[내집마련 중급반_미식이] 오프라인강의 후기

안녕하세요 미식이입니다^^

 1. 오프라인 강의 : 환경에서 공부하는것에 대한 소중함을 느낀 시간

저번 주 금요일, 갑작스러운 내마중 오프라인강의 초대 안내를 받고 

정말 뜻하지 않게 “또다시 좋은 기회가 감사하게도 나에게 주어졌구나” 라는 생각이 들었습니다

요즘따라 환경에 휘둘리는 저의 모습을 본 월부에서 정신차리라는 말이었을까요? ㅎㅎ

이번 기회를 통해 독강임투인을 유지하기 위해 같은 환경에서 함께하는 것은 

정말 중요한 것이라는 사실을 느끼는 소중한 시간이었습니다

너나위님의 강의에 열중하는 다른 동료분들의 열정을 보면서

저도 이렇게 열심히 하는 동료분들과 함께 공부하면서 투자를 이어나가야겠다는 생각을 하게되었습니다

이런 생각을 소중하게 할 수 있게 해준 동료분들과 너나위님께 감사합니다^^

2. 내집마련을 하기 어려운 환경 속에서 해쳐나가야 할 첫번째 과제, “내 예산 파악하기”

내 예산 : 내 종잣돈 + 대출가능금액

오늘 주제에서 가장 저의 눈에 들어왔던 문구였습니다

너나위님은 여러분들의 모은 돈이 얼마인지 아시냐고 물었을 때, 정말 어이없게도 제 수중에 있는 예산이 문득 얼마였지? 라는 생각이 들 정도로 저는 백만원단위까지도 기억이 안났습니다

물론 현재 예비배우자와 예산을 합치는 과정이었다고 해도 스스로 저에게 민망한 순간이었는데요, 이 부분은 앞으로 잊지말고 내 자산을 제외한 현금이 얼마나 있는지 바로 대답할 수 있을정도로 기억해야겠다는 생각이 들었습니다

반대로 저에게 칭찬할 부분도 있었는데, 너나위님은 대출에 관한 내용을 가르쳐주시면서 마지막에 해주신 말씀에서 가장 중요한 한가지는 지키고 있다는 생각을 했기 때문입니다

“여러분에게 대출가능금액보다 중요한 것은 지출관리입니다(각색함)”

 - 너나위님 -

이 말씀이 무엇보다 중요한 이유는

예를들어 600만원이 한 가구의 소득수준인데 지출이 300만원이냐, 200만원이냐에 따라서 내가 모으는 돈이 다르므로 그만큼 대출을 더 많이 받을 수 있는 여력이 생기기 때문이었습니다

적용할것 : 내 자산의 흐름을 명확히 알도록 하자

잘한것 : 재테크기초반에서 배운대로 지출관리를 유지하고 있다

 3. 내집마련에서 빼놓을수 없는 대출을 잘 활용하는 방법

내집마련중급반들 재수강하면서 가장 좋았던 점은 정부의 정책이나 시장상황에 따라 너나위님께서 떠먹여주듯 상세히 설명해주시는 대출 활용방법이었습니다

이번에도 너나위님은, 현 정부의 대출규제나 시장상황에서 어떤 대출이 효율적으로 운용이 가능할지 자세한 설명을 해주셔서 너무 유익한 시간이었습니다

저는 너나위님께서 정책대출에 대한 설명을 해주실 때, 정부에서 하는 대출규제에 이런 전략이 있었다는것을 새삼 처음 알게되어 놀랐습니다

대출 레버리지를 활용한다면 디딤돌, 신생아특례, 보금자리론, 시중은행대출 각 조건을 파악하고 나에게 가장 맞는 대출을 활용할 수 있도록 하겠습니다

적용할것 : 첫 대출이라고 다 디딤돌대출이 최선은 아니다. 더 좋은 선택지가 있는지 모든 가능성을 열어보도록 해보자

 4. 내가 선택할 수 있는 최고의 내집마련하는 방법 : 내가 살 수 있는 가장 좋은 집 찾기

결국 내가 들어가서 살 수 있어야 하고, 직장과의 접근성이 용이해야 한다는 것은 실거주를 하는 실수요자 입장에서 가장 중요한 요소인것 같습니다. 이중에서 서울의 중심인 강남과의 위치적 거리가 가깝고, 교통접근성도 용이한 지역을 고르는 것은 투자와 동일하게 집의 가치를 찾는다는 점에서 매우 중요한것 같습니다

너나위님께서 내 예산을 파악한 다음, 서울에서 내 예산에 살 수 있는 지역과 내집마련을 하는 싱글/신혼부부/자녀를둔부부 등의 케이스별 설명을 해주신 덕분에 마치 밥에 숟가락까지 얹어주신것 같다는 생각이 들 정도로 자세히 설명해주시고, 어렵지 않은 방법을 알려주신것 같다는 생각을 했고, 말씀해주신 것처럼 이 방법으로 30개의 아파트를 찾아보도록 해봐야 겠다는 생각을 했습니다. 당장 내가 집을 못사더라도 이 방법만 알고있으면 내집마련에서 실패를 하지는 않겠다는 생각도 들었습니다

 5. 실거주만이 내집마련의 최선일까? : 실거주와 거주보유분리로 최고의 집 찾기

예전에 수강했을 때는 케이스별로 물론 다르겠지만, 거주보유분리가 무조건 유리할 것이라는 막연한 생각이 있었던것 같습니다. 특히 그때는 싱글이었기 때문에 더욱 부족한 종잣돈이지만 그보다 부족한 월 저축액이었기에 저에게는 막연히 그런 생각이 들었습니다. 

현재에 와서는 예비배우자와의 소득을 합친다고 했을 때, 그때보다 소득상황은 좋아졌지만, 가진 종잣돈은 1호기를 투자한 후여서 그렇게 많지 않은 상황에서 어떤것이 최선일까 고민하면서 너나위님의 강의를 들었던 것 같습니다

이번에 너나위님이 주신 가이드라인으로 제가 가진 앞마당과 그 외에 서울지역을 포함해 예산 안에 가능한 단지를 찾아보며 제가 거주보유 분리로 살 수 있는 최고의 집과 실거주로 살 수 있는 최고의 집을 찾아보며 예비배우자와 함께 진지하게 상의할 수 있는 시간 가져보겠습니다^^

적용할 것 : 과제만 하는 것이 아니라 과제제출하면서 예비배우자와 진짜 내집마련을 한다는 생각으로 최고의 집 선정하기

 6. 현장 Q&A에서 기억에 남는 이야기 : 가족의 행복을 위한 최선의 선택은 무엇일까

강의가 끝나고 짧은 시간이었지만 동료분들의 여러가지 사연을 들으면서 결혼을 앞둔 신혼부부, 그리고 현재 가족과 함께하는 분들의 사연을 듣고, 저도 질문을 하다보니 예비가장인 저는 “가족과의 깊은 대화와 가족이 된다면 가족의 행복은 어떻게 찾아야 할까”라는 막연한 생각이 들었던 것 같습니다. 때문에 너나위님께도 개인적인 사연을 통해 배우자와 내집마련을 할 때 의사결정을 거주보유분리의 측면으로 봐도 될지 질문드렸지만, 너나위님께서는 그보다 중요한 배우자와의 관계, 그리고 행복의 측면에서 더 나은 방향을 가르쳐주셨던것 같습니다. 

막상 내집마련이라고 생각했지만 투자로만 바라본 저에게 안개속에 가려진 좋은 방향을 안내해주셔서 너나위님께 진심으로 감사드립니다^^

꾸준히 독강임투를 통해 너나위님을 뵙고 인사드릴 수 있도록 하겠습니다!

이번에 강의에서 친절한 안내와 간식 등을 준비해주신 썸머님, 루나님께도 감사드립니다!