투자가 처음인데 뭐부터 해야 하나요? 1단계 투자 지역 선정 (FEAT. 양식 제공)

안녕하세요,

기복없이 꾸준한 투자자가

되고 싶은 떠라링입니다

투자 기회를 잡고자

열심히 임장 중이실 텐데요

제가 처음 1호기를 할 때를 생각해보니

뭘 어떻게 해야 투자할 수 있는지

과정 자체가 막막하더라구요

그래서 1호기를 하기 위한

지역 설정부터 매물 터는 것까지

2편에 걸쳐 글을 써보려 합니다

1. 저평가 지역 찾는 방법

2. 매물 예약 ~ 매물 털기

이번 글에서는

투자 지역 선정에 확신을 갖는

"저평가 지역 찾는 방법"

에 대해 말씀드리겠습니다

1. 저평가된 지역 찾기

투자를 하기 위해서는

지역을 우선 정해야 합니다

예전에는 모든 앞마당 전수조사를 했지만

요즘은 시세흐름을 먼저 파악하고

저평가라고 생각되는 2-3개 지역의

전수조사를 통해 투자 물건을 찾는 편이예요

이를 위해 먼저

지역별로 평균 매매/전세가를 파악한 후,

제가 가진 종잣돈으로

어떤 지역을 갈 수 있을지 파악합니다

카페에 평균 매매/전세/투자금을

매월 올려주시는 감사한 동료분들이 계셔서

저는 레버리지를 했습니다..하핫

골드트윈님, 빙바나나님 항상 감사합니다!

https://cafe.naver.com/wecando7/11563630

https://cafe.naver.com/wecando7/11560918

평균 가격이다 보니

단지별로 투자금 차이가 있지만

'내가 이 지역을 검토하면 좋겠네'

를 파악할 수 있습니다

그 후에는 중요한

'이 지역 지금 덜 오른 거 맞나?'

를 알아야 하는데요

저는 3가지 방법을 통해

시세흐름을 파악하고 있습니다

① 구별 랜드마크 가격 흐름

출처 : 인턴 튜터님 감사합니다

인턴 튜터님께서 알려주신 건데요

서울/수도권은 흐름이 중요하기 때문에

우선 구별 랜드마크 단지의 가격을 봅니다

1. 전저점 ~ 토허제 해제전

2. 토허제 해제 ~ 재지정

3. 토허제 재지정 ~ 현재

전저점 대비 얼마나 회복되었고

6.27 대책 전까지 얼마나 올랐으며

규제 이후 현재 가격 움직임은 어떤지

구간별로 따져봅니다

(당시 6.27 대책 전후가 궁금해서

저렇게 기준을 잡았지만

기준은 바꾸셔도 됩니다)

이렇게 랜드마크의 가격 흐름을 통해

그 지역의 하단에 있는 단지들은

아직 흐름이 안 왔겠구나

이 지역을 전수조사 해봐야겠다

하고 대략적인 감을 잡습니다

② 연식별 가격 회복 확인

출처 : 센쓰 튜터님 감사합니다

지역 선정에 대한 확신을 갖고자

활용하는 두번째 방법입니다

(센쓰 튜터님 알려주셔서 감사합니다!)

중간 선호도를 가진 단지를 연식별로 가져와

그 단지들의 가격 흐름을 통해

지역별 흐름이 어느 연식까지 왔는지

파악할 수 있는 방법입니다

'이 지역은 준신축까지 흐름이 왔어

선호 구축들 흐름 올 차례인데

그 전에 빨리 가보자'

이런 지역들을 찾는다고

생각하시면 됩니다 :)

이 때 전고점을 넘었는지

전고점 대비 몇 % 하락했는지

그래프를 보면서 절대적 저평가 여부도

함께 살펴보면 좋겠죠?

③ 앞마당 원페이지 작성

앞의 1, 2번을 통해

저평가 지역에 대한 감을 잡는 것 외에

앞마당 원페이지를 통해 한 번 더

지역 내 분위기, 리스크를 살펴봅니다

저는 지투반 때 인턴튜터님께서

알려주신 원페이지 장표를

사용하고 있습니다

출처 : 인턴 튜터님 감사합니다

트래킹 단지를 넣을 때

선호도 좋은 단지들만 넣는 게 아니라

각기 다른 생활권의 단지들을 가져와서

흐름이 어디까지 왔는지를

파악하는 게 포인트입니다 :)

내 투자금에 맞으면서

저평가 지역을 찾았다면

전수조사를 진행합니다

매매가 저평가 단지와

투자금 들어오면서 가장 좋은 것

두가지 기준을 모두 충족하는

최종 후보 2-3개를 골라주세요

저는 당장 투자할 거라면

현실적으로 투자금 +3천만원으로

단지를 추출합니다 :)

그리고 한 개 지역만 보면

나중에 아쉬울 것 같아

최소 2개 지역에서 단지를 추립니다

그리고 후보 단지 매물들을

전부 엑셀에 정리한 후,

전임을 통해 엑셀 파일에 기록합니다

이 때 '이 매물은 꼭 봐야겠다'

싶은 매물은 추가로 체크하고

매물 예약도 잡습니다

이렇게 하시면

투자를 위한 준비단계 끝!

입니다

여기까지 준비를 마쳤으면

이제 설렘과 비장함을 가지고

현장으로 출발!!

매물을 털면 됩니다!!

매물 터는 방법은

다음 글에서 말씀드리겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다