관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 보자보자해보자입니다.
2018년 같은 지방의 시장, 우리는 앞마당을 만들며 미리 움직이고 있는 것이다!
지투기의 꽃, 대망의 3주차 자모님의 대구 강의를 듣게 되었습니다.
알찬 강의 5시간 중에서도 첫타임에서 질의응답 시간처럼, 지투기 강의를 듣고 있는 수강생들에게서 나오는,
“00금액으로는 어느 지역을 앞마당으로 만들어야하나요?”,"대구,부산 앞마당에서 어디까지 만들어하나요?"
“지방 물건 매도 시 공실로 매도해야할 지, 세안고 매도가 가능할까요?”에 대한 고민 등과 같이
공통적인 질문들을 포함하여 정말로 진심으로 모든 것을 다 쏟아내서 알려주시는 것처럼
정말 첫타임 강의를 들으면서 앞마당 설정 방향과 지역 안에서 봐야하는 투자범위 등을 세세하게 설명해주시어
불확실한 방향 설정에 대해 뚜렷한 지표가 되어주셧습니다.정말 감사드립니다.
첫번째 타임이 가장 집중이 잘되는 시간이여서 그런지 귀와 머릿속에 쏙쏙 들어오는 거 같앗습니다!
그리고 이렇게 가르마를 타주시니 6개월 안에 투자를 하지 않는다는 것은 정말 기회를 놓치는 것이라고 생각이 들었습니다! (나도 실력을 쌓으면서, 차근차근 종잣돈을 모으면 2호기 한다!)
저는 지투기를 재수강하는 수강생으로, 지역분석과 강의에서 반복되서 나오는 내용이라도
흘려듣지 않도록 노력했습니다.그리고 내가 정리한 것과 자모님 강의의 싱크를 맞춰보는 것이 중요햇습니다
그리고 저번 강의와는 다르게 대구에 대한 투자범위가 더 넓어졋기에 강의를 들으면서도
매임과 임보를 보완해야겟다고 생각이 들었습니다.
또한 현장에 나가봐라 현장에 답이있다!! 현재 저평가된 시장이니, 소액투자의 입장에서 저평가된 단지를 찾는게
저의 미션이라고 생각이 들었습니다
[알게 된점]
-대구/부산에서 59신축 물건도 가능하다!
(1등구가 안되면 2,3,4등으로 내려가야한다, 단 비교평가는 반드시 해야한다!)
-대구에서 투자범위를 넓혀서 14~15년 단지의 준신축도 가능하다!
(비교평가할 단지가 많아지니 더 많이 비교할수록 선명하게 고를 수잇어서 좋다!)
-저평가된 시장에서 공급물량 많은 곳을 우선으로 하기보다는,,,대구,부산,창원이다!
-대구는??같은 조건,위치,연식이면 아파트가 우선이지만 주복을 투자범위에서 제외하지는 않는다
-2년 후 매도가 걱정이다? 갱신을 받아주고 '다음에는 전세 시세를 현재대로 맞추지 않으면 연장이 어려울 것같다!
나가면 이사비 지원해준다'라고 세입자분께 전달드리기!
-세입자 나갈 때는 **전세퇴거자금대출** 이용할 수잇다-그래서 걱정하지 마라!!
-대구 준신축 단지들도 꼭 봐라!!전세가 오를 것이다,,,,KB지수에서 +1프로. -1프로는 폭등,폭락이다!!
대구는 별로여서 떨어진게 아니라 과공급때문에 떨어진 것이다!!,,, 전주는 좋아서 올랏다는 것이 아닌 공급이 없어서
오른 것이다!!
[적용할 점]
-영유아 비율이 높은 지역을 체킹해놔라, 신도시를 체크하되 광역시 안에서 신도시가 위치가 어디인지 파악하는 것이 중요하다.
-중소도시에서는 신도시(영유아 많은 곳) 위주가 투자 우선이다-참고지표이다
-노인 인구 비율도 파악하고 - 후순위지역인 것을 파악한다-아파트가 적을 것이다’라고 유추하기
-매도를 하기위해 인구이동을 본다! 만기 6개월 전부터 신경쓴다!!
-TRY TRY AGAIN! 거절해도 밀리지말고 당황하지말고 계속 시도해라!! 한 달을 끌고 갈 수도 잇다
-정리가 안되는 것이 인생이다! BM하고 튜터님들 싱크를 맞춰가며 계속 앞으로 나아갈 것!
[생각 따라가기 BM리스트!]
1.인구 감소 추세 투자할 때 구매력이 있는 연령층이 있는 지역, 선호하는 단지 선택 어디?
2.사람들이 좋아하는 이유가 무엇인지 확인, 선호지역과 연결!
3.00에서 수요를 끌어들이는 지역, 지역 내 전입의 이동량을 확인하며 투자!
심금을 울렷던 자모님의 마지막 격려 및 응원 멘트를 작성하면서 마무리 하겟습니다.
부동산 투자는 포기하지는 사람이 결과를 만들어 내는 프로세스다!!
느리게 투자할 수는 잇어도 포기하지 않는게 중요하다!! ‘될까?’라고 고민만 하지말고 ‘한다’ ‘된다’라는 마인드!!
우리는 포기하는 이유보다 해 낼 수 있는 이유가 더 많다고 생각한다!!
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