[지투25기 1단살때 잘8릴물건 센쓰있게 Pick 실버썬] 투자 프로세스의 전 과정을 알려주신 3주차 재이리 튜터님 강의 후기

10월 매수를 목표로 두고 있는 나에게 정말 좋은 강의였다.

1호기를 목표로 하고 있어서 조금 더 집중해서 들을 수 있었다. 

매수-보유-매도까지 투자 프로세스를 배울 수 있는 시간이었다. 

약간 지쳐있는 시기였는데 재이리 튜터님 강의는 너무 재밌어 수다떠는 기분이였다.

얼굴도 예쁘시고 위트도 넘치시는 재이리 튜터님 강의 감사합니다~

1. 매수 프로세스 

   기초반 강의에서는 등기부 보는 방법과 대출 높게 껴있는 집은 피하라고 들었다.

   실전반에서는 대출 높게 껴있는 집이 정말 위험한지 확인 할 수 있는 방법을 알려주신다.

   대출잔액 증명서를 요청해 현재 대출금을 확인하고 특약을 넣고,계약금을 최소로 해 위험을 줄인다.

   등기사항증명서를 통해 매수할 때 리스크를 줄이고 협상카드로 확보 할 수 있다는 것을 더 자세히 배울 수 있었다.

    

   BM 1. 탐정이 되었다 생각하고 등기부를 꼼꼼히 보고 파악하다. 

    

2. 전세 프로세스

   1호기를 못한 나에게는 전세가 셋팅이 가장 어렵다.

   전세 빼기 액션플랜으로 각 단계 별로 해야 되는 행동을 정확하게 강의를 통해 배우게 되었다.

   특히, 전세 시세 트래킹과 집보기 피드백을 기록해 객관적으로 가격을 파악하여 1등 물건을 만드는 방법이 가장 기억에 남는다. 시세 트레킹만 들어봤지 전세 트레킹도 있다니~~

     BM 2. 전세 시세 트래킹과 집보기 피드백을 기록하자.

3. 보유 프로세스

    보유 과정에서 생기는 문제 중 수리를 어디까지 해줘야 되는지가 나에게는 어렵다.

    금액을 정확히 나눠주셔서 명확하게 이해하게 되었다. 그것보다 중요한 것은 나중에 집을 내놓을 때 집을 잘 보여줄       수 있도록 임차인과 관계가 좋아지는 방향으로 생각하라고 하셨던게 기억에 남는다.

    BM 3. 임차인은 무이자로 돈을 빌려준 나의 사업 파트너. 당장의 비용보다 장기적 편익 관점을 생각하기

4. 매도 프로세스

    내가 현재 살고 있는 집 갈아타기 할때 선매수 후매도를 했다. 

    강의를 듣는데 너무 감정이입이 잘 됐다. 내 집이 급매가 되어 버리는 상황. 

    한번의 경험이 있으니 투자에서는 이런 실수 하지 않고 기준에 맞는 투자를 해야를 해야겠다고 생각했다.

   BM 4. 갈아탈 곳을 먼저 알아보긴 하지만 계약서, 잔금 행위는 매도 먼저 한다. 선매도 후매수 순서 꼭 지키기!