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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

안녕하세요!
잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는
앞마당부자입니다.
3주차에서는 코크드림님께서
단지 임장, 단지 분석 방법에 대해 강의해주셨습니다
재수강이지만 BM할 것들 가득한 강의였습니당 :)
1. 임보 작성 이유
힘들어도 임보를 써야 하는 이유는
더 좋은 투자를 할 수 있고
확신을 가질 수 있고
기회를 잡을 수 있기 때문!
최고가 아닌 ‘최선’의 투자를 하세요.
지금까지 ‘과제’로 임보를 써왔던 것 같아요.
“투자 계획서”라는 생각으로 이번 임보 단지분석 때는
제 투자금 범위에 들어오는 단지들 위주로 해봐야겠습니다💜
2. 단지임장, 단지분석 방법
단임의 목적 : ‘선호도’ 파악!
지금까지 저의 단지임장 준비는 단임루트 짜기,
체크리스트에 단지명, 연식, 세대수 등 기본정보 넣기였습니다..
그치만 이외에도 손품으로 미리 채울 수 있는 정보들을 적고
궁금한 점, 확인하고 싶은 점을 미리 적어두면
단임 때 현장에서만 볼 수 있는 것(느낌, 선호도)에만 집중할 수 있다는
코크드림 튜터님의 꿀팁을 얻을 수 있었습니다>_<
단임할 때 내부, 외부에서 어떤 점을 중점적으로 봐야 하는지도
디테일하게 사진과 함께 알려주셔서
같이 단임하는 느낌이었어용 ㅋㅋ
단임 후에는 다른 단지로 이동 전 단지 정리하고,
단임 끝나고는 백지도에 채워보는 것!
꼭 해봐야겠어요
이번 단임 때는 단지 이동 때마다
이전에 봤던 단지들의 특징, 가격을 복습했는데
그래서 그런지 가격을 외우진 못해도 가격대가 익숙해지고
단지 위치도 기억이 잘 나더라구요!
조장님 감사합니댱 ㅎㅎㅎ
3. 단지 비교 평가
더 버는 투자, 최선의 투자를 위해 찐으로 필요한 과정인
단지 비교 평가!!
결론 부분에서 투자후보단지 5개 정도 뽑고,
코크드림님이 비교하신 것처럼 교통, 환경, 학군으로
비교해보겠습니다
뒷부분에서는 전고점/역세권/연식 등으로 인해
헷갈려하는 부분들을 다뤄주셨어요
이렇게까지 해야만.. 후회 없는 투자로 이어지겠죠!
할 수 있다!!ㅎㅎㅎ
JUST DO IT!!
적용할 점(BM)
가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
1. 결론 완성도 높이기
2. 기존 앞마당과 비교평가
3. TOP3 단지 → 투자 물건 찾고, 어느 정도 투자금이 필요하고, 리스크가 있다면, 예상 전세가까지 적어본다.
4. 내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위 정하기
5. 투자 생각도 넣어보자!(주변 단지의 시세까지 연결, 입지가치도)
6. 실거래가 : 6개월~1년 내, 현재 호가와 비교
7. 단임 전 : 손품할 수 있는 것 미리 준비, 궁금한 점, 확인한 점 정리
8. 단임 후 : 백지도 채우기
코크드림님을 오랜만에 강의에서 봬니 반갑더라구요
부드럽지만 강한 코크드림님
집에서 기어다니라는 말씀 기억하겠습니다 ㅋㅋㅋ
"앞으로 10년을 어떻게 채워가느냐에 따라
여러분의 10년 후는 분명히 달라질 겁니다”
저번주, 이번주 좀 힘들었는데
포기하고 싶을 때 멈추지 말고 천천히 가도 된다고 해 주셔서 감사합니다.
그리고 배우자에게도 의지할 수 없다는 말씀이
제게 콕 박혔네요 :)
내가 선택한 일이니 혼자 해내겠습니다
코크드림님도 10년 동안 저축, 임장, 임보, 투자를 반복했다!!
나도 최소 10년은 반복하자!💖
나는 25년 반드시 1호기 한다!
배운대로 행동하는 투자자 앞부!
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