안녕하세요
끝없는 성장을 향해
오르디입니다!
8월 진짜 장난 아니게 덮습니다...
저도 지난 주 토일 분단임을 하면서
엄청난 무더위에
지쳐 쓰러졌는데요 😭
안그래도 오랫동안 걷는게
체력적으로 무리가 많이 가는데
날씨까지 더워
쉽게 지치기 좋은 시기
좀 더 재미있게 임장하고 이것들을 정리하는
방법에 대해 알려드리려고 합니다!
이 방법은 제가 7월에
돈죠앙반장님께 배운 것을 적용하고 느낀 부분에 대한 내용을
공유드리는 겁니다><
STEP 1. 트렐로&구글스프레드 준비
단지임장 할 때
정리를 하는 방법이 다양하실텐데
대부분은 조원들끼리 트렐로를 공유해서 사용하는 경우가
많은 것으로 알고 있습니다.
항상 하는 것처럼 트렐로를 준비하시면 됩니다.
다들 하시는 것처럼
준비한 트렐로에 사진도 찍고, 단지 내용도 정리합니다.
그 다음, 트렐로의 카드 제목인
돈의문센트레빌(11.04, 561)을 꾹 눌러 복사합니다.
그 다음, 복사한 제목을
구글스프레드 시트에 붙여넣기 해줍니다.
이때 주의할 점은
생활권에 맞게 붙여넣기 하는 것!!
생활권은 왼쪽에서 부터 좋은 순서로 입력해주시면 되고,
단지는 위에서 부터 좋은 순서로 단지를 넣어주시면 돼요.
이렇게 단지하나하나 들어가고 나올때마다
트랠로에 단지에 대한 정리와
구글스프레드 시트에 내가 생각하는 단지 선호도를
같이 입력하는 겁니다!
맨 처음에는 하나의 생활권 내에서의 선호도만
고민하면 되기 때문에
크게 어렵지 않습니다.
하지만, 두번째 생활권 부터는
생활권 내에서 뿐만 아니라
이 전에 본 생활권과도 같이 비교해야하기 때문에
고민을 많이 하셔야 합니다!!
이 과정을 반복하시면
단지 임장이 끝난 후에
가격이 없는 단지 그룹핑이 완성됩니다!
STEP2. 반원들과 선호도 얘기나누기
반원들과 같이 임장을 하다보면
사실 ... 단지, 생활권이 아닌
개인적인 얘기들도 상당히 많이 나누게 되는데요.
그러다보면 점점 더 임장을 소홀히 하게돼죠..
하지만
단지임장을 하면서 위에서 보여드린
그룹핑을 완성하려면
절대 그럴 수 없습니다.
나 혼자 판단하기에 너무 헷갈리는 단지들은
입력하기 전에
반원들에게 물어봅니다.
00님 신촌럭키가 좋아요? 독립문 극동이 좋아요?
저는 땅은 북아현에 붙어있는 신촌럭키가 더 좋은 것 같은데
독립문극동이 단지도 크고 주변환경도 너무 쾌적해서
고민이 됩니다.
그러면 이제 단지에 대한
이야기꽃이 피게 됩니다 ㅎㅎㅎ
A님한테도 물어보고 B님한테도 물어보면
두 파로 나뉘면서
누가 입지파고 누가 연식파인지
서로서로를 알 수 있는 것은 덤이고😆
지치고 힘든 단지임장을
좀 더 재미있게 그리고 집중해서 할 수 있게 된답니다.
STEP3. 임장보고서에서 검증
내 스스로도 고민해보고,
반원들과도 충분히 얘기 하면서 만든 단지그룹핑!
여기서 끝이 아니죠
내가 만든 단지 그룹핑에 가격을 입혀봅니다.
내가 생각한 순서대로
가격이 형성되어 있다면 럭키 !
내가 생각한 순서와 다르게
가격이 형성되어 있다면 럭키럭키 !
왜 그런지에 대한 검증을 해볼 수 있어요~
짜란 ~
가격을 입힌 것인데요
제 생각과 다른게 상당히 많네요 ㅎㅎ
왜 그렇게 생각했는지에 대해
다시한번 더 생각을 정리한 후
단지 비교를 해봅니다 !
단지의 가치(입지요소)를 정리하고
내 생각을 적어 본 뒤에
현재 가격과 전고점 그리고 마지막으로 그래프를 붙여보면서
검증해보는 시간을 갖으면 되는데요!
저는 단지임장을 하면서 홍제역해링턴플레이스가 돈의문센트레빌보다
땅의 가치는 떨어지지만 3호선을 도보로 이용할 수 있으며
연식이 훨씬 더 좋기 때문에
큰 차이는 아니어도 좀 더 가치가 있을 거라고 생각했습니다.
하지만 돈의문센트레빌이 전고점과 현재가격 모두
1억정도 더 비싼걸 확인할 수 있었는데요.
그럼에도 돈의문센트레빌은 전고점을 넘어섰고
홍제역해링턴플레이스는 아직 전고까지 회복하지 못해서
홍제역해링턴플레이스가 싼 구간에 있다는 것과
같은 투자금이면 돈의문센트레빌이 더 가치가 있으니
투자 우선순위로 본다는 결론을 내렸습니다.
이러한 과정을 거치다보면
단지 선호도에 대해서
단순히 주관적인 느낌이 아닌
객관적인 지표를 통해 확인할 수 있습니다!
STEP 4. 생활권, 단지 선호도 한판정리
여기서 끝이 아니죠.
최종적으로 검증한 단지들을
다시 생활권&단지 선호도를 한판에 정리합니다.
이렇게 하면 나중에 혹시
어? A단지가 B단지보다 좋았나? 하는 것을
이 페이지만 보면 바로 알 수 있어요!
우리가 힘들게 단지임장 하는 이유는
바로 이걸 알아내기 위함이잖아요?
제가 한 과정을 다 거치고 나면
내가 결정한 선호도가 맞는지에 대한 의심이
확신으로 돌아설 수 있습니다!
그러면 .. 저는 이만 글을 마무리해보겠습니다!
이번 주 단지임장 가는 모든 월부인들
더위 조심, 안전 임장 하세요 ❤️
[오르디 나눔글]
<실전투자 경험담>
▶ 월부 2년 1개월만에 한 1호기 투자 경험담(이라 썼지만 실상은 반성문) 1탄
▶ 매수시 꼭 확인해야 할 내용 3가지(1호기 경험담 2탄)
▶ 조장님, 튜터링데이가 뭐예요?(실전반이 처음인 분들을 위한 튜터링데이 총정리)
▶ 투자후보단지 선정할 때 주의할 점 3가지(첫번째 임보 복기)
▶ 학군지라고 다 학군 수요가 있는 것은 아니다(두번째 임보 복기)
▶ 비교분임 전,후 이렇게 하세요. 선명하게 기억납니다.
<생각/마인드/관계>
▶ 학교도 안 갔다온 제가 잘 할 수 있을까요?(첫 실전반 조장후기)
▶ 첫 학교에서 200점 넘길 수 있었던 이유 (목표를 100% 설정한 결과)
<아파트 TF 관련글>
▶ 뉴타운시리즈
▶ 아파트 소개
▶ 전입신고 안내문자 서비스 신청하면 과태료 피할 수 있습니다
▶ 스트레스DSR 3단계 적용(+적용시기, 대출한도, 금리)
▶ 호갱노노 우리집관리로 전세만기, 수익률, 모의투자까지 손쉽게 한번에 췤췤췤!
▶ 남들은 강남 쳐다만 볼 떄, 8천만원 들고 이곳 가세요. "10배 수익, 8억을 법니다." 닷컴 인기글
<강의과제 작성팁>
▶ 분임, 단임 후 지역을 좀 더 상세히 머릿속에 남기는 꿀팁(feat. 백지도)
▶ 열중에서 책 많이 읽고 이렇게 하세요!(읽는 것도 중요하지만 남기는 것도 중요하다 + 독서관리 양식 첨부)
댓글
