4강후기 [지투25기 2렇게 더워도 5늘도 가야지, 별두잇나 그린 블루]



안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린 블루입니다.

뒤 늦은 후기 적어 봅니다.

이렇게까지 늦은 적이 없는데 

이번엔 에쿠 많이 늦었습니다

이번 선배님의 강의는 재이리님이 해주셨습니다.

강의 속에서 언듯 보이는 창원역 사진이

참으로 친근하게 느껴집니다(고향사람 ㅎ)

가까이에도 많은 분들이 계시다는 것을 

실감을 하게 되네요

이번 강의에는 실제 투자를 하기 위한 

계약프로세스 부분이었는데요

실제 투자를 경험한 사람에게는 

지난 1호기에 대한 복기를 하면서

내가 했던 경험과 실수했던 것들을 떠올리면서

다음엔 이렇게 해야지 하며

다짐을 하게 된 계기가 되었습니다.

그리고 투자를 하지 않은 사람에게도

앞으로 투자를 하기 위한

계획과 밑받침이 될 수 있도록

자세한 계약프로세스를 알려줌으로

계약에 대해 막연한 두려움을 

없애주는 기회가 되었습니다

저는 1호기를 복기하면서

강의에서 나온 국민주택채권을 

온라인으로 알아 본다든가

누수에 대한 부분은 아랫집과 

관리사무소를 통해

누수기록이 있는지의 확인을 

거쳐야 함을 알게 되었고

재산세 납부 기일에 대해 생각해야 할 것을

다음 2호기를 할 때

주의깊게 생각하고 실천해야겠습니다.

[집값이 3.3억인데 등기를 보니 대출이 4.19억인집]

대출이 집값을 넘어서는 집을 

어떻게 해결했을지 궁금했습니다.

재이리님께서 해결하는 방법을 알려주셧습니다.

채권최고액+계약금+중도금 < 매매가

=> 즉 남의 돈이 집값을 넘으면 안됩니다. 

우리의 돈이 안전하지 않깃 때문이죠

1. 등기사항증명서를 통해 집의 권리관계 파악한다
2. 대출잔액증명서 요청하기(실제 대출금액 확인)
3. 진행조건은 남의 돈(채권최고액+계약금+중도금) < 매매가
4. 잔금일에 대출 말소될 수 있게 특약 넣기

보통 이런 집을 접근을 하기 힘들어서 대부분 포기를 하지만

제대로 알면 대응할 수 있습니다

매수는 쉽지만 매도는 예술이라고 합니다

강의에서

매도에 대한 꿀팁이 잔뜩 얘기해주셨는데요

저도 지금 0호기를 매도해야 해서

복비+30만원으로 문자를 돌렸는데

강의를 보니

복비+100만원까지 돌리셧다고  헉

저도 그정도 까지 올려야 하나

걱정이 드네요.

지방에서 진짜 후순위 물건은

매도하기 어렵다는 것을 체험하고 있습니다

아직 문자 돌린지 얼마 안되엇으니

상황을 보고 대처하려 합니다

앞으로 적용할 점

재산세 기준일 생각하고 협상해보기

신축이라도 누수가 있는지 꼭 확인해보기(관리사무소, 아랫집)

법무사비용 청구할 때 국민주택채권할인액 즉시 알아보기

매물을 선정하고 주변 부동산에 더 알아보기