망하지 않기위한, 공급의 중요성_ 바베큐캠프

안녕하세요 함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다 

무더운 여름 임장하시는 동료분들과 같이 임장하다보면 정말 힘들때가 많은데, 

이럴떄도 묵묵히 나아가시는 모습 보면서 많은 존경심과 같이 힘냈으면 좋겠습니다

공급, 무엇보다도 리스크가 우선

 

해당당지는 인구 50만 중소도시의 대장단지입니다 

무려 전고점이 5억 초중반까지 갔던 단지가 무려 1억7천이상 빠져있는 상황, 

충분히 좋은 가치있는 단지이고, 저평가라고 생각합니다 .

현재 전세시세를 살펴보면, 

저층 1층기준으로 2.8정도, 지금 투자금이 약 7천만원 전고점까지 시세차익 1.5억을 불러올수도있습니다 

하지만 가장 중요한 공급

작년에 무려 적정공급의 6배에 달하는 공급이 있었습니다 

올해역시 적은편이 아니고, 올해 10월 2900세대의 대형공급이 또 들어올예정입니다 

그렇다면 지금 투자후 전세 만기시점과 전세계약 시점이 얼추 맞아들어가는 상황….

정말정말 위험한 투자가될수있습니다 

24년 공급폭탄 당시 인근 준신축 단지의 전세가 변화입니다. 약 7천만원이 빠진걸 알수있듯이, 

어마어마한 역전세를 준비해 될수도 있습니다 

보통 중소도시를 보시는 분들의 소액투자자 이실겁니다. 

하지만 꼭 간과하지 말하야한것, 공급, 또 공급입니다. 

소액투자자 분들이 7천만원 역전세를 감당하지 쉽지 않으실겁니다. 

저역시 이글을 쓰며 다시 한번 공급의 중요성 다시 한번더 복기 해보겠습니다 !

잃지않는 투자 

저 역시도 잃지 않는 투자를 하자를 매일매일 반복하지만

 이번 투자에 앞서 이점을 잊어버렸다는 생각에 많은 반성을 하고있습니다 

항상 월부에서 강조하는 잃지않는 투자, 저희 더벌려다가 정말 더 잃는 투자가 될수있습니다 

광고에 급매라는 문구를 보시면 두근두근하시죠?

물론 좋은 나쁜경우가 아닐수도 있지만, 힘든상황속에서 

매도라는 결정을 내린 매도자분도 마음이 어떠실가요?? ㅜㅜ

꼭 리스크 대비로, 급매라는 문구를 매도자가 아닌 매수자 측면에서 

만나뵙게되길 응원하겠습니다 !!