[지투25기 23조_23년 뒤면 우리도 행복한노부부될조_하늘답다] 5강 후기_

5월 실전반에 이어

마스터님의 Q&A 강의를 수강했다

마스터님께서

인상 깊었던 내용, 몰랐던 것, 안다고 착각했던 것, 알지만 행동 안 한 것을

나눠 생각해보라고 하셔서

강의 내용을 기록하면서 구분해보았다

잘 이해되는 부분도 있고

아직은 내 실력이 모자라 이해되지 않는 부분도 있어

두고두고 곱씹어 봐야겠다

1. 시장상황

고정 마인드셋은 계속 핑계를 대는 것

피드백을 기쁘게 받아들이는 성장 마인드셋으로 바꾸자

현재 시장은 최상급지 및 20억 이상 단지들은 신고가를 경신하고 있어 위험하다
(경희궁자이 등)

지방을 보더라도 전체 시장을 알 수 있게 매일 신문을 봐야겠다고 생각했다

2. 투자방향 및 운영

지방 가치성장 : 지방에서 사람들이 가장 좋아하는 곳을 매수해 중장기 보유!

가치성장투자 = 저평가 매수(수익률보다 수익 고려, 투자금보다 수익금 고려), 낮은 전세가

부산 해수동연남, 광주 남구 봉선, 울산 남구 옥동

수익이 5~6천만원 정도 났다면 매도하고 나와도 충분

행쀼 튜터님께서도 알려주신,,,임보에 생각 담는 법

깊이 있는 질문이 나오는 지역 분석 : 그 지역을 한번 더 가보면 된다

< 한 단계 오른 지역 >

지방 시그널 : 지방 전세가가 급격하게 올라가는 시점은 조심해야 하며,

매도 타이밍을 고려해 볼 것

후순위 입지 단지들까지 다 올랐는가?

공급이 없다고 아무 단지나 투자하는 건 안 된다

(그 중에도 선호하는 단지)

싸다고 해서 가격이 먼저 오른다는 개념은 위험한 발상

ㅇㅇ은 1억대 투자처 중에서 가장 매력적임

압축적인 임보 = 투자우선순위(생활권+단지)가 정리된 보고서

초반은 양적으로 채워넣는 임보 OK

인풋을 줄이면서 아웃풋이 유지되는 게 최종 목표!!

가족은 기다려주지 않는다

포항은 2024년에 역사적 공급이 있었음

도시 규모에 비례하여 투자금이 들어가야

심적 안정감을 얻을 수 있음

절대적 저평가 ~ 상대적 저평가

원칙 : 투자금이 비슷하게 들어간다면 가치가 높은 곳에 투자

상대적 저평가 지역으로 들어가는 경우 :

절대적 저평가 지역을 투자하기엔 부족한 투자금

→ (상대적 저평가 지역) 리스크가 적고 어깨 이상 가격이 아닌 단지를 투자

투자금이 너무 적은 건가?

투자금 5천만원이 기준 : 저평가, 공급이 점차 소진되고 전세가가 상승하는 지역 가능

조금 모자란다면 실전투자 진행까지 인내하며 종잣돈 모으기 (부업이나 이직)

실력이 없는데 애매하게 주택수를 늘리기보다는

1,2개 좋은 물건으로 갈아 끼우는, 속도 조절이 필요한 시장

실전투자의 핵심 : 임보 작성, 전화임장, 매물임장, 시세트레킹

실전반은 잘한다는 개념을 알 수 있는 좋은 기회(ft.퓨미님 나눔킹)

지역분석은 “매물임장”을 진행하고 나서 투자단지를 뽑아야 끝이 난다

선입견, 좋다/나쁘다 감정 없이

왜 이 가격인지 스스로 근거를 찾고

전임, 매임 이후 알게된 내용은 임보에 반영한다

부동산은 대응의 영역이지만 계획이 있어야 올바른 대응이 가능하다

임장지에 대한 계획을 세워놓아야 한다

전국 평당가 확인 → 전세가율 확인 → KB 매전지수 확인(ft. 목부장님 감사합니다)

투자할 수 없는 투자자

실전반은 고생을 각오하고 오는 사람들

한 채로 끝나는 목표금액인지,

실력있는 투자자가 돼서 더 큰돈을 담고 싶은지

투자할 수 없는 시간은 길고

이 시간을 어떻게 보내느냐에 따라

자산의 크기가 결정된다

좋은 사장님 만나는 법(맷집 기르기)

투자자 환영 문구

1,2개 부동산이 아닌 여러 부동산을 통해 시장상황 확인

내가 해야될 말을 하지 못하면 몇 천만원을 손해본다

대출규제 : 신경 쓸 게 하나가 는 것뿐

소유권 이전 ~ 세입자 잔금 날짜 조정

은행에 세입자 컨셉으로 전화해서

명의변경 언제까지 유지해야 전세대출 가능한지 체크

(투자자 환영하는 임장지는 부사님이 오히려 빠삭하다고...ft.목부장님, 이키님)

지방투자는 시스템 구축이 아니라,

속도 조절과 돈을 불리는 목적

(N호기는 지방에 구축해놓는 건 줄)

3. 성장하는 투자자의 마인드

투자 후 어떤 후회를 하는지가 투자자의 실력

매번 같은 실수를 하는 건 실력이 늘지 않는 것

철저하게 복기하고 놓친 부분을 찾아내

동일한 실수로 돈과 시간 낭비하지 않기

(기록의 중요성)

스스로에 대한 확신 : 자신을 믿고 사랑하는 것에서 출발

가족과의 일정도 의도적으로 빼놓기

(임장일정만이 아니라)

함께하는 밀도 있는 시간을 계획하고

서로 인정하고 변화를 요구하지 않기

멘토는 존경하는 마음이 자연스럽게 나오는 분으로

관심 분야의 도서나 칼럼을 읽는 게 가장 쉬운 접근

한계를 만났다면,

숫자가 주는 만족감을 경험해보자

실전투자의 핵심인 임보/전임/매임/시세트레킹을 카운팅해보자

한계는 내가 정하는 것이고

그 한계를 넘어서지 못하면

가족들에게 돌아가는 시간이 늦춰진다

실력을 키우는 것에 집중하고

결과는 시장에 맡기는 여유가 필요

사실 자산을 쌓는 과정은 팍팍한 게 맞다

투자자로 하루하루 해야할 일에 집중하고

한 걸음만 더 내딛어 보자

내가 쓴 비전보드의 금액을 생각하자