안녕하세요?
“28년까지 선한부자가 된다” 선부28입니다.
지난주 토요일 저희조의 튜터링데이가 있었는데요. 소피이튜터님을 직접 뵐 수 있다는 생각에
너무 설레이고 행복한 발걸음으로 달려간거 같네요:) 물론 그날 비가 오기는 했지만
다행히 기차는 다닐 수 있어서 튜터님을 만나러 빠르게 달려갈 수 있었습니다(전날은 운행중지였거든요ㅠ.ㅠ)
오전에는 사임발표를 진행하고 오후에는 비교임장지에서 조별로 튜터님과 함께 할 수
있는 시간이 주어지는데요. 저의 질문 뿐만 아니라 다른 분들의 질문을 통해서도
튜터님의 깊은 인사이트와 다양한 경험을 직접 들을 수 있어서 너무 좋았습니다!!
#임보작성할대 에너지 분배
임보를 작성할때 어떤 부분에 힘을 줘야하는지 솔직히 크게 생각하지 않고 작성을 하는 경우가 많아서
그러다보면 모든 에너지를 전 과정에서 공평하게(?) 쓰는 경우가 대부분인거 같아요
(사실은.. 용두사미죠 ㅠ.ㅠ)
지역을 모른다면 입지에 초점을 맞춰서 입지를 모르면 어렵기 때문에 크게 그려봐요.
내가 잘 안다면 입지가 이미 그려져 있으니깐 시세분석을 열심히 하면 되요.
그리고 단지분석은 시간을 줄여나가면서 결론을 많이 쓰도록 해요.
이렇게 전체적인 비율을 조율하면 되요. 그리고 갈수록 시세에 시간을 들여야 해요.
지금까지는 내가 임장지에 대해서 이미 알고 있나 모르나는 크게 중요하다는 생각을 못해봤는데
앞으로는 이 부분도 신경을 써서 임보에서 진짜 중요한 것에 더 에너지를 쓰도록 노력해야겠습니다.
BM1. 내가 가진 에너지는 무한이 아니기 때문에 가장 중요한 것에 에너지를 쓸 수 있도록 에너지를 미리 분배하자
# 투자금규모
시세트레킹을 하면서 항상 투자를 할때는 투자금이 가장 적을 때 들어가는게 좋다고 생각을 하고 있었는데
이때도 나의 실력이 작용할 수 있다는 생각을 못했던거 같습니다.
실력이 쌓여 있지 않다면, 돈을 미리 넣을 수 있는 상황이라면 투자금이 많이 들어갈 때 들어가도 괜찮아요.
매도를 고려하기 때문에 투자금이 많이 든다고 해서 나쁜것만 아니예요. 그만큼 나올 돈이 많으니까요.
대신 투자금이 적으면 수익률이 높은거죠. 23년에 투자했던 분들이 전세가가 낮아서
힘들어했지만 25년 지금은 나중에 나오는게 많았어요.경험이나 실력이 아직 부족하면 그렇게 가는것도 괜찮아요. 실력이 쌓이면 소액투자하는게 낫구요.
저는 이부분이 굉장히 와닿았는데요(한번씩 내가 성급했나,조금 더 기다려봤어야 하나 이런 생각을 한 적이
있었기 때문에) 투자금이 적게 들어가는 상황이라면 그만큼 경쟁자도 많기 때문에 나의 실력이 충분한 뒷받침을
해줄때 소액으로 들어가도 되겠다고 생각하니 마음의 평안(?)과 앞으로 더 실력을 갖추도록 노력해야겠다는
생각이 들었습니다.
BM2. 실력을 쌓아가면서 소액으로 들어갈 수 있도록 시세트레킹을 열심히 해보자
# 20평대vs30평대
같은 투자금이라면 그냥 당연히 30평대가 낫지 않나라고 생각하지만 그 이유를 설명해보라고 하면
막상 설명해보라고 하면 쉽지 않았던가 같습니다.
A 단지는 완성형 가족들이 좋아하는 단지예요. 아이 키우기 괜찮은 환경이고, 중점되는
평형이 84예요. 그리고 지방에서는 30평이 기본이예요. 그걸 무사하지는 못하죠.
같은 투자금이라면 90%이상은 더 먼저가고 높이가요. 그건 수도권도 마찬가지예요.
단지 비싸니깐 못가는 거죠. 그래도 연식을 좋게하거나 생활권을 높히기 위해 20평대로
가는거예요. 그래서 전세가가 중요해요. 알 수 없는 미래예측보다 리스크를 줄이고 확실하게 가져가기
위해서 연식이 좋은게 좋은거죠. 연식이 오래되면 우선순위에서 밀릴 수 밖에 없어요.
그래서 전세가를 보는것도 큰 의미가 있어요.
무조건 30평대 이런식의 고정관념을 가지고 바라보기 보다는 열린마음으로 바라볼 수 있도록 노력해야겠다는
생각이 들었습니다.
BM3. 단지를 비교할때 평형만 고려하지 말고 실거주가치인 전세가도 잘 살펴보자!!
튜터님과 이렇게 하루종일 묻고 답하고 함께 웃고 배우면서 튜터님이 저희를 위해 내어주시는 시간과
인사이트 통해서 많이 성장할 수 있는 귀하고 귀한 시간이였던 같습니다.
맛있는 커피까지 사주시고 ㅠ.ㅠ 정말 행복했고 진심으로 감사드립니다 행복한 솦터링데이 완료♡
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