비교하느라 투자 못하는건 최악이다. 실준 4강 후기 [실준70기 송파에 등7ㅣ0ㅓ때? 가보가9! 레이니J]

안녕하세요!

파란 열정으로 나아가는 레이니J입니다.

실전준비반 4강은 자모님께서 진행해주셨습니다.

매물임장 관련한 내용을 위주로 강의해주셨는데,

매임 뿐만 아니라, 앞으로의 투자에 대한 코칭도 함께 진행해주셔서

조원분들과도 정말 좋다며 이야기 나누었습니다.

기억에 남기고 싶은 내용을 위주로

복기하면서 후기 남겨보겠습니다.

Why가 아닌 How

자모님께서 투자를 위한 실질적인 액션플랜에 대한 질문에,

우선 월부에서 1년 공부 하신 분들은 투자를 해야 한다고 말씀하셨습니다.

그러기 위해서는 결과를 내기까지

반복해서 실행하며 실력을 쌓아가는 것이 필요함을 강조하셨습니다.

1. 비교평가하고
2. 투자할 물건을 뽑고
3. 의사 결정을 한다.

단순해 보이지만, 

실행하려면 정말 어려운 일이라는 것을 압니다.

내 돈을 정말 이 단지에 넣어도 될까?

이게 최선일까?

수십번 고민하게 됩니다.

이런 고민의 확신을 주는 도구가 바로

‘임장보고서’ 라고 말씀주셨습니다.

임장보고서는

자신만의 싸움인 만큼

이걸 ‘왜’써야하지?

‘왜’이렇게까지 해야하지?

라는 생각이 임보를 쓰는 와중에도 여러번 들 수 있습니다.

자모님께서는 본인이

이런 WHY에 대한 답을 찾느라 돌아왔다며,

그 질문 대신, 어떻게 = HOW 결과를 낼 지에 

집중했으면 좋겠다고 조언해 주셨습니다.

WHY 에 대한 답(경제적 자유, 편안한 노후…) 은 이미

결정되어있는 것이니 더 이상 고민하지 않아도 된다고요.

‘아.. 너무 힘들다. 이렇게 까지 해야할까?’

라는 생각이 안든다면 거짓말이지만,

그럴 때면 어떻게 해낼까에 초점을 맞춰 

결과를 내는 투자자가 되겠습니다.

어느 단지보다 중요한 것은 수익을 내는 것

서울 수도권 투자를 검토하다보면

마음이 어려울 때가 많습니다.

복도식 구축 언덕, 심지어는 방2개..

이런 단지에 제 돈을 넣으려다 보면

이전에 봤던 멋진 커뮤니티를 가진 신축 단지들이 생각납니다 ㅎㅎ

왜 나는 저런 단지는 못 살까! 란 생각을 하기도 하는데,

이런 제 생각을 깨주는 말씀을 해주셨습니다.

“수익을 내는게 중요하지, 어느 단지를 투자하는가는 중요한게 아닙니다.”

투자자의 목적은 수익을 내는 데에 있는데,

자꾸 실거주 관점에서 어느 단지를 투자하는가를 생각하고 있었습니다.

더불어, 지금 투자하기에 유리한 물건은 전세 낀 물건 물건인데,

타겟으로 한 단지에 그런 조건의 물건이 없으면 집착하지 말고

조건 맞는 다른 것을 찾으면 된다고 말씀주셨습니다.

가장 위너는 다른 선택지, 많은 다양한 선택지를 가지고 있는 사람이라는 것.

“단지에 나와있는 모든 물건을 비싸건 싸건 상관없이 모두 본다고 생각해야 합니다. 

물건이 안잡히면 더 보세요. 

투자 마지막 단계의 핵심은 누가 더 포기하지 않고 매물임장을 지속하느냐 입니다.”

꼭 기억하겠습니다.

BM: 하루에 부동산 8개, 물건 25개 기본으로 생각하고 접근하자.

비교하느라 투자 못하는건 최악이다

매임까지 진행한 후 물건을 뽑게 되는데,

마지막으로 반드시 체크해야 할 사항도 알려주셨습니다.

1. 절대가 고정 비교
2. 투자금 고정 비교

9억짜리 물건을 뽑았으면,

9억인 매물 중 가장 좋은 매물인가?를 생각해봐야 하고,

이 비교는 지역 간 비교 시 유리합니다.

더 좋은 입지의 단지가 있다면 그 단지를 택하는 것이 더 나은 선택인 것입니다.

두번째, 투자금 고정하여 비교하는 것은

내 돈으로 할 수 있는 최선인가? 를 생각해보는 단계인데,

이 비교가 가능하려면 단지에 대한 가치를 알고 있어야 가능한 부분입니다.

자모님께서 많은 수강생들을 보면서

비교 평가에 대해 알려주셨는데,

이런 비교를 하느라 투자를 못하는 사람이 많다고 하셨습니다.

가장 최악의 선택은 투자하지 않는 것

가장 최고의 선택은 ‘원칙’에 맞는 투자를 하는 것

가장 최악은 투자하지 않는 것이라는 것

부족하더라도 선택을 해나가면서

실력을 쌓아나가는 투자자가 되겠습니다.

마지막으로,

자모님께서 항상 스스로 다짐한다고 알려주신 말을

저도 써보겠습니다.

나 레이니J는

해내는 사람이다.

난 한다. 해낸다. 된다.

나는 될 때까지 할 것이기 때문에 나는 반드시 된다.

자모님 값진 강의 감사합니다 ❤️