[실전준비반 70기 63조 한여름 불태우고 63억벌조 원과장] 단지 분석 제대로 해서 단지 비교까지 가즈아!

안녕하세요.

실전준비반 70기 63조 한여름 불태우고 63억벌조 원과장입니다.

코크드림님의 3주차 강의를 재수강 하면서
내가 임장을 하고, 임장보고서를 쓰는 이유에 대해
생각해 보는 시간을 다시 가졌습니다.

그 지역을 밟아봐야 한다고 하니까 임장을 가고,
그 지역에서 알게 된 내용을 정리해야 하니까 임보를 쓰고
했던 건 아닐까? 라는 생각이 들었어요.

결국 부동산에 투자하는 Goal을 달성하기 위해
내가 투자할 수 있는 (혹은 미래에 투자 가능한) 지역을 알아가고
그 지역 안의 생활권별, 단지별 가치를 파악하는 과정이
임장과 임보를 하는 이유임을 다시 한 번 알았습니다.

부동산의 가격은 이미 네이버 부동산에 나와있으니,
가치만 파악하면 된다.
그리고 가치 대비 싼 물건 중 내가 할 수 있는 최선의 물건에
투자한다.
간단해 보이지만 가치를 파악하는 것이 그만큼 어려웠는데요.

코크드림님의 강의를 듣고 간단히 정리가 된 느낌입니다.
3주차 강의도 배울 것들로 가득 채워준 코크님 감사합니다.

[강의에서 알게된 점]

1. 부동산 투자자에게 중요한 "가치" / "가격" / "비교평가"
- 이 부동산이 가치가 있는 물건인가?
- 이 부동산의 현재 가격이 비싸지 않은지? 싸지 않은지?
- ㅇㅇ가격 중 가장 좋은 단지인지?
- 내 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택인지?

이 질문을 던져보면서 내 생각을 정리하는 과정이 임보에 담겨야 한다!!

2. 단지 임장 제대로 준비하기
- 단지 임장은 단지별 특징과 선호도를 파악해서 '투자 우선 단지'를 뽑는 것이 목표이다!

- 더 나은 단지 임장을 위해
 : 단지의 정보/ 입지/ 시세/ 궁금한 점에 대한 준비를 미리한다.(손품)
 : 현장에 나가서 확인할 수 있는 것들은 단지임장 이후에 정리한다.(발품)

- 단지 임장 후
 : 지역 전체의 '핵심 입지 요소' 알기
 : 생활권별 선호도 다시 보기 (분임 이후 생활권 선호도와 달라지는 건 없는지, 달라졌다면 이유가 뭔지?)
 : 생활권별 대장/상/중/하 선호 단지 정리하기
 : 대장/상/중/하 단지들의 매매가와 전세가 그래프를 비교하면서 투자자 의견 남기기

3. 단지 분석 할 때 유의할 점
- 아실 그래프 가격 비교를 먼저 하지말고, 가치를 두고 내 생각을 먼저 정리하기
- 매물 임장 후 가격까지 붙여서 비교평가 해보기

[내게 적용할 점]

1. 생활권별 핵심 입지 요소와 대장/ 상/ 중/ 하 단지 정리하기
- 한 판 정리
- 대장/ 상/ 중/ 하 대표 단지의 매매가와 전세가 실거래 그래프 비교 & 투자자 생각 남기기
- 위 단지들의 개별 단지 분석 진행하기 (매물 임장 후 추가 보완)

2. 지역 내 단지 비교 연습하기
- 단지 2-3개를 뽑아 이전 가격 / 상승장 때 가격(전고점) / 현재 가격 비교
- 내가 생각한 단지 가치와 전고점의 경향이 다르다면,
  어떤 부분을 놓쳤는지 생각 남기기
→ 이 과정이 TOP3 선정과 결론 도출까지 이어질 것 같다.