[즈] [지투25기 23년뒤면 우리도 행복한 노부부될조 내가집을] 완벽이 아니라 완료할 수 있게 원팀으로 더욱 더 자주 소통하기❤️

내가 무슨 집을 사야 할지

오늘도 고민하는 내가집을입니다! 🏡

실전반을 하면 가장 좋은 점은
본받을 수 있는 뛰어난 동료들과
함께 한 달을 보낸다는 것입니다.

그런데 이번 달에는 안타깝게도

저의 일정 때문에 토요일에

함께 임장을 하지 못하는 날이
2번이나 있어 굉장히 아쉽습니다.

그래도 튜터링 데이는 모든 조원들과

함께 시간을 보낼 수 있어 다양한 관점과

많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

또, 튜터님께서 특강급의 튜터링과 피드백을 통해서
제가 평소에 놓치고 있던 부분들을
짚어주셔서 많은 것을 배울 수 있는 시간이었습니다.

특히, 행쀼 튜터님의 특강에서는
단지 분석, 비교 평가와 사고 방식을 통해서

실질적으로 적용 가능한 방법들과

어떻게 빌드업해야 하는지를 배울 수 있었습니다.

또, 행쀼즈의 사전임보 발표를 들으면서

개요, 입지, 시세의 BM 포인트를 얻어 

성장에 도움을 받을 수 있었습니다.
 
무엇보다 튜터님과의 1:1 대화에서는
저만의 고민과 리스크에 대해 털어 놓으며
더 깊이 생각해볼 수 있는 계기가 되었습니다.

서론은 여기서 마무리하고

이번 튜터링데이를 하면서 느낀 점과

배운 점을 정리해보고자 합니다.

[행쀼 튜터님의 특강]

사임까지는 비교적 잘 작성하지만
단지 분석부터 결론까지는 정형화가 잘 되지 않아
어려움을 겪는 경우가 많았습니다.

이런 저희의 고민을 아신 튜터님께서
단지 분석과 비교 평가 방법을 자세히 알려주셨습니다.

튜터님의 설명은 특강이라 부를 만큼

알차고 실질적이었습니다.

특히, 빌드업을 어떻게 하면 좋을지
예시를 통해 제시해주셔서 큰 도움이 되었습니다.

매임을 정리하고 우선순위를 뽑는 방법은
접근법만 바꾸면 바로 적용할 수 있어
이번달에 바로 활용할 수 있을 듯합니다.

그동안 빈약했던 저의 논리 구조도
이번 특강을 통해 보완할 수 있을 것 같아
이번 달에 바로 적용해보려 합니다.

다만, 내용 중에는 바로 적용하기

어려운 부분도 있었습니다.

가설 검증 스터디는 못할 것은 아니지만

당장 시작하기에는 시간이 많이 소요될 것 같아
다른 중요한 부분을 놓칠 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

이번 달 저의 우선순위는
결론 파트와 앞마당 관리이기 때문에
우선 이 부분에 집중하고

다음 달부터는 앞마당별로 한 가지씩이라도
가설 검증을 시도해보려 합니다.

이렇게 쌓인 인사이트가

결국 저의 자산이 될 것이라 생각합니다.

행쀼 튜터님의 특강을 들으면서
저 스스로 성장에 대해

조급해하고 있었음을 깨달았습니다.

실력은 반복을 통해 쌓이는 것인데
뛰어난 분들과 함께하다 보니
 

당장 높은 수준의 결과물을 내고 싶다는

욕심이 앞섰던 것 같습니다.

이번 특강을 통해 퀄리티에 연연하지 않고

계속해서 생각을 정리하고 검증 과정을 거치며

인사이트를 누적하는 과정을

쌓아가야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

이런 노력이 쌓이다 보면

자연스럽게 제가 되고 싶은 모습에

가까워질 수 있을 것 같습니다.

[사전임보 BM 포인트] 

존자님

[개요]

1. 같은 급끼리 평당가를 비교
   • 평당가가 더 비싸면 어떤 요인으로 비쌀지 고민
2. Why What How
   • 장표를 넣는 이유, 무엇을 넣을지
3. 개발 계획
   • 중소도시 같은 곳은 빈땅이 많기에, 지금 별로인 곳도 좋아질 수 있으니 개발 계획으로 예상
4. 소득 수준으로 실거주 가능 금액을 도출
   • 대출 40년 만기, 대출 금리 4%, 월급 40% 기준으로 역산
   • 역산한 금액을 통해 소득별 진입 가능 생활권 파악

[입지 분석]

1. (인구) 분임 전에 동별로 인구 비율을 파악해서, 분임 때 확인
   • 연령별로 보면서 학군이 좋은지, 환경이 좋은지 등을 가늠
2. (인구) 연도별 전출입을 보면서 연담화된 지역을 파악
   • 공급과 연관지어 파악하고, 입지에 대한 선호 때문인지, 신축 때문인지 파악
3. (직장) 주요 직장 위치를 파악하고, 질적인 가치 판단
   • 질 좋은 직장을 다니는 사람은 어디 거주할지 고민
4. (환경) 백화점이 있으면, 백화점 배치도를 파악
   • 브랜드를 보면서, 해당 지역의 소비력을 생각
5. (공급) 해당 지역에서 선호하면서 세대수 많은 단지가 들어왔을 때, 매매가와 전세가 변화 추이를 관찰
   • 여러 조건(연식별, 생활권별) 호갱노노 그래프를 올려서 변화를 파악
     • 절대가, 변동률을 동시에 파악

[튜터님 피드백]

1. (공통) Why What How을 작성하면, 작성해야 하는 이유를 알 수 있고, 작성하는 시간도 줄어 듦
2. (공통) 분임, 단임, 매임 후에도 사임을 계속해서 업데이트
3. (소득) 고소득 비율이 많으면, 랜드마크 가격이 높아도 받아줄 수 있음
   • 랜드마크 가격이 더 오를 수도 여분이 있음
4. (학군) 임장지가 학군을 위해 인근 지역 수요를 가지고 오지 못하지만, 내부 수요를 이끌 수 있음
   • 소득이 높은 사람은 교육열이 높아 좋은 학군을 보내려고 함
5. (시세) 시세그룹핑을 하면서 같은 동 내에서도 금액대끼리 묶음
   • 가격이 의아한 부분에 대해서 단지별 코멘트를 작성
6. (시세) 시세 지도를 작성하면서, 생활권별 느낌 작성하고, 싸다고 생각하는 단지를 체크 및 선호 요인을 작성
    

퓨미님

[개요]

1. 서울, 인근 지역 뿐만 아니라 주변 대도시 위치도 파악
   • (집을) 무의미하게 인근 지역 위치만 파악했음
2. 분임 전 생활권을 나눌 때, 선호 키워드를 뽑음
3. 읍면리 개발 계획을 보며, 매수 가능성과 매매 및 전월세 거주를 고민

[입지 분석]

1. (직장) 업종 비율이 높으면, 해당 업종이 어디에 몰려 있는지 파악
   • 교통까지 생각하여, 거주할 생활권 파악
2. (학군) 수요를 이끄는 지역을 우선 파악 후, 임장지와 비교하여 공통점과 차이점 파악
3. (공급) 연담화된 지역에 택지 지구까지 파악
   • 위치와 규모를 보며, 임장지에 미칠 영향을 예상
4. (교통) 수도권으로 가는 인구를 파악하여 수도권으로 넘어가는 수요를 예상

[시세 분석]

1. 매매와 전세 평당가를 보면서 투자 시기를 파악
   • 임장지 및 현재 투자하기 적절한 지역에 대한 고찰
2. TOP10 뿐만 아니라 TOP40을 작성
   • 40위는 지도가 아닌 시세표에 생활권을 표시함으로 비율을 파악하고 입지를 고민
3. 현재 분양하는 단지를 파악하여 기축 단지에 대해서 고민
   • 위치에 따른 경쟁률, 프리미엄, 분양가를 파악

[튜터님 피드백]

1. (공통) 임보를 작성하다가 궁금증이 생기면, 그 파트를 우선적으로 작성
2. (공통) 강의 장표 즉각적으로 적용하고, 투자 생각도 작성도 잘 함
3. (개요) 생활권 구분할 때, 주제를 나눠서 작성
   • 생활권 느낌, 아파트(연식), 사람(연령)등으로 구분
4. (인구) 전출입을 볼 때는 3년 기준으로 작성하는 것을 추천
5. (인구) 전출입할 때, 부동산 지인에서 전입전출 3년치 누계를 보며 영향력을 파악
6. (환경) 지방에서는 백화점, 대형마트도 좋지만, 택지를 보는 것을 추천

KBR님

[개요] 

1. (공통) 임장지에 대한 부동산 기사를 통해 실황을 파악하고 코멘트 작성
2. (공통) 읍면리를 볼 때, 로드뷰를 통해 미리 분위기 파악
3. (공통) 도시 팽창으로 인한 산단이 용도 변경이 되면서, 택지로 변경
   • 도심 팽창으로 중심 위주로 거주 지역이 넓어지는지 파악
   • 산단이 택지로 현실화된 산단을 분석하여 다른 산단의 가능성 판단
4. (공통) 개발계획을 보면서 발전 방향성을 파악

[입지 분석]

1. (직장) 생산 누계를 보며, 생산력을 파악
2. (직장) 호갱노노에 표시되지 않는 기업에 대한 연봉 파악
   • 하청 업체의 연봉을 보며, 원청의 연봉을 추측
3. (교통) 임장지 외 인근 산단이 있으면, 그 위치까지의 통근 시간을 파악
4. (환경) 임장지 외 같은 급 백화점을 보면서 임장지 소비력을 파악
   • 백화점이 N개라면, 매출을 합쳐서 소비 규모를 구함

[시세 분석]

1. 신축 공급으로 인해 전출입이 많았던 지역까지 금액대를 파악

[튜터님 피드백]

1. (공통) 입지 요소가 모두 지도 위에 올리고, 데이터를 겹쳐서 작성
   • 초등학교, 중학교, 학원가 한 지도 위에 올리기
2. (공통) 임보를 쓰면서 놓친 부분은 임장을 하면서 보완하고, 그 반대도 마찬가지
3. (공통) 전임, 호갱노노 코멘트, 맘카페 글을 통해서 단지 파악
4. (공통) 생활권 및 단지 궁금증이 생기면, 리스트를 만들어 매임하면서 질의
5. (시세) 시세 지도 작성 시, 크기를 조절하여 한눈에 보이게 작성

[튜터님과의 1:1 대화]

[이번달 중간 브리핑]

튜터님과의 1:1 대화에서는
저만의 고민과 리스크에 대해

깊이 있게 생각해볼 수 있었습니다.

첫 시작은 2주간 잘 지내셨는지
근황을 여쭤보는 것으로 시작했습니다.

이번 달은 전반부가 아닌 후반부

즉 결론 파트와 그동안 미뤄두었던 앞마당을

잘 관리하는 것이 원씽임을 말씀드렸습니다.

그래서 전반부는 빠르게 마무리했고

후반부에 집중하여 진행하고 있음을 전달드렸습니다.

또한 지금까지의 진행 상황과

앞으로의 계획도 말씀드렸습니다.

그러자 튜터님께서 매일의 일정까지 정해주시고
주기적으로 진척도도 알려달라고 하셨습니다.

또, ‘집을님 임보 제출일’이라고
휴대폰 일정에 직접 적으시는 모습을 보며
‘아 이거 꼼짝없이 해야겠구나’라는 생각이 들었습니다.

마치 부드러운 채찍질 같았습니다.

이런 꼼꼼한 관리가 하나도 싫지 않고

오히려 너무 감사했습니다.
 

시간과 노력이 많이 드는 것을 잘 알고 있기에
후기로 다시 한 번 감사 인사를 전합니다.

생각을 하지 않아도 되는 수동적인 삶

너무 편하고 행복하네요. ㅎㅎ

[2호기에 대한 고민]

내년 2월까지 2호기 투자를 목표로 하고 있습니다.

하지만 저의 앞마당에 어떤 리스크가 존재하는지
그 리스크로 인해 투자 범위에서
제외해야 할지 고민이 많았습니다.

이 리스크를 어떻게 바라봐야 할지
튜터님께 질문을 드렸습니다.

튜터님께서는 바로 답변을 주시기보다는
오히려 저의 생각을 먼저 물으셨습니다.

제가 생각하는 리스크에 대해 말씀드리니
튜터님께서도 같은 생각이시라며
충분히 감당 가능한 리스크라고
안심시켜주셨습니다.

다만, 리스크를 날카롭게 바라보는
시각은 꼭 필요하다고 조언해주셨습니다.

해야 할 일이 많아지긴 했지만
오히려 선택지가 넓어져
더 최선의 선택을 할 수 있는
기회가 될 것 같다는 생각이 들었습니다.

이번 실전반의 절반이 지난 시점에서

모든 조원과 튜터님이 만나 튜터링데이로

지난 2주간의 여정을 되돌아볼 수 있었습니다. 

2주라는 시간이 짧다면 짧은 기간이었지만

뛰어난 동료들과 튜터님의 세심한 피드백 덕분에

많은 것을 배우고 생각할 수 있었습니다.

특히, 행쀼 튜터님의 특강을 통해

단지 분석과 비교 평가

그리고 논리적 빌드업의 중요성을

다시 한 번 체감할 수 있었고

실제로 바로 적용 가능한

실전 팁들을 얻을 수 있었습니다.

조원들의 임보 발표를 통해

임장지를 여러 각도에서

바라보는 시각을 키울 수 있었고

저의 임보도 다시 점검하고

보완하는 계기가 되었습니다.

튜터님과의 1:1 대화에서는

저만의 고민과 리스크에 대해

깊이 있게 생각해볼 수 있었고

단순한 정답이 아닌 스스로 답을 찾을 수 있도록

이끌어주신 점이 인상적이었습니다.

덕분에 앞으로의 투자 방향과 우선순위에 대해

더 명확하게 정리할 수 있었습니다.

아직 한 달의 절반이 남아있지만

이번 튜터링데이를 계기로 남은 기간 동안

더욱 집중해서 부족한 부분을 보완하고

배운 내용을 적극적으로 적용해보고자 합니다. 

그렇다고 조급해하지 않지는 않고

반복과 검증을 통해 인사이트를 쌓아가며

저만의 성장 곡선을 그려가겠습니다.

나도 행복한 노부부를 꿈꿀 수 있겠다는 생각에

확신이 더욱 드는 튜터링 데이였습니다.

함께 성장할 수 있도록 이끌어주신

튜터님과 동료분들께 감사드리며

 남은 기간도 최선을 다하여

함께 좋은 끝맺음을 하고 싶습니다.