안녕하세요
겨울 내
인내 하여 펴, 한약재에서 중요한 역할을 약재 금은화처럼 성장하고 싶은
약장속의금은화입니다.
4강은 매수,매도,전세 계약 프로세스에 대해서 재이리튜터님께서 진행을 해주셨습니다
지난 기수에서 워낙 좋은 강의라고 소문 들어 궁금했는데
실제로 들을 수 있어 감사한 기회였습니다
제대로 알면, 더이상 두렵지 않습니다
바로 투자에 적용 하실 수 있는 실제 투자 프로세스의 모든 것
생생하게 만들어드릴게요
재이리튜터님
목차
매수
전세
보유 매도 프로세스
#특약협의
등기부등본을 보면, 근저당 잡힌 물건을 종종 보게 됩니다
통상 올현금이 아닌 ,대출을 끼고 매수를 하기 때문입니다
채권최고액은 채권자가 받을 수 있는 금액의 한도를 설정 해 놓은 안전장치로써
대출금 포함,이자,연체료,소송비용 등 부수적인 비용을 포함하여
실 금액 보다 많게 20~30% 높게 높게 포함 될 수 있습니다
대출잔액거래확인서를 통해 실제 대출이 얼마 남았는지 확인 하여
리스크를 헷지 할 수 있는지 살펴보고
협상 카드로 활용 하면 됩니다
(원리금상환 하면 금액이 보이는 것 보다 저렴 할 수 있음)
그렇기 때문에
거래시
계약금 ,중도금이 매매가를 넘지 않도록 해야 합니다
또한
특약으로 잔금일에 근저당 말소 될 수 있 특약 넣어
리스크를 헷지 해야 합니다
#전세빼기 골든타임
전세빼기는 시간이 곧 돈이기 때문에 빠르게 전세를 뺄 수 있도록 해야합니다
전세빼기 양식을 통해 경쟁 물건들의 동,층 ,향 뿐 아니라 상태를 구체적으로 적으면서
내 물건에 대한 우선순위와 상태를 메타인지를 해야 합니다
그렇지 않으면 손 놓고 있다 전세가를 내리게 되거나
혹은 잔금을 칠 수 있기 때문 입니다
#보유
전세 갱신은 경험은 아직 없는데,
공급 양에 따라
장단점을 고려하여 계갱권과 전세금액 설정 할 수 있는 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다
각 장단을 알고 물건과 나의상항에 맞게 유리한선택을 하도록 해야겠습니다
#매도
거래가 안되고 가격 점점 내려갈 때 팔기로 확실하게 마음 먹으면 뿌려야 합니다
경쟁매물 파악하여 1등 물건으로 만들어 일단 내 놓아야 합니다
전세빼기와 비슷한 면모가 있는 것 같습니다
물건홍보 할 때는
호갱노노,직방
당근,맘카페,지역카페를 통해
나의 물건을 적극 홍보하는 방법을 동원 해야합니다
매도시 옵션동 고려 할 수 있습니다
동,층은 바꿀 수 없어도
시에,중문,줄눈 , 인테리어 등
할 수 있는 방법을 생각하여
내 물건을 업그레이드 해서 적극적으로 해야겠습니다
#대충 비용
단순,대충 행동파 부린이였다
말씀 하셨을 때, 과거의 저와도 비슷하여 공감이 됐습니다
대충은 현재는 편하지만, 후폭풍이 크기 때문에
특약도 내 의지대로 해야 투자도 내 선택도 결과로 돌아 온다는 사실을 알고
적극적으로 해나가야겠습니다
기회는 1 년 뒤 어쩌면 10년뒤에 올 수도 있지만
어쩌면 내일 올 수도 있다
기회가 눈에 띄게 올 수도 있고
몰래 올 수도 있다
중요한 것은 그 기회를 잡으려면 준비가 돼 있어야 하고
나는 그 준비를 위해 끊임없이 노력했다
한번이라도 모든걸 걸어 본 적 있는가
제가 본 분들은요 인생은 선불이다 라는 걸 알고 있더라구요
먼저 내고, 그에 맞는 결과를 나중에 받는거에요
지나고 보니,원하는 시간에 조금씩 다가가는 시간이었다
재이리튜터님
새벽 시간 부터 기차에 몸을 싣어 임장 떠나는 길이 녹록지 않을 때도 있지만,
결과를 낸 튜터님들께서
먼저 걸어간 길이기에
지금의 시간이 선불의 시간이라 생각하며,
묵묵히 해야 할 일을 해나가면서
결과를 내는 투자자로 성장 하도록 하겠습니다
장시간 좋은 강의를 해주신 재이리튜터님 감사합니다
bm
#매수,매도,전세 체크리스크 업데이트
#매도시 당근,호갱노노,맘카페 적극활용
#25년 부천,산본, 노원구,영통구 앞마당 만들기
댓글
가치 있는 투자자 은화님~~ㅎㅎ💛 지투 듣고 계시는군요 ^^ 최근에 인기글 지정되었던 은화님 1억달성기도 넘 잘 읽었어요 🥰 지방러로 어디든 이동하는게 쉽진 않으실텐데, 꾸준히 해나가시는 거 멋집니다 은화님 ^^ 은화님도 저와 비슷한 성격이 있으시다니 공감되고 더 반갑네요 :) 은화님 내일! 토요일도 기차타고 임장지로 매임 가시지요??ㅎㅎ 지투가 쉽지 않은 시간이지만 원하는 목표에 다가가는 시간이기에 행복한 시간임을 알고 함께 힘내요! 결국 목적지는 같게 될 거예요 ^^ 제가 쏙 넣어드린 체크리스트와 특약 폰에 꼭 저장하시고 다음 투자하실 때 꼭꼭 도움되시길 바라요 ^^ 우리은화님 빠이팅입니다!! 다음에 실제로 만나면 꼭! 반갑게 인사나누어요 🥰❤️