서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 67조 새싹나르샤]

# 투자 목표를 가지고 목표에 맞춰 판단 후 행동을 해야한다, 상황을 가지고 판단하면 투자를 못한다.

· 지금 서울 시장은 하락장의 모습을 보이고 있다.

· 가격의 오르고 내림에 일희일비 해서는 안된다.

· 감정을 빼고 시장의 모습을 해석해야 한다.

· 시장의 모습을 해석 할 수 있다면 불안하지 않다.

# 내가 서울 투자를 하기 위한 '아주 좋은' 상황을 정해야 한다, 좋은 상황에서는 시장이 어떻게 움직이는지 알면 기회를 얻을 수 있다.

# 기회 인 상황 (투자하기 좋은 상황) : 매매가 하락 & 전세가 상승

# 매매가가 내려가려면? 거래 없음 & 매매물량 상승

# 전세가가 오르려면? 금리 추이에 따라 전세수요가 증가 시 전세가 상승 및 전세가율 상승 → 바로 오기 힘듦

# 서울의 공급 물량이 없다는 것은 Fact

But, 상위 입지 지역의 대단지 입주 물량이 종종 있음

→ 서울입주 · 착공물량 Tracking 필요

(강남 · 강동 대단지, 반포 새 아파트 예정 25·6년)

→ 주변 단지의 가격이 흔들리면서 매매 · 전세가 하락 (바로 회복 안됨, 전세가의 움직임이 어떻게 되는지 확인)

# 금리의 변동요인(금리추이) · 대출정책, 규제 · 거래양상(거래체결 속도, 매매가) Check → 아실 등에서 1주일 단위로 거래되는 물량이 어떤지 확인

# 시장 참여자들은 매매가 상승의 기대감이 없다고 생각되면 매입X 전세O → 상황이 반복되면 전세가 상승 [하락장의 전형적 모습]

# 투자자로서는 가치 · 가격에 집중해서 자산을 쌓아야 한다.

# 선택의 상황에서 근거를 가지고 선택 → 어떤일이 벌어 질 지 알고 → 자산을 지켜나가야 한다.