관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요!
70기 87조 복리왕 입니다!
단지 임장이 왜!! 꼭 필요한지에 대한 강의를 잘 들었습니다.
임장 보고서로 ‘가치’를 제대로 알면, ‘가격’을 대입했을 때 가치 대비 ‘저평가 된 물건’을 선택 할 수 있다.
비교평가를 위해 임장보고서는 필수!
역세권이라고 같은 가치이지 않고, 강남과 가깝다고 무조건 좋은 단지가 아님.
선호도에 절대적인 요소는 없다! 단지의 가치를 내가 볼 수 있어야 한다.
!! 단지 임장 전에 준비 할 것 !!
단지 임장 루트
단지 정보 / 입지 / 시세 / 궁금한 것, 확인하고 싶은 것
생활권 별 핵심 요소(교통 등)
!! 단지 임장 시 집중 할 것 !!
단지 느낌
선호도
→ 미리 준비해야 단지 느낌과 선호도에 집중 할 수 있음!
단지 내부 + 위치 + 주변을 함께 봐야 함.
단지 외부(위치) - 쉽게 변하지 않는 것.
단지 내부(상태) - 변할 수 있는 것.
!! 사람들이 안 좋아 하는 시설이 없어야함 !!
단지 비교 결론 내는 방법
- 가치 : 이 단지가 투자 할 만큼 가치가 있는가?
- 가격 : 가치(전고점) 대비 저평가 되었는가?
- 비교평가 : 내 투자금으로 이 물건이 최고(최선X)의 선택인가?
첫 임장 지역이라서 조장님께서 해주시는대로 따라가기만 했었는데
조장님의 노고를 알 수 있었습니다. 감사합니다!!
앞으로 임장을 진행 시에 효율적인 임장을 위해서는
임장 이전에 내가 무엇을 준비 해야 할 지,
어떤 생각을 갖고 임장을 가야 할 지 생각해 볼 수 있었습니다.
댓글
