가려진 결론 파트에서 가장 중요한 One page (+장표 공유) [미니멀영]

안녕하세요.

중요한 본질에 집중하는 미니멀리스트

미니멀영입니다.

임보를 쓰다 보면 가려진 뒷 부분이 궁금한 적이 많았습니다.

그래도 고심해서 1등을 뽑고 나면

머리도 아픈거 같으면서 후련하기도 하고

에라 모르겠다~ 이번 달도 끝났다! 하며

컴퓨터 전원을 꺼버립니다.

그러다 자려고 누우면

제대로 뽑은게 맞나? 투자로 어떻게 연결하지?

이런저런 생각들이 떠오르곤 합니다.

이런 기분을 느끼셨다면 오늘 소개해 드리는

장표를 꼭 작성해 보시길 추천드립니다.

-1등 매물 상세 분석-

1등을 뽑기 전 후보 매물들에 대해

매물 상세 분석을 합니다.

시간이 많다면 1등을 뽑기 전 10개 정도가 적당하나

시간이 없다면 1등을 물건이라도 작성해보면 됩니다.

제가 1등 뽑는 과정에서 넣는 매물 상세 분석 장표입니다.

장표를 보시고 하나하나 채워보시면 되는데

상세 분석 장표에서 주황색 박스에 있는 부분이 가치에 대한 영역

(동/타입/지역 + 단지 메인입지요소 파악 등)

나머지 오른쪽에 있는 부분이 투자 매물에 대한 영역입니다.

(매매,전세 가격/ 물건 개수/ 수리/전략/장점/리스크/최종(후보)선정이유)

조금은 헷갈릴 수 있는

매물 상세 분석을 통해 얻을 수 있는

장점에 대해 소개해 드릴려고 합니다.

첫째 "가치를 파악하는데 용이하다."

둘째 "투자와 연결지어 볼 수 있다."

1. 가치를 파악하는데 용이하다

단지 분석에서 분석을 하지만

매물 임장을 하기 전에는 정말 상세하게 분석하기가 힘듭니다.

그래서 매물을 보고 난 후

단지 임장, 전화 임장, 매물 임장에서

겹겹이 쌓아왔던 선호도에 대한 요소들을

다시 한번 매물 상세 분석을 통해 분석 해보는 것입니다.

또한, 메인 선호 입지 요소를 파악해보는 과정을 통해

단지의 가치가 어떻게 이뤄지는지 생각해보고

투자와 연결시키는 생각의 흐름을 만들어 낼 수도 있는데

이때는 단지 대 단지 보다 더 상세하게

매물 대 매물로 붙여볼 수 있습니다.

평지 가치가 큰 단지

'OO물건은 111동으로 가장 뒷쪽 경사있는 동이라

일반적으로 앞동 대비 5천만원이나 차이나네?

그럼 해당 물건이 싼게 아니라 원래 저 가격이 맞구나.

그럼 AA물건이 더 우선순위가 높겠다.'

환경 가치가 큰 단지

'사람들이 좋아하는 입지에 준신축 단지네?

신축 택지를 좋아하는 OO지역에서는 우선순위가 더 높을 수 있겠다.'

연식의 가치가 큰 단지(ex.주복)

'연식의 가치가 남아 있을 땐 괜찮을 수 있지만

시간이 흐름에 따라 빠르게 가치가 떨어질 수 있으니

정말 싸지 않다면 우선순위를 높게 가져가진 말아야지.'

이런 과정을 통해 가치를 보다 명확하게 파악할 수 있고

더 확신을 가지고 1등을 뽑을 수 있게 됩니다.

2, 투자와 연결지어 볼 수 있다.

매물 정보를 상세하게 써보는 과정에서

내가 놓친 부분은 없는지 (리스크)

혹은

추가적으로 협상이 가능한 부분이 있는지

매수 전략까지 세워보게 됩니다.

1등을 뽑을 때 의외로 많은 분들께서

조건을 포함하지 않고 가격만 보고 1등을 뽑는데

실제 투자를 진행할 때 저평가 다음으로 중요한 요소가

바로 물건의 조건이라고 생각합니다.

아무리 싸더라도 조건이 맞지 않아

투자할 수 없는 경우가 생길 수 있습니다.

평소에 상세 분석을 통해 어떻게 협상하고 투자 할 것인지

실제로 산다는 생각으로 전략을 짜보는 것이 중요합니다.

마지막으로 앞서 분석한 가치와 매물 정보를 가지고

최종으로 뽑힌 단지의 선정 이유를 적어 주시면 됩니다.

이런 과정을 통해 바로 투자를 진행하지는 않더라도

실제 투자 할 때 고려하는 것들을 경험해 보면서

실력을 쌓는데 도움이 될 수 있을거라 생각합니다.

-미니멀영-

[실전투자/경험]

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