안녕하세요. 행복하게 투자하고싶은 해피율율입니다.
고대하던 도리밍튜터님, 그리고 도리밍즈와의 튜터링데이를 복기하며 후기 남깁니다.
지난 주 유난히도 폭우가 엄청난 기간이었기 때문에
교통편도 마비가 되고, KTX 운행일정이 바뀌기도 하면서
튜터링데이에 참석할 수 있을지 걱정이 많이 되었습니다.
열차운행일정이 취소되기도 했지만 다행히도 점심부터는 함께할 수 있어서 감사했습니다.
사임발표
사임은 하기조장님, 파이어고고님, 약장속의금은화님이 발표해주셨습니다.
하기조장님의 임보를 보면서 지역에 대한 궁금증을 검증해가는 과정, 시세에 대해 정말 세밀하게 분석하셨다는 점 등 배울 것이 정말 많았습니다.
파이어고고님의 임보에서도 지역에 들어가기 전에 지역데 해나 키워드나 이슈를 정리해보는것, 실제 거주민들의 이야기를 조사한 점 등 생각과 현실이 맞는지를 검증하는 방법이 새로웠습니다.
약장속의금은화님 역시 맘카페등을 통해 실제 이동수요가 있는지를 조사하고, 지방에서 정말 중요하게 봐야하는 전세가율4분면 표를 이용해서 임장지가 투자하기 좋은 지역인지를 판단하는데에 참고해볼수 있다는 생각을 가지게 되었습니다.
피드백
튜터님께서는 3가지를 강조해주셨다고 생각했습니다.
1. 지방 투자시 공급과 수요를 분석하기.
지역의 선호도는 수요로 나타나고 그 수요는 결국 전세가든 매매가든 그 가격으로 나타난다는 것을 알 수 있었습니다.
그렇기 때문에 가격이 전전고점을 가뿐히 뛰어넘을 수 있는가를 통해 그 단지가 연식이 흘렀음에도 선호하는 단지인지를 알 수 있는 하나의 지표가 될 수 있습니다. 또한 공급시기에 얼마나 흔들렸는지를 통해 그 단지의 입지나 선호도가 얼마나 단단한지를 알 수 있습니다.
2. 가설검증하기
앞마당이 적지 않다면 가설검증을 통해 확신을 구축해 나갈 수 있습니다.
정답이 아니라하더라도 나의 생각을 논리로 풀어내보고 그것에 대한 근거를 찾아가보는 것이 좋은 투자방법을 찾아가는 과정이라고 이해하였습니다.
3. 지방투자에 대한 이해
지방투자에서는 저평가, 선호도, 투자금이 모두 중요합니다.
가치대비 싸게 사서 리스크를 줄이고, 목표 매도가를 설정하여 빠른 회수를 목표로 해야합니다.
그렇게 가치있는 것중 싼 것을 적은 소액의 투자금으로 투자하는 것이 지방투자라고 이해하였습니다.
특히 종잣돈이 떨어지기도 했고, 종잣돈 모으기가 쉽지 않는 저같은 경우에 지방투자는 필연적으로 해야하는 투자라는 생각이 들었습니다.
개인질의응답
저는 최근 2호기의 전세빼기를 하며 지옥구경중인데요.
튜터님께서 저의 마음을 알아주시고, 그럼에도 가장 마음 편해질 수 있는 방법을
정리해주셔서 감사했습니다.
평소에도 계속 저의 경우에 대해 멘토님께도 여쭤봐주시고,
함께 여러가지 방법을 고민해주시는 도리밍튜터님
감사합니다. 진짜 감사합니다.
꼭 7월안에 전세빼서 맘편히 튜터님과 도리밍즈와의 지방투자실전반 잘 마무리 하고싶습니다 : )) 할수있다 화이팅!@!
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