[실준반 70기 36조_새벽조아] 매물임장의 중요성

[4강 자음과 모음님]

자모님의 강의는 항상 울림이 있다.

강의를 듣고나면 마음에 울림이 남아있어 여러가지 감정들이 교차하기도하고 

잘할 수 있다 할 수 있다라는 자신감이 생긴다

이번 강의 역시 큰 울림이 있어서 강의가 끝나고도 한동안 계속 마음속에

여러가지 감정들과 해낼 수 있다라는 자신감이 생긴 거 같다. 

항상 열정적으로 강의를 해주셔서 온라인으로도 그 열정이 뚫고나와 

긍정적인 에너지를 항상 채우게 되는 거 같다. 

매임에 대한 본격적인 강의를 시작하기 전

단지분석 이후 해야할 일에 대해서 굉장히 열심히, 디테일하게 설명해주신다.

또한 임장보고서를 왜 써야만 하는지

임장보고서의 진정한 의미는 무엇인지에 대해서도 잘 알려주신다. 

단지분석 후 

가치가 있는 것 → 저평가 된 물건 찾기 → 내 투자금의 맞는 물건 찾기 (감당가능한)

3가지 과정을 통해서 내가 살 수 있는 가장 좋은 , 가치 있는 단지를 찾는 것인데 

그 과정에 대해서 열렬히 알려주신다.

2번째 수강이지만 이번 강의에서 인사이트를 얻은 것이  굉장히 많다. 

또한 결국 그 가치 있는 단지를 찾는 것. 투자랑 연결할 수 있는 단지를 찾으려면

결국엔 임장보고서가 있어야 가치 판단을 제대로 할 수 있기 때문에

어렵지만, 임장보고서를 꼭 써야하는 이유다. 

또한 가장 좋은 물건을 찾기 위한 과정이 얼마나 개인의 땀과 노력이 

들어가는지 그 과정들에 대해 들으니 이건 절대 망할 수 없다.

이건 절대 실패할 수 없다 라는 자신감이 생긴다.

나의 실력을 키우고 돈그릇을 키우면서

종잣돈 모아 나에게 맞는 물건을 찾는 과정이 힘들겠지만, 알려주신대로 하면

절대 망할 일은 없을 거 같다. 

그 전보다 더 월부에서 알려주신 투자 방향성에 대해서

더 확신을 갖게 된 거 같다. 

월부에서 수강 경험을 하면서 매임에 대한 어려움이나 사장님들과 소통하는 부분에

있어서 큰 어려움은 없었지만, 물건을 볼 때

더 주의를 기울이고 날카롭고 빠르게 봐야하는구나 라는 걸 강의를 통해서

한번 더 배우게 되었다.

강의에서 배운대로 지속적인 훈련을 통해

물건을 볼 때 굉장히 빠르고 꼼꼼하고 날카롭게 봐야하는 연습이 필요할 거 같다. 

또한 개인적으로 가장 신경써야할 부분은 

해당 지역내에서 투자할 수 있는 가장 좋은 물건을 찾은 뒤 

나의 앞마당 전수조사를 통해 

이 물건이 가장 최선인가?

내가 할 수 있는 매물 가격의 최선인가?

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 물건이 이게 최선인가?

더블체크하며 1등 물건을 뽑는 과정이 미흡하기 때문에

그 과정을 좀 더 에너지를 쏟아 지속적으로 연습이 필요할 거 같다. 

또한 물건을 조금 더 넓게 보는 연습이 많이 필요할 거 같다. 

가치와 가격은 뒤죽박죽일 수 있고, 더 좋은 단지라고 해서 투자금이 더 많이 

들어가는 것도, 덜 좋은 단지라고해서 덜 들어가는 것도 아니기 때문이다. 

현재 가지고 있는 앞마당 기준으로 

가격대별, 투자금별 리스트를 뽑은 후 알려주신대로

나에게 가장 적합한 물건을 우선 쥐고,

저평가 여부가 판단이되면 물건을 다 털어서 내 물건을 찾는 연습과 과정이 지금 나에게 꼭 필요한 거 같다.

(다만 터는 과정은 이 물건을 꼭 사고 말겠다고 마음먹었을 때)

마지막으로 급매인지 아닌지에 대한 판단 여부가 어려웠는데 

그 부분을 굉장히 자세하게 알려주셔서 

이제는 물건을 볼 때 급매인지 아닌지 판단 여부를 빠르게 할 수 있을 거 같고 

여러가지 물건 중 급매를 만드는 것도 나의 실력이기 때문에

이번 강의를 토대로 부족한 부분을 더 쌓아서 

'성장’하는 투자자'가 되어야겠다고 굳게 다짐했다