단임, 단지분석으로 최선의 투자를 향해 고고! [실준 70기 2번기회에 집사서 5래오래 행복하조 앞마당부자]



안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

3주차에서는 코크드림님께서

단지 임장, 단지 분석 방법에 대해 강의해주셨습니다

재수강이지만 BM할 것들 가득한 강의였습니당 :)

1. 임보 작성 이유

힘들어도 임보를 써야 하는 이유는

더 좋은 투자를 할 수 있고

확신을 가질 수 있고

기회를 잡을 수 있기 때문!

최고가 아닌 ‘최선’의 투자를 하세요.

지금까지 ‘과제’로 임보를 써왔던 것 같아요.

“투자 계획서”라는 생각으로 이번 임보 단지분석 때는

제 투자금 범위에 들어오는 단지들 위주로 해봐야겠습니다💜

2. 단지임장, 단지분석 방법

단임의 목적 : ‘선호도’ 파악!

지금까지 저의 단지임장 준비는 단임루트 짜기,

체크리스트에 단지명, 연식, 세대수 등 기본정보 넣기였습니다..

그치만 이외에도 손품으로 미리 채울 수 있는 정보들을 적고

궁금한 점, 확인하고 싶은 점을 미리 적어두면

단임 때 현장에서만 볼 수 있는 것(느낌, 선호도)에만 집중할 수 있다는

코크드림 튜터님의 꿀팁을 얻을 수 있었습니다>_<

단임할 때 내부, 외부에서 어떤 점을 중점적으로 봐야 하는지도

디테일하게 사진과 함께 알려주셔서

같이 단임하는 느낌이었어용 ㅋㅋ

단임 후에는 다른 단지로 이동 전 단지 정리하고,

단임 끝나고는 백지도에 채워보는 것!

꼭 해봐야겠어요

이번 단임 때는 단지 이동 때마다

이전에 봤던 단지들의 특징, 가격을 복습했는데

그래서 그런지 가격을 외우진 못해도 가격대가 익숙해지고

단지 위치도 기억이 잘 나더라구요!

조장님 감사합니댱 ㅎㅎㅎ

3. 단지 비교 평가

더 버는 투자, 최선의 투자를 위해 찐으로 필요한 과정인

단지 비교 평가!!

결론 부분에서 투자후보단지 5개 정도 뽑고,

코크드림님이 비교하신 것처럼 교통, 환경, 학군으로

비교해보겠습니다

뒷부분에서는 전고점/역세권/연식 등으로 인해

헷갈려하는 부분들을 다뤄주셨어요

이렇게까지 해야만.. 후회 없는 투자로 이어지겠죠!

할 수 있다!!ㅎㅎㅎ

JUST DO IT!!

적용할 점(BM)

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

1. 결론 완성도 높이기

2. 기존 앞마당과 비교평가

3. TOP3 단지 → 투자 물건 찾고, 어느 정도 투자금이 필요하고, 리스크가 있다면, 예상 전세가까지 적어본다.

4. 내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위 정하기

5. 투자 생각도 넣어보자!(주변 단지의 시세까지 연결, 입지가치도)

6. 실거래가 : 6개월~1년 내, 현재 호가와 비교

7. 단임 전 : 손품할 수 있는 것 미리 준비, 궁금한 점, 확인한 점 정리

8. 단임 후 : 백지도 채우기

코크드림님을 오랜만에 강의에서 봬니 반갑더라구요

부드럽지만 강한 코크드림님

집에서 기어다니라는 말씀 기억하겠습니다 ㅋㅋㅋ

"앞으로 10년을 어떻게 채워가느냐에 따라

여러분의 10년 후는 분명히 달라질 겁니다”

저번주, 이번주 좀 힘들었는데

포기하고 싶을 때 멈추지 말고 천천히 가도 된다고 해 주셔서 감사합니다.

그리고 배우자에게도 의지할 수 없다는 말씀이

제게 콕 박혔네요 :)

내가 선택한 일이니 혼자 해내겠습니다

코크드림님도 10년 동안 저축, 임장, 임보, 투자를 반복했다!!

나도 최소 10년은 반복하자!💖

나는 25년 반드시 1호기 한다!

배운대로 행동하는 투자자 앞부!