[실준반 70기 임장근6길러집4조 낭만제이] 4주차 강의후기

이번 강의는 단지임장 그 이후의 단계에서 투자를 결정하는 과정에 관한 내용이였다.

자모님께서는 임장보고서를 제대로 쓴다는 것의 의미를 

지역과 단지의 입지를 알고 내가 투자할 수 있는 

가장 좋은 것인가를 파악하기 위해 임보를 쓰는 것이며 

이러한 과정을 거쳐야지만 스스로 매수, 보유, 매도를 결정할 수 있다고 하셨다.

 내가 쓰고 있는 임보가 과연 그러한 과정을 

제대로 밟고 있는지 늘 생각하며 작성해야 겠다. 

단지 선호도는 사람들이 좋아하는 요인을 모두 갖춘 것을 물론 제일 좋아하고 

수요 요인이 없다면 선호도는 떨어질 수 밖에 없다고 하셨다. 

단, 하나라도 강력한 요인이 하나라도 있으면 투자범위에 넣을 수 있다고 하셨다. 

투자의 범위가 넓다는 것은 투자자에게 훨씬 유리한 것이므로 

선호도 높은 것만 남기려기 보다, 

‘사람들이 어떤 이유로 이 단지에 살까?’라는 질문으로 

선호요소를 찾아내는 것이 더 중요하겠다는 생각이 들었다. 

선호도가 순이 정리되어야 비교평가도 가능해지고, 

선호도가 더 좋은 것들이 먼저 오르기 때문에 

같은 가격으로 어떤 단지를 선택했느냐에 따라 수익은 달라진다. 

좋은 곳과 별로인 것을 이분화하기보다 투자가치가 있는 것을 파악해 내는 것이 중요하다.

매임과정과 비교평가하는 과정의 주의점도 살펴주셨는데, 

매부동산 방문시 타임라인과 파트너로써 좋은 부사님이란 어떤 분인지, 

매임 중에 유의해서 봐야 할 부분들을 상세히 알려주신 점이 좋았다.

돈이나 건강처럼 단번에 깰 수 없는 문제가 아닌 

마음의 벽은 실체가 없어서 깨부시면 된다며 

긍정적이고 낙관적인 태도로 끈기있게 버티며 반복하라고 강조하셨는데, 

부쩍 자존감이 떨어진다는 생각이 드는 요즘이라 

생각을 다잡는 계기로 삼아야 겠다는 생각이 들었다.