[부린이부른이] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기

안녕하세요. 부린이에서 부른이가 되고 싶은 부린이부른이입니다.^^

이번 후기는 제네시스박님의 ‘2025 절세마스터' 수강후기입니다.

올해 1호기를 투자하고 세금을 납부하게 되면서 세금에 대한 관심이 자연스럽게 형성되었는데요.

게다가 앞으로 해야할 2호기와 투자방향성에 대한 고민이 생기면서 세금 공부가 필요하다고 느끼게 됐습니다.

그렇게 듣게 된 제네시스박님의 완벽 세금 강의 후기 지금 시작하겠습니다.

1. 강의를 기다리면서 기대했던 점

강의에 대해서 기대했던 점은 아래 세가지였습니다.

(1) 세금의 기초에 대해서 배운다. (취득세-보유세-양도세)

(2) 내 상황에 맞는 투자방향성을 찾는다.

(3) 그룹코칭을 통해 열정적인 수강생들을 만나고 배운다.

결과는 대만족이었습니다.

(1) 제가 오해하고 있던 것, 알고 있다고 착각했던 것을 제네시스박님이 한큐에 정리해주셨습니다. 강의자료에는 정말 탄탄한 기본기를 갖출 수 있는 내용들이 들어가 있었고, 추가 설명까지 해주시니 뿌옇던 머릿속이 맑아지는 느낌이었습니다.

(2) 제가 보유한 물건 상황에 따라 어떤 방향성을 정해야하는지 알 수 있었습니다.

(3) 다른 분들의 질문을 통해서 더 많이 배울 수 있었습니다.

2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정)

<알게된 점>

[취득세]

▶주택수 전략으로 귀결

세금에 대해서 안다면 일반인은 1~2주택 전략이 가장 기본전략이자 효율적

반대로 말하면 3주택(다주택)부터는 정말 주도면밀하게 계산해야(특히 현재 취득세 구조에서는 더더욱)

취득세만 보면 조정대상지역이 될 지역의 선매수가 중요

[보유세]

▶재산세

명의 의미가 없음

보유세가 간주임대료 총액을 넘는 경우 합산과세로 소득을 낮추는 것이 유리

▶종부세

2주택자도 종부세 낸다. 3주택 과표 12억부터 중과(규제지역 바뀌고 세법 개정되면 또 모름) 

이번 계기로 확실히 알게 됐다.

+(이전에 단톡방에서 초보자로 질문했을때도 답변해주는 사람도 초보여서 잘못된 정보가 많았는데, 알게 돼서 다행이다. 서로 도움은 주지만 나 또한 잘못된 정보를 주지 않기 위해 모르면 모른다고 해야한다)

[양도세]

▶필요경비

자본적지출만 필요경비

분양권은 사실상 입주하고 매도해야 절세

3주택도 비조정이라면 중과는 들어가지 않는다.

1주택 고가 주택일 때부터 공동명의 생각해야

+ 똘똘한 1채~2채는 공동명의가 기본값, 임대사업자는 미리 공부해야

<+ 느꼈던 감정>

제가 느꼈던 감정은 두가지였습니다.

(1) 내가 세금에 대해 정말 몰랐구나. (세린이…)

(2) 내가 나의 상황조차 명확하게 알지 못하고 투자를 했었구나.

정말 많이 반성하게 됐습니다. 지금까지 너무나 많은 것을 모르고 살았다는 것을요.

그리고 앞으로 제가 원하는 것을 얻기 위해서 모른다면 배우는 자세를 더 갖춰야겠다는 생각도 했습니다.

3. 당장 실행 할 1가지

저에게 가장 시급한 문제는 ①0호기의 매도와 ②2호기의 매수 시기입니다. 

이번 세금 강의를 통해 어떤 것을 대비해야하는지 더 명확해졌고, 

Best부터 Worst의 상황까지 검토하게 됐습니다.

제가 가진 리스크는

(1) 0호기를 보유한 상태에서 2호기를 매수하면 취득세가 8% 적용되는 점

(2) 비교적 소액으로 투자하는 상황으로 1호기보다 가격대가 낮은 단지를 투자해야하는 점

이 두가지를 고려할 때 제네시스박님의 말씀대로 잘못하면 애매하게 자금이 묶여 빠져나오지 못하는 상황이 발생할 수 있다는 것을 알았습니다.

1호기를 하고 2호기를 빠르게 하고 싶은 마음이 생겨서 약간의 조급함도 있었는데,

강의를 듣고 나니 다음 매수는 철저히 준비하되 절대 조급하게 매수하지 말아야겠다는 다짐을 한 번 더 했습니다.  

그리고 매수자인 저의 세금 주기와 매도자의 세금 주기를 고려해서 투자해야하는구나 확신이 생겼습니다.

4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 

제네시스박님의 강의와 수많은 질의답변을 보면서

T식 문제해결 방법과 위로방식(?)이 저에게 많은 도움이 됐습니다.^^

(문제를 직시하고 바로 해결하는 쪽으로 몰입하는 것이 저에게 부족한 점이라 생각했는데 제박님의 장점을 배울 수 있었습니다)

+중간중간 나만의 플렉스 이야기도 정말 재미있었습니다.ㅎㅎ

제박님의 지금까지의 성과 이전에 많은 과정이 있었겠구나 막연하게 생각은 했지만, 

강의 수강하면서 알게 된 제네시스박님의 과거 이야기를 통해서 

무언가를 이루기 위해 노력한 사람의 과정은 정말 긴 여정이었구나

라는 것을 알게 됐습니다. 그런 모습을 솔직하게 보여주셔서 또 감사했습니다.

그리고 몇주간 실시간 QnA와 그룹코칭에서 모든 질문에 답변해주시는 제네시스박님의 모습을 보면서, 

“나도 저런 모습을 배우고, 내가 아는 지식을 통해 다른 사람들을 대가없이 도와주는 사람이 되고 싶다.”는 생각을 했습니다.

장시간 수강생들을 위해서 아낌없이 나눠주신 제네시스박님 다시 한번 감사합니다.

5. 부동산 공부가 나에게 필수인 이유? 이루고싶은 꿈은?

최근 부동산 공부가 나에게 어떤 의미일까 많이 고민하는 시간을 가졌습니다.

지금 하고 있는 일도 감사한 마음을 가지면서 하고 있지만, 또 현재에도 많은 선택권이 있는 삶이라 생각하지만, 

결국 이전보다 더 좋아하는 시간, 장소, 사람을 선택할 수 있는 자유를 얻고 싶다는 생각이 크기 때문에 부동산 공부(투자)를 해야겠다고 결정했습니다.

비전보드에 적었던 선택할 수 있는 삶, 나에게 온전히 집중할 수 있는 삶을 꿈꾸고 이루고 싶습니다.

제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.