[실준 70기 요니스] 3주차 강의 후기, 전고점보다 가치에 집중할 것

안녕하세요 요니스입니다^^

아이가 생긴 후 이전보다 투자에 몰입하는 시간이 줄었지만 그 시간 안에서 어떻게든 강의듣고 임보쓰고 투자 생활을 이어가고 있습니다. 코코드림님의 투자 과정을 들으며 ‘그래, 나도 지금이 내 투자스토리를 만들 수 있는 시기구나, 변명하지 않고 실력을 쌓기 위해 환경안에 있어야겠다’  위안을 얻고 용기를 내봅니다.

1. 인상깊은 점

   1) 단지임장 후 생활권별 선호요소 정리

    -수도권 주요 선호요인은 교통이지만 생활권안으로 딥하게 들어가면 교통 외에도 연식, 균질성 등 선호요인이 달라질 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

   2) 단지임장 후 순위보다 상중하로!!!

    -순위별 차이가 적어도 굳이 순위를 매기기 위해 시간을 소요했었습니다 그것보다 중요한 건 상중하로 나누는 기준! 즉 선호요인을 찾는게 중요했습니다

  3) 단지 임장 하면서 궁금한 질문들 해결하거나 적어놓기

   -단지임장하면서 여기가 저기보다 어떤지 제대로 비교하면서 다니지 못했습니다. 그저 하나하나 발도장 찍는데 급급했습니다. 사임, 시세 따면서 궁금했던 점들을 임장 통해 확인하도록 질문도 미리 적어야겠습니다

  4) 전고점을 맹신하지 않을 것

   -아실에서 전고점 확인하고 엑셀에서 전고점 순으로 나열해보곤 했었는데 😂 비교평가가 귀찮은 저의 꼼수였습니다. 전고점도 매물이 적어 정확하지 않을 수 있다는 것!! 가치부터 파악할 줄 알아야 제 가치를 알 수 있다는 걸 사례를 통해 배웠습니다

2. 적용할 점

 1) 단지임장 전 기본정보+질문 적어놓기

 2) 하나의 단지 임장이 끝나면 그 자리에서 선호도 상중하, 장단점 적기

 3) 생활권 단지 임장 끝나면 생활권별 선호요인 추가하기

 4) 전고점이 이상하다? 하면 비슷한 가치를 지닌 단지의 전고점과 비교해보기