매임 기준의 선명도가 높아지다.

항상 느끼지만 자모님의 강의는 간결하고 명쾌하고 힘이 있습니다

예전 실준반에서 자모님의 강의를 들을 때는 그런 자모님의 장점 덕분에 그저 즐겁게 강의를 들을 수 있다 정도였지만 이번 강의를 들으면서는 제 머릿속 개념이 훨씬 선명해지는 느낌이 들었습니다. 마치 잘 닦인 도수에 맞는 안경을 낀 것처럼요.

구체적으로 말하면 매임에서 남겨야 할 것이 무엇인지를 배울 수 있었습니다.

성격이 내향적이라서 사장님과 짧은 시간 안에 친해지지 못해도, 여러 개의 물건을 보느라 아무리 정신이 없어도 반드시 매임하고 난 후에 남겨야 하는 것들을요. 요번 후기는 복습 같을지 모르겠습니다.

매임할 때 가장 중요한 것은

1. 가격, 물건 상태, 조건 (주전세인지, 만기일이 언제인지, 인테리어 공사를 해야 한다면 공사 기일을 빼줄 수 있는지)
2. 전세 뺄 때 예상 가격
3. 네고가 가능할지, 팔아야 할 이유가 분명히 있는지
4. 단지 정보 (타입 등에 관한)
5. 시장 상황(매수자가 많은지, 매도자가 많은지, 전세가 잘 맞춰지는지, 가격이 내리는 중인지 오르는 중인지 등)입니다.

또 비교 평가를 할 때는 지역 내에서 1등을 뽑은 후에 지역 간으로 넘어가야 조금 더 간명합니다. 그게 순서에 맞습니다. 지역 내 → 지역 간.

또, 특약을 먼저 확정해 놓고서 계좌를 받아야지 계좌 함부로 받은 뒤에 특약을 협의하려고 하면 부사님도, 매도자도 화날 수 있으니 조심해야 합니다.

부동산 사장님과 엘레베이터 올라갈 때는 별 말 없어도 되지만 내려올 때는 다시 동/층/가격/전세관련정보/세입자상황/매도자상황 등을 복기하면서 내려오면 도움이 됩니다.

매임에 임하여 집으로 들어가기 전에 반드시 점유자가 누군지, 만기일이 언제인지 알고 들어가야 합니다.

내일 바로 매임인데 오늘 복기한 것 세 번 읽고 매임에 임해야겠습니다. 감사합니다!