안녕하세요 지방투자실전반 25기 23년 뒤면 우리도 행복한 노부부 될 조 존자입니다:)
어느덧 지투 마지막 강의인 마스터님의 5강이네요… 항상 이 강의를 들을 때쯤이면 시원섭섭한 마음이 들면서도 마스터님의 따뜻한 질책(?)을 들을 생각에 설레기도 하는 것 같아요.
이번 강의에서 인상깊게 들은 내용을 위주로 간단히 후기를 작성해보고자 합니다.
📍 어떤 지역이 다 올랐으니까 투자 기회가 없다고 생각하지 말 것
→ 이 지역은 다 올랐으니까 게임 끝이야~가 아니라 오른 시장에서도 기회가 있다는 점을 항상 알고 기회를 찾으려 노력해야한다는 부분이 인상깊었습니다. 20~30평대는 올라도 40평대는 눌려 있는 경우 40평대가 기회가 될 수 있다는 예시를 들어주셨는데, 제가 생각해보지 못한 접근 방식이라 제 사고의 폭을 넓힐 수 있었습니다.
📍 광역시에서 투자할 때 우선 고려해야 하는 부분과 가격 움직임 보는 방법
→입지가치가 없는 지역에서는 신축+중심부에 가까운지의 여부가 중요함을 다시 한 번 배웠고, 입좋신 전세가를 통해 광역시 가격움직임을 확인할 수 있다는 점을 배워 앞으로 앞마당 관리에 적용해야겠다고 생각했습니다.
📍투자할때 의구심 드는 것들을 깊게 파고드는 시도가 필요하다.
→항상 임보쓰면서 “여기 학군은 어느정도의 영향력을 갖고 있을까?” “초품아랑 아닌 단지의 가격 차이는 어느정도일까?”, “여기서 OO산업의 영향이 얼마나 큰걸까?” 등등 궁금한 사항이 많았는데 수박 겉핥기 식으로만 확인하고 넘어가고 깊게 다뤄본 적은 없었던 것 같습니다. 다음 임보 때부터 가설 검증 등을 통해 궁금한 것 하나라도 깊게 파보는 시도를 해보겠습니다.
📍 매도에 대한 인사이트
→ 1호기를 하고 매도에 대해 궁금한 것들이 많아졌는데요, 이번 강의에서 궁금했던 부분을 많이 해소할 수 있어 좋았습니다. 특히 지방은 갈아타기가 어려울 수 있으므로 갈아탈 물건을 모르겠어도 어느정도 수익나는 구간이고 매도할 타이밍이라면 일단 매도를 해야 손실을 보지 않을 수 있다는 말씀이 큰 도움이 되었습니다. 2년 뒤 매도할 때 이 말씀 잘 기억해서 성공적으로 매도하고 더 좋은 자산으로 갈아타도록 하겠습니다.
📍 바람방향을 거스르지 말고 맞춰서 가는 것이 필요하다.
→ 현재 정책 상황에서 바람의 방향을 거슬러 가는 것은 너무나 힘든 길이 될 수 있다. 바람 방향을 거스르지 말고 맞춰서 가면서 실력을 키우다가 바람 방향이 바뀌면 그때부터 빠르게 많이 매수하면서 목표를 향해 가면 된다는 말씀도 무척 인상깊었습니다. 최근 규제도 그렇고 앞으로 어떻게 해야하나?라는 생각이 조금씩 들었는데, 조급해하지말고 실력을 키우면 앞으로 기회가 생겼을 때 폭발적인 결과를 낼 수 있음을 기억하고 지금은 2~3호기 안에서 투자하면서 계속 실력을 키워나가겠습니다.
📍임장지역 계획세우기
→ 이번 강의를 통해 꼭 BM해야겠다고 생각한 부분이 “임장지 계획세우기”입니다. 1호기 투자 이후 방향성없이 지투반에서 정해주는 임장지에만 가고 어디를 가야겠다는 생각이 명확히 없었습니다. 그런데 이번에 마스터 멘토님 말씀을 듣고 이렇게 계획없이 임장하면 안되겠다는 생각이 들어 임장지역 계획을 꼭 세워서 임장을 해야겠다고 다짐했습니다. 매매 평당가, 전세가율 등 확인해보면서 내 투자금에 맞는 임장지가 어디일지 생각해보고 임장계획 세워보겠습니다.
마지막으로 내 투자가 후회스럽거나 내가 부족하다는 생각이 들 때 오히려 성장한 것일 수 있다는 말씀이 참 울림이 컸습니다. 요즘 저의 부족함을 많이 느끼고 있었는데, 부족함이 보일정도로는 성장한 것이라는 생각을 갖고 너무 자책하지 않고 앞으로 한 걸음씩 나아가보겠습니다.
항상 따뜻한 염려가 묻어나는 강의 감사합니다. 마스터 멘토님 💛
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