상급지가 아닌 4,5급지 구축 비교시 재개발 가능성은 고려하지 않아도 될까요?

안녕하세요 시작하자아자님! 예산 안에서 내집마련할 단지를 찾고계시군요~ 4-5급지의 구축 단지들이 예산 안에서 걸리는 것 같습니다 위에 후바이님의 말씀대로 부동산 투자를 직접 해보니 내집마련을 할 때 재개발, 재건축보다 우선적으로 고려해야 하는 부분이 서울 수도권이라면 입지, 교통, 환경 같은 나와 대중들이 이 지역과 단지에 '왜'사는 지, 얼마나 좋아하는지에 대한 부분과 그것대비 가격이 얼마나 괜찮은지, 감당이 되는지가 훨씬 중요한 것 같습니다 거기에 구축 단지라면 추후 재건축까지 고려해 볼 수 는 있을텐데요 앞서 말씀드린 요소들보다 우선적으로 검토하기보다는 마지막 비교하거나 고민되는 단지가 있는데 모든 요소들이 비슷하다는 전제하에 +a로 고려하시는 것이 좋습니다 재건축이나 재개발을 진행하는 과정을 지켜보면 대부분의 사업장이 적게는 10년-15년에서 많게는 20년 이상이 걸리는데요 거주나 입지에 더 중요한 요소들보다 재건축 호재를 보고 매수했을 경우 자산을 보유하고 지켜나가는 과정이 어려워질 수 있습니다 다만, 이러한 호재들은 덤으로 작용할 수 있기 때문에 모든 것이 같은 조건이고 가격도 비슷하다면 재건축이 될 가능성이 더 크거나 진행이 되었을 때 사업성이 더 좋은 단지를 매수하는 것은 괜찮을 것 같습니다 ㅎㅎ 행복한 내집마련하시기 바랍니다:)

시작하자님 안녕하세요 :) 질문을 통해 궁금증을 해결해 나가시려는 노력 멋지십니다 :D 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같습니다. 말씀주신대로 가치 영역인 입지, 그리고 상품(연식, 쾌적성), 그리고 가격을 최우선으로 고려하시는 것이 맞습니다. 그 다음에 재개발, 호재 등의 '덤'의 영역들을 함께 고려하여 의사결정을 할 수도 있습니다. 다만 '덤'의 영역과 가치 영역을 다룰 때 우선순위가 주객되어서는 안된다는 것이 월부에서 배운 투자 방식이라고 생각합니다. 이유는 불확실성이 높기 때문인데, 호재의 진행 상황에 대한 불확실성 뿐 아니라 가격이 호재 등으로 인해 오버슈팅 되어있는 상태일 수도 있고 그것이 호재가 반영되지 않거나 호재에 악재가 생길 경우 가격 변동이 크기 때문입니다. 그것이 덜 벌더라도 잃지 않는, 덜 벌더라도 망하지 않는 투자를 위한 필수요건이라고 생각이 됩니다. 결론적으로 저도 수도권 임장 후 단지 비교 시 용적률이나 정비사업, 교통호재 등도 덤으로 함께 고려합니다만 최종 의사 결정만 남은 단계이거나 아니면 어느정도 토너먼트를 거친 이후에 고려 하는 편입니다 :D 시작하자님 화이팅입니다!

시작하자아자님 좋은 질문 주셔서 감사합니다 :) 앞에서 다른분들이 답변주신것처럼 입지를 우선으로 보되, 재건축 가능성 등 호재는 투자의사결정요소가 아닌 +a 로 보시는게 좋을 것 같습니다. 그리고 참고로 서울수도권의 경우 교통(역세권, 주요업무지구까지의 소요시간)뿐 아니라 강남으로부터의 물리적거리도 입지의 중요한 부분인데요. 역세권의 구축단지들뿐 아니라, 위치(물리적거리) & 환경(연식이나 균질성 등)이 상대적으로 좋은 단지들도 함께 고려해보시면 좋을것 같습니다. 내집마련 화이팅입니다 !!!!! ^^