매수예정 현 세입자가 집못구하면 내년 4월까지 잇겟다거 하시는데요...

쿼카님~~~ 알람 뜬 것 보고 아는 부분이라도 댓글로 말씀드리고 갑니다~~ ㅎㅎ A2. 시세보다 싸게 매수할 경우 계약금 넣어둬도 매도자가 마음 변하면 배액배상해서 계약을 취소할 수 있는데, 쿼카님 입장에서는 소액이라도 중도금 명목으로 넣으면 이제 계약을 깰 수 없어서, 좋은 조건이라면 취소될 염려 없이 진행할 수 있어서 중도금 넣어도 괜찮은 것 같아요! A3. (20.04~22.03.) 계약 2년 / (22.04.~24.03.)계약갱신청구권 사용 2년 / (24.04~26.03) 묵시적 갱신 2년 으로 세입자분이 아직 살고 계신 것 같아요! 묵시적 갱신의 경우는 임대인은 중도에 깰 수 없지만, 임차인은 3개월 전에 해지 통보하면 나갈 수 있는 것으로 알아요.. ㅠ (임대인이 불리한,,) 쿼카님 계약까지 화이팅!

안녕하세요 쿼카님 임대인이 나가는 시기가 확정되지 않아서 고민이 되시는 군요 2, 3번은 앞서 제로님이 잘 말씀해주신 것 같아요. 1번에 대해서는 그럼에도 불구하고 충분히 가치있는 단지를 좋은 가격에 매수할 수 있다면 감당가능할만한 비용이라는 생각이 듭니다. 하지만, 11월인지 4월인지를 확정하지 않으면 새로운 임차인을 구하기가 어려워져요. 11월에 들어올 임차인은 이제 8월 휴가철 지나면 집을 구하러 다니실텐데 그 때 계약하고 싶은 사람이 있어도 현재 임차인의 거취가 정확하지 않은 상태에서는 결정을 하기가 쉽지 않아보입니다. 일단 현재 묵시적 갱신권으로 살고 계시기 때문에 2개월전에는 통보를 해야한다는 원칙을 지켜주셔야 하므로 11월에 나가시려면 8월안에는 결정을 해주셔야 한다는 것을 정확히 알려드리면 될 것 같아요. 그게 안된다면 내년 4월이 아니더라도 2개월 전에 통보하면 임차인은 언제든 나가실 수 있으므로 그에 대한 대비는 해두셔야 할 것 같습니다. 전세가를 얼마까지 낮출 수 있는지 대출 여력과 현재 그 단지가 있는 지역의 전세 상황, 공급상황을 고려하셔서 감당가능한가를 생각해보시면 좋을 것 같아요. 그리고 말씀해주신 양도세나 2년 보유 기간 연장에 대해서는 2년 후에 시장 상황이 어떻게 될지 알 수 없으므로 그로 인한 기회비용은 지금 산정하기가 쉽지는 않을 것 같습니다. ㅠㅠ 쿼카님, 원만히 잘 협의가 되기를 응원합니다 화이팅!!!