[실준70기 2븐하게 7하게 동대문 열어조 행복한자산가]결국 돌고 돌아 저환수원리

이번 강의는 대출규제 이후의 시장에 대해 이해하고 행동할 플랜에 대해 알게 된 시간 이었습니다. 

규제로 인한 상태로 무의식중에 집값이 싸질 거라고 생각하고 있었던 것 같습니다.

하지만 이미 오른 가격에서 저평가되어 있고 내 투자금에 맞으면 하는 것이고

실거래가대비 낮아진 금액이면 급매라는 가이드 라인을 주셔서 앞으로 매물을 보는데 적용해야겠습니다.

또한 단지분석에서 꼭 포함해야 하는 선호도부터 앞마당에서의 비교평가 후 투자물건 마지막 점검까지

투자를 위해서 임장보고서에서 써야할 가장 중요한 내용들을 배울 수 있는 시간이었습니다.

너무 많은 지식이 들어와서 벅차기도 했지만 이것은 완성형이고 나는 과정에 있으니 만들어나가면 된다는

자음과 모음님의 이야기를 듣고 내가 스스로 투자할 수 있는 능력을 어떻게 하면 더 잘 갖춰 나갈 수 있을지에 대하

더 고민 하고 실천과 반복을 해 나가야 하겠습니다.

1. 단지임장 : 중요한 것은 단지안보다 단지밖! 지도를 보며, 지금 내가 어디에 위치 해 있는지를 확인하면서 입지를 알아야한다.
2. 단지임장 후 매물임장 list up
   1. 생활권 내 선호도 정하기
   2. 시세 덧붙여 가치 대비 저평가확인
   3. 저평가된 물건 고르기:매매가 가격대별로 고르기(절대적 & 비교평가로 상대적)
   4. 투자금 +/- 5000만원
   5. 매매가&투자금 교집합 단지 중 좋은 순서대로 list up!
3. 매물임장
4. 매임 후 비교평가
5. 투자단히 뽑은 후 저환수원리 확인

 BM point

1. 임보에 임보에 들어가야할 내용 4가지 장표만들기

• 지역의 입지
• 내가 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 지역인가?
• 단지입지
• 내가 투자할 수 있는 단지중 가장 좋은 단지인가?

2. 단지 분석에 단지 선호도 반드시 정해놓기

3. 매물임장 단지 list up

4. 투자매물 저환수원리 확인하는 장표 넣기