과거 투자과정을 떠올리며 계약과정 복기!
재이리 튜터님의 강의 시작과 동시에 작년 투자 과정을 떠올리며 매수를 준비하는 과정에서 제가 미쳐 생각하지 못했던 부분이 강의 내용에 나와 다시 한번 투자 과정을 복기하는 시간이었습니다.
저는 등기사항증명서를 보면서 근저당이나, 전세권 설정 등 매수를 결정하는데 걸림돌이 되는 부분만 찾으려 했고, 이런 사항들이 없는 것을 확인하고 문제 없다! 는 생각으로 등기사항증명서를 더이상 보지 않았습니다
하지만 강의를 들으며, 여기서 매도자의 상황파악과 협상 전략을 세울 수 있다는 내용을 들으며 그땐 생각하지 못했던 내용들이라 기억에 남았습니다. 분명 다시 투자를 할 것이고 그때도 등기사항증명서를 볼텐데 그때는 더욱 매수를 위한 전략적인 부분까지 체크해야겠다고 생각했습니다.
무엇보다 먼가 내가 알지 못하는 근저당이 있는 경우 무작정 리스크로 보고 피할 것이 아니라 실제 리스크로 작용할 것인지 따져보는 과정을 사례를 통해 들어서 다음 투자시 꼭 참고해야겠다는 생각을 했습니다.
변화무쌍한 부동산 정책으로 특약의 중요성
최근 전세입자를 새로 맞추며 가계약, 본계약 과정을 거쳤는데 이때 특약에 대해 크게 신경쓰지 않았던것 같습니다. 더 중요한 이 계약의 성패를 좌우할 만한 것들에 대해 신경쓰지 않고 오히려 기본적인 것들에 어떤 내용들을 넣을 것인지만 고려했던것 같습니다. 하지만 요즘같이 정책이 쏟아지는 상황에서 정상적으로 계약이 이루어지지 않을 수 있음에 대한 대비를 해야한다는 것을 알게되었습니다.
특히 전세대출을 받는 세입자의 경우 갑작스럽게 대출이 안되는 경우 등 중대한 계약 문제가 발생할 수 있음을 미리 대비하는 특약이 필요하다는 것을 강하게 느꼈습니다.
사실 계약서 내용과 특약은 부사님이 미리 작성해주신 것에 내가 알지 못하는 말이 없다면 그냥 그대로 썼던 저를 반성하였고, 계약이 파기 되는 최악의 리스크를 피할 수 있는 계약서를 작성해야겠다고 느꼈습니다.
이번 강의교재에 특약 내용도 따로 주셔서 다음 투자시 꼭 잘 활용하도록 하겠습니다.
댓글
허씨님과 함께하고 계씬 핫스윙스님 안녕하세요~^^ 진짜 투자 경험이 있으셔서 그런지 강의를 찐 몰입하여 들으신 것 같아요 ^^ 내강의실에 pdf 자료 잘 받으셨지요? 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리 스윙스님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 이번 지투, 뜨거웠던 7월 한달 어떠셨어요? 지투과정이 분명 쉽지 않았지만, 우리 스윙스님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 함께 멋진 마무리!!! 빠이팅해보아요 💛 지방광역시 1호기도 이제 곧 1년! 늦었지만 넘 축하드려요 ^^
