[서투기_뤄니] 1주차 오프 강의 후기 : 무엇인가의 이름을 아는 것과 무엇인가를 아는 것은 다르다

“나는 아주 일찍부터 무엇인가의 이름을 아는 것과 

무엇인가를 아는 것의 차이를 깨달았습니다”

물리학자 리처드 파인만의 말입니다

논어에는 이런 말이 나옵니다

“아는 것을 안다고 하고 모르는 것을 모른다고 하는 것, 그것이 앎이다”

요새 말로 얘기하면 메타인지의 중요성을 언급한 말인데요,

멘토, 튜터님들께서 많은 강의에서 수 없이 강조하시기도 했습니다

운 좋게 초대 받은 주우이님의 서울투자기초반 1강에서도 

내가 하는 투자는 어떤 투자인지, 투자 이후에는 어떤 일이 벌어지는지, 

속 뜻까지 온전히 이해하고 있는지 다시 한번 되돌아 볼 수 있는 기회가 되었습니다

재수강이니 만큼 강의 듣는 내내 “알고 있다고 생각하는게, 제대로 알고 있는게 맞는 거야?”라고 

스스로 챌린지 하는 시간이었습니다

“여러분들은 저와 같은 실수를 하지 않으시길 바라는 마음으로 강의를 준비했습니다 ”

라는 주우이 멘토님의 말씀 처럼

질의응답시간 1시간을 포함해서 무려 8시간 30분 동안 

진심을 담아 강의해 주시고 수강생들을 응원해 주신 주우이 멘토님께 다시 한번 감사드립니다

이번 1강에서는 6.27대책 이후 현재 시장 진단과 대응법, 가치성장투자/소액투자 전략, 

서울 25개구 입지분석, 서울투자 로드맵 등 서울투자기초반의 기둥 같은 

굵직한 내용으로 구성 되었는데요

이번 강의에서 인상 깊었던 내용, 적용할 점을 정리해 보고자 합니다

투자 마인드

1.  최고의 선택이 아니라 “OO”의 선택을 “OO”하는 것이 더 중요하다

- 내가 가진 앞마당 수, 투자 실력의 한계를 인정하는 한편, 

내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 물건에 투자를 한다. 

그리고 나서 복기하고 다음 번에는 그 보다 더 나은 투자를 이어간다라는 뜻으로

저는 이해 했습니다. 

- 메타인지의 중요성, 평온한 마음에서 투자하기, 투자 원칙에 맞다면 결단을 내릴 때는 

과감하게 내리기로 적용해 보겠습니다

2. “행복”과 “노력”은 공존할 수 있다 

- 나만의 행복 버튼을 알고 있어야 한다. 오래하려면 결국 행복해야한다

- 내가 무엇을 할 때 행복한지 알고 행동하는 것과 그냥 행복함을 느끼는 것은 매우 다르다

"전세”레버리지를 활용한 아파트 “가치”투자

 

- 전세가란 투자에서 어떤 의미를 가지고 있는가?

- 어떤 아파트가 가치가 있는 아파트인가?

 

- 가치가 있는 아파트는 어떤 특성을 가지고 있고, 그것을 내 투자에 어떻게 적용할 수 있을까?

- 아파트 가치 투자의 종류에 따른 지향점과 투자전략은 무엇인가? 

 

- 투자 후 선택 한 아파트에 따라 어떤 일이 벌어질 것인가?

- 모든 사건에는 두 가지 이상의 다른 면이 있다 : 반대로 생각하기, 한발 더 들어가서 생각하기

1. 내가 왜 투자를 하는지에 대한 OO를 가지고 OO을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 쌓아나간다

2. OO, OO에 따라 향후 어떤 흐름으로 OOO, OOO가 진행될지 안다

- 결국 가장 중요한 것은 OOO이다

- OO, OO에 따른 OOO의 움직임에 따라 어떻게 OOO가 반응하는가?

- OOO는 OO에 따라 상대적으로 어떤 상승폭과 상승속도를 보이는가?

- OO에 따른 OOOOOO 형성 순서

- OO에 다른 OOOOOO 지속 기간

- 짧게 기회를 주는 아파트는 타이밍이 아니라 적당한 가격에 사는 것이 중요하고

길게 기회를 주는 아파트도 있으니 우선순위대로 접근 해야 함

3. 내 투자금, 계획한 주택 수에 따라 어떤 아파트를 선택하는 것이 최선인지 알고 골라서 투자한다

- 가치성장투라자면 전세가에 따라 현금흐름을 만드는 것이 핵심

- 월 5백만원 현금 흐름 이라면? 전세가 6억 X 4채 = 전세금 합산 24억 (2년마다 5% 상승 가정)

- 다시 한번 비전보드의 목표를 상기할 수 있는 계기가 되었습니다

4. “예측”한대로 흘러가지 않는 것이 “당연”한 것임을 알고 보유과정에서 “대응”한다

- 10년의 시장을 견뎌온 주우이 멘토님의 워딩 그대로 무겁게 받아들이도록 하겠습니다

5 가치가 있는 아파트란?

- OOOO이 OOO 아파트

6. 반대로 생각하기, 한발 더 들어가서 생각하기

(1) 똘똘한 1채

- 똘똘한 1채의 투자전략도 좋다. 

- 하지만 단순히 오를 때 많이 오른다, 투자금이 많이 든다 외에 생각해 볼 점이 있다

   이것을 알고 투자 해야 자산을 지킬 수 있다

- 단기간에는 많이 오른 만큼 많이 OOO 수 있다. 

- OOO 회수가 늦다

- 역전세 금액이 커진다면 OOOO이 어려울 수 있다

  (내가 1년에 모을 수 있는 돈의 크기가 중요하다, 7월 실준반 자모님 강의와 연결) 

- 상승장에서는 규제로 인해 OO가 어려울 수 있다. 따라서 OOOO창출, OO타기가 유효한 전략이 될 수 있다

(2) 6.27 대책 후 투자 우선 순위 물건

- OO가 얼마 남지 않은 OO물건에 대해서 적극적으로 투자 검토하기

- 평소에는 지나칠 수 있는 물건이지만 (생각해보니 평소에도 충분히 활용 가능한 투자대상이었네요!)

특히 이번 시장에는 유용한 투자 전략

(3) OOO 지역

- 규제로 인해 가격 상승이 눌렸다

- 실거주자 혹은 실거주 2년 후 전세세팅을 생각하는 사람들에게 기회가 될 수 있다

기억에 남는 다른 강의 내용 

1. 규제로 인해 거래량은 확실히 줄었다. 하지만 하락이라기 보다는 OOO OO으로 변화한 것이다

2. OO가 가격에 영향을 준다

- OOO 재지정 이후에 25.5~6월에도 사람들은 더 매수 했다.

- 시장은 예전보다 OO이 빈번하다. 15~21년 대세 상승장 이후 부동산은 돈 된다는 믿음이 더욱 강화

10년 전과 달리 요즘에는 많은 2030 세대가 부동산에 관심. 인식이 바뀌었다 (너나위님 7월 실준 1강과 같은 맥락)

3. 사람들은 OO를 좋아하므로 비슷하거나 헷갈릴때는 OO를 선택

4. OO의 의미
- OO과의 물리적 거리와 더불어서 중요함

- 1)OO과 가깝다는 의미 2)O에 대한 선호(조금이라도 있으면 선호)

5. 서울은 O을 사는 것이다

- 4평은 25평에 비해 단순히 면적이 크다는 게 아니라 O을 더 많이 가졌다는 것이다
 

수강생의 질문에 대한 답

모르는 것을 배우기도 하고 강의에서 배웠지만 한번 더 말씀해 주셔서 확신이 드는 시간이었습니다

1. 전월 임장지 OOO A, B 단지의 전세가에 대한 의문 (연식은 1년 차이인 구축)

A단지가 B단지 보다 더 가치가 있다고 판단했고 전고점 확인해보니 A가 더 높았음을 확인

그런데 왜 전세가는 늘 B단지가 높을까요?

B가 OOOO가 많이 되는 단지인가요?

OOOO을 통해서 OOO에 확인해 봐야 합니다. 그런데 이럴 가능 성은 있어요

OOO가 많은 단지는 OOOO 자체가 귀함. 그래서 그럴 수 있고 인접한 OO 때문에 그럴 수 있습니다

2. 매매가 협의가 안되어도 저평가 된 단지라면 사는 게 중요하다. 지금은 샀냐 못샸나의 문제이다

3. OOO 중과 때문에 OOO 대비 더 하락한 애매한 단지보다 

OOO 대비 덜 하락했다고 해도 더 좋은 단지를 해야 한다. 그래야 OOO 아깝지 않을 거고 나중에는 더 번다

적용할  점 : 지금이 2015년 이라면, 지금 이대로 있을건가?

1. 시간의 밀도를 늘리기. 부족한 부분 넘어서기

- 주우이멘토님은 1달 임장 25일 X 6개월이 라는 높은 목표를 설정하고 밀도 있는 시간을 보내심

- 단지분석, 앞마당 비교 평가를 위한 시간 확보 중요 : 1주차에 사전임장보고서 제출(시세지도까지)

2. 목실감
- 목표 뿐만 아니라 시간 계획까지 세우기

3. 가격관련

- 전세가 제대로 보기

   전세가격 그래프에서 꺾이는 것이있다면 계약갱신청구권 사용한 것이다. 전세는 오르고 있다

- 7월 실거래가를 목표가로 접근(4~6월은 오르는 추세)

4. 매수물건 확정(동,호수)까지 후 자산 재배치 (단지 X, 물건 O)

5. 2급지, 3급지 앞마당 다시보기

- 4급지 구축, 전용 84 / 신축 전용 59만 볼게 아니다. 3급지 전용 59 구축까지 보자

6. 전세가 트래킹

- OO, OO물건 소진, 가격 올라오는 것 보기

7. 월부라는 환경이 익숙해졌다고 고마움을 잊는 마음을 경계
 

8. 나의 행복 버튼은?

- 고양이 뱃살 만지기, 같이 자기
- 와이프와 반치앙마이에서 맛있는 음식 먹고 산책하기