[실준 70기 2제부터 가8르게 실력쌓고 투자하조_리치풀마인드] 4주차 오프강의 후기 : 자모님의 투자프로세스를 따라가보자!



🎉 유튜브 우수 후기자라니…! 나 진짜 해냈다! 😍

자모님 오프라인 강의를 듣고 싶다는 생각 하나로,

난생 처음 유튜브 후기 영상을 만들었다.

편집도 서툴고, 나도 어색하고,

‘이걸 올려야 하나 말아야 하나’ 수백 번 고민했는데…

그래도 도전한 내 모습을 예쁘게 봐주실까?

그 작은 용기로 영상을 제출했는데…

🎊 세상에나! 우수 후기자로 선정!

그것도 자모님 강의의 기회를 얻게 되다니... 정말 감사하고 행복했다💖



벌써 실준반 마지막 강의이다. 또 이렇게 한 달이 훌쩍 지나가고 있다.

실전 마지막 강의에서는 자모님으로부터 투자 의사결정을 스스로 내리는 방법에 대해 

배울 수 있는 시간이었다.

📝 임장보고서를 써야 하는 이유

투자를 해나가는 데 있어 모든 결정은 내가 스스로 내려야 한다는 점.
그렇기 위해서 실패하지 않기 위한 안정장치가 바로 임장보고서이다.

실수했던 부분, 놓친 포인트, 계속 반복되었던 투자 습관들을 되돌아보고
앞으로 더 좋은 선택을 하기 위해 반드시 공들여서 써야겠다고 다짐했다.

아무 의미 없이 임장보고서의 장수만 늘리기 보다는 필요한 내용을 넣어서 쓰는 것이 중요하다고 하셨다.

가장 중요한 것은 단지의 가치를 확인하기 위한 ‘단지분석’ 이다.

그래서 단지 선호도가 들어있어야 하고, 내 투자금에 맞는 단지들은 무조건 분석할 필요가 있다.

만일 투자금이 맞지 않는 앞마당이라면 1등 생활권의 단지들은 다 분석해서

사람들의 선호도를 제대로 파악하는 것이 중요하다.

🔍 투자 물건을 뽑기

1~4단계를 구분해서 이해하기 쉽게 정리해주셨고,
진짜 실력을 키우기 위해서는 단지임장, 매물임장을 통한 의사결정이 이뤄져야 함을 다시금 느꼈다.

특히 지금 시장에서는 좋은 가치인데 자금이 적게 들어가는 경우, 

그에 비해 입지가 떨어지는데 투자금이 많이 들어가는 경우 등이 혼재되어 있기 때문에
매물임장의 범위를 좁게 하지 않아야함은 되새길 수 있었다.

투자를 원하는 지역이나 단지가 시장 상황에 따라 놓칠 수 있음는 걸 인정하고, 

다음을 기약하고 끊어내고, 내 상황에서 할 수 있는 곳으로 눈을 돌리는 단호함도 필요하다.

💬 매물 임장 프로세서

전화임장과 매물임장의 허들이 높은 사람 중 한 명으로서 예전에는 막연하게 감으로 접근했던 프로세서를
자모님께서 말로 정리된 기준으로 정확하게 풀어주셔서 부담감이 확 줄었다.

매물예약을 하면서 불필요한 대화를 굳이 하지 않고, 매물의 전체적인 흐름을 따라가며
어떤 점을 체크하고 어떤 기준으로 대화를 이어가야 하는지 명확히 배울 수 있었다.

강의를 듣고 매물 임장을 했더니 확실히 미리 그리며 배웠던 것들을 현장에서 바로 적용할 수 있었다.

자모님께서 현장에서는 투자를 포기하게끔 하는 상황이 아주 많이 생기고 자본주의는 차갑다는 말씀과 함께

그럴 때는 내게 친절한 사람만 있는 것은 아니기 때문에 감정적으로 대응하지 말라고 하셨는데

실제로 첫 방문한 부동산에서 문전박대를 당할 뻔 해서 아주 당황하기도 했다. 

이 때 자모님께서 알려주신 상황 중 하나라는 생각이 들면서 이 말씀이 크게 와 닿았다.

(입술이 파르르 떨리고, 표정관리 어려웠지만.. 그래도 매물 볼 수 있어서 너무 다행…ㅎ)

자모님 덕분에 난처했던 상황에도 당황하지 않으면서 매물 임장의 벽을 성큼 넘어설 수 있었다.

✅ 투자 물건을 뽑는 과정

투자물건을 뽑기 위해 

단지 내 뽑기-동별 뽑기-지역내 뽑기-앞마당 중 뽑기의 과정을 거치고도

마지막에 잃지 않는 물건인지, 기준에 맞는 물건인지까지 확인하기 위해 저환수원리 검증하고, 

교집합 일 때만 투자를 실행한다!는 게 얼마나 강력한 잃지 않는 투자 원칙인지 다시 명심할 수 있었다.

내가 들인 시간과 노력을 믿고, 나는 이런 근거로 투자를 했어!라고 

당당하게 말할 수 있도록 실력을 쌓아가야겠다.

🔚 끝으로...

반복하는 사람이 부를 이룬다는 말이 마음 깊이 남았다.
투자할 수 있는 능력을 갖출 수 있도록 앞으로도 꾸준히 확실한 인풋으로 집중하자.

결과가 나올까? 시간만 쓰는 거 아닐까? 하는 생각이 드는 건 애매하게 걸치고 있기 때문이다.

이 과정을 믿고 나아가자. 

올 12월까지 투자를 행동으로 옮기겠다. 나의 과업을 미루지 말고 실행하자!

✨ 나 리치풀마인드는…

해내는 사람이다.
난 한다. 해낸다. 된다.

이 믿음으로 계속 나아가겠습니다.
진심과 실전까지 담아 강의해주신 자모님께
정말 감사드립니다! 🙏