[지투25기 다함께 도21밍 컴트루❤ 약장속의금은화]4강 후기 계약 프로세스에 대한 모든 것

안녕하세요 

겨울 내

 인내 하여 펴, 한약재에서 중요한 역할을 약재 금은화처럼 성장하고 싶은

약장속의금은화입니다.

4강은 매수,매도,전세 계약 프로세스에 대해서 재이리튜터님께서 진행을 해주셨습니다 

지난 기수에서 워낙 좋은 강의라고 소문 들어 궁금했는데 

실제로 들을 수 있어 감사한 기회였습니다

제대로 알면, 더이상 두렵지 않습니다

바로 투자에 적용 하실 수 있는 실제 투자 프로세스의 모든 것

생생하게 만들어드릴게요

재이리튜터님

목차 

매수

전세

보유 매도 프로세스

#특약협의

등기부등본을 보면, 근저당 잡힌 물건을 종종 보게 됩니다

통상 올현금이 아닌 ,대출을 끼고 매수를 하기 때문입니다

채권최고액은 채권자가 받을 수 있는 금액의 한도를 설정 해 놓은 안전장치로써

대출금 포함,이자,연체료,소송비용 등 부수적인 비용을 포함하여

실 금액 보다 많게 20~30% 높게  높게 포함 될 수 있습니다

대출잔액거래확인서를 통해 실제 대출이 얼마 남았는지 확인 하여

리스크를 헷지 할 수 있는지 살펴보고 

협상 카드로 활용 하면 됩니다

(원리금상환 하면 금액이 보이는 것 보다 저렴 할 수 있음)

그렇기 때문에

거래시

계약금 ,중도금이 매매가를 넘지 않도록 해야 합니다 

또한 

특약으로  잔금일에 근저당 말소 될 수 있 특약 넣어

리스크를 헷지 해야 합니다 

#전세빼기 골든타임 

전세빼기는 시간이 곧 돈이기 때문에 빠르게 전세를 뺄 수 있도록 해야합니다

전세빼기 양식을 통해 경쟁 물건들의 동,층 ,향 뿐 아니라 상태를 구체적으로 적으면서

내 물건에 대한 우선순위와 상태를 메타인지를 해야 합니다 

그렇지 않으면 손 놓고 있다 전세가를 내리게 되거나

혹은 잔금을 칠 수 있기 때문 입니다

#보유 

전세 갱신은 경험은 아직 없는데,

공급 양에 따라 

장단점을 고려하여 계갱권과 전세금액 설정 할 수 있는 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다

각 장단을 알고 물건과 나의상항에 맞게 유리한선택을 하도록 해야겠습니다 

#매도

거래가 안되고 가격 점점 내려갈 때 팔기로 확실하게 마음 먹으면 뿌려야 합니다 

경쟁매물 파악하여 1등 물건으로 만들어 일단 내 놓아야 합니다

전세빼기와 비슷한 면모가 있는 것 같습니다

물건홍보 할 때는 

호갱노노,직방

당근,맘카페,지역카페를 통해

나의 물건을 적극 홍보하는 방법을 동원 해야합니다

매도시 옵션동 고려 할 수 있습니다

동,층은 바꿀 수 없어도

시에,중문,줄눈 , 인테리어 등 

할 수 있는 방법을 생각하여

내 물건을 업그레이드 해서 적극적으로 해야겠습니다

#대충 비용

단순,대충 행동파 부린이였다

말씀 하셨을 때, 과거의 저와도 비슷하여 공감이 됐습니다

대충은 현재는 편하지만, 후폭풍이 크기 때문에 

특약도 내 의지대로 해야 투자도 내 선택도 결과로 돌아 온다는 사실을 알고 

적극적으로 해나가야겠습니다

기회는 1 년 뒤 어쩌면 10년뒤에 올 수도 있지만

어쩌면 내일 올 수도 있다

기회가 눈에 띄게 올 수도 있고

몰래 올 수도 있다

중요한 것은 그 기회를 잡으려면 준비가 돼 있어야 하고

나는 그 준비를 위해 끊임없이 노력했다

 한번이라도 모든걸 걸어 본 적 있는가

제가 본 분들은요 인생은 선불이다 라는 걸 알고 있더라구요 

먼저 내고, 그에 맞는 결과를 나중에 받는거에요

지나고 보니,원하는 시간에 조금씩 다가가는 시간이었다

재이리튜터님 

새벽 시간 부터 기차에 몸을 싣어 임장 떠나는 길이 녹록지 않을 때도 있지만,

결과를 낸 튜터님들께서 

먼저 걸어간 길이기에

지금의 시간이 선불의 시간이라 생각하며,

묵묵히 해야 할 일을 해나가면서

결과를 내는 투자자로 성장 하도록 하겠습니다

장시간 좋은 강의를 해주신 재이리튜터님 감사합니다

bm

#매수,매도,전세 체크리스크 업데이트

#매도시 당근,호갱노노,맘카페 적극활용

#25년 부천,산본, 노원구,영통구 앞마당 만들기