를 싸 보이는 단지들을 리뷰 하는
방법으로 정리를 해왔었는데
생활권 전체의 위상을 다시 한번 정리하며
가치 판단에 대한 가격을 확인하고
각 단지의 천장 가격을 확인 후
가격의 왜곡이 발생하진 않았는지
살펴보는 방법으로 시세 파트를 작성해 봐야겠습니다.
=
절대가, 투자금별로 할 수 있는 단지들에서
저평가, 보유-매도의 관점과 나의 상황에 대입했을 때
어떤 선택이 좋을지까지 남겨 볼 것.
결과
튜터님의 마지막 말씀 중에
책상에 붙어 있는 쪽지에 대한 이야기를 들으며
간절함에 대해 다시 한번 생각해보게 되었습니다.
투자 생활을 이어 간다는 것이
마침표를 찍겠다는 간절함이 없다면
결과를 내기 전에 물거품이 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그렇기에 이 환경에 감사함을 느끼고
더 실력을 쌓으며 투자의 재미를 느끼고 싶습니다.
언젠가 저와 같이 고민과 걱정이 많은 사람들에게
할 수 있다는 말을 해줄 수 있는 사람이 되도록이요 ㅎㅎ
좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 정말 감사드립니다.
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