안녕하세요. 요즘 월부에 질문을 많이 드리고 있네요.
여타 부동산 카페보다 답변도 신뢰도도 높고 참 좋은거 같아요 ㅎㅎㅎㅎㅎ
궁금한 사항이 생겼는데 매물들을 보다보니 매매가(호가) 와 KB 시세가 차이가 있는 경우가 있더라구요.
제가 보고 있는 한 매물을 예로 들면
매매가(호가) 는 64000이고, KB시세는 59000 입니다. 이경우 LTV 70 계산은 KB 시세로 하는거죠?
현금 자산 2억에 4억 ~ 4억 5천 대출 보고 있는데 KB시세 기준에서 LTV 70 하고.. 또 방공제도 생각하면 대출 금액을 더 낮춰 예산을 줄이는게 맞는거죠? ㅠㅠ
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아자님 안녕하세요! 결론부터 말씀드리면 말씀하신 부분이 맞습니다! 대출 기준은 KB시세 기준으로 계산하시는게 맞고, 방공제 등으로 인해 대출가용액이 줄어들 수 있는것도 사실입니다! 각 은행마다 조건과 이자율이 상이하니 은행에 상담을 받아보시는 쪽이 가장 정확하지만 우선 기준을 위와 같이 말씀드립니다! 좋은 결과 있으시기를 응원드립니다. 화이팅입니다!
안녕하세요 시작하자아자님! 반나이님 말씀처럼 대출기준은 KB 시세 기준이 맞습니다. 여기서 KB 시세 산출기준을 간략히 말씀드리면 1. 국토교통부 실거래가 시스템에 나오는 실제 매매전세 거래 내역이 핵심 데이터입니다. 2. 전국 부동산 중개업소에서 수집하는 매물 신고 시세, 현장 실매매 동향 반영입니다. (지역마다 시세 확인하는 부동산 중개업소가 몇개 있더라구요) 3. KB 국민은행 영업점에서 수집한 상황별 실매입 거래 정보도 활용됩니다. 이런 것들을 종합적으로 반영하여 KB 시세를 내는 것 같습니다. KB 부동산 시세는 보통 주간, 월간 단위로 이루어지더라구요 즉 현재 호가와 KB 시세간의 시차는 존재할 수 있습니다. 만약 현재 호가 6.4억 기준으로 실거래가가 많이 찍힌다면 시간이 지나고 KB 시세 역시 변동될 확률이 있을것 같습니다. KB 시세가 변동되는 것은 아닌지 한번 확인해보시고, 또 반나이님 말씀처럼 대출 실행 은행별로 알아보시면 좋을 것 같습니다. 응원드리겠습니다~!
시작하자아자님 좋은 말씀 감사합니다 :) 말씀하신 것처럼 공식적인 부분은 보통 KB시세를 확인합니다 보통 주간, 월간 단위로 평균적인 가격으로 산출되며, 갱신되는 경우도 생깁니다 화이팅입니다 ~!
