[아이요] 실전준비반 3주차 강의 후기_ 쉽게 변하는 않는 입지 중요성

1. 변할 수 있는 것과 쉽게 변하지 않는 것 

- 결국 입지다. 교통, 학군, 환경. 시간이 지날수록 땅의 가치만 남게 된다.

- 변할 수 있는 것은 후순위

- 입지가치를 제대로 알기 위해서는 내가 현재 있는 땅이 어디에 있는지 알아야 한다. 단지임장할 때도 지도를 충실히 볼 것.

​

2. 선호요소와 선호도 

- 생활권별 선호요소를 분명히 알아야 한다. 어디는 역세권이, 어디는 학군, 어디는 신축 등 생활권별 선호요소를 분명하게 알아야 한다. 그 중에서도 절대 변하지 않은 가치는 교통. 매우 중요하다. 

​

​

3. 너나위님 가격기준 

--> 지금 시기에 이정도면 가치있다

(24평)

서울 7억 이상이면 가치있다

투자금 3억정도

​

경기  6억이상이면 가치있다

투자금 2억정도

​

(수도권 소형평수 18~21평)

3.5억이상 

투자금 1.5억이상

​

​

(34평)

지방 3.5억이면 가치있다

투자금 0.7억 

더좋은 단지 4.5억이상

투자금 1억 정도 

+ 지방 작은 소형 평수, 복도식 절대 노 

​