[실전32기 24조 내안의풍요] 1주차 강의 후기 - 위기는 기회라는것을 심어준 전공필수 시간📖

내안을 풍요로움으로 채우기 위해 하루 하루 온마음을 다하며 

주변을 풍요롭게 만들고 노력하는  내안의 풍요입니다.

6.27대책이후 시장의 변화가 될까라는 생각이 혼란스러운 마음을 가지고 있는 지금

위기를 기회로 인지할 수 있는 직장인투자자로 성장하는 실전반 1강

 권유디튜터님의  실전투자자를 위한 투자 기준 정립과 현재시장 대응법에 대한 강의였습니다.

결과를 낸 사람과 결과를 내지 못한 사람들의 차이는 단하나입니다.

포기하지 않는것입니다. 포기만 하지 않는다면 목표를 달성할 수 있다는 믿음으로 시작한 1강 후기를 작성해봅니다.

저평가 : 가격이 가치에 비해 싼가?

좋은 단지들은 상승의 기운을 받으며 올랐지만 투자가능범위의 단지는 아직 제자리인데.

그냥 싼건가? 저평가인가? 상대적 저평가? 절대적 저평가?

저평가에 대해 알고 있다고 생각했지만 더 좋은 단지와 덜좋은 단지 중 고민에 빠집니다.

강남1시간 이내라면 에는 지속적인 전세가의 상승을 보이는 속성을 가진 단지이며

내 마음속에서 단지에 대한 빗장을 풀고 투자기준내의 단지라면 투자할 수 있어야 합니다. 

이미 비싸진 단지는 저평가가 아니기에 보내주고 투자기준에 들어오는 단지라면

안좋다라는 생각을 지우고 할 수 있는 것 중에 좋은 투자가 될수 있다고 열어두고 선택하고 준비해야 합니다. 

전고점 아래에 있는 적절한 가격안에서 선호도가 높고 입지가치가 높은 단지를 찾아  

저평가 중 가장 좋은 투자를 할 수 있는 준비를 실전반에서 최선을 다해봄을 다짐해봅니다. 

환금성 : 매도 가능한가? + 

올해 초 갈아타기를 위해 매도의 경험을 통해 환금성에 대한 중요성을 경험했습니다.

상승장초입에서 투자를 시작한 저는 매도하려는 계획이 있으면 매도가 될 줄 알았습니다

그러나 매도는 누군가 내 물건을 받아줘야 하는 것이기에 매수 시 매도에 대한 생각까지 필요함을 느꼈습니다.

좋은급지라도 선호도가 낮거나 수요가 적은 단지는 시장이 안좋아지면 수요자들의 선택을 받을 수 없습니다.

매수할때부터 사람들이 좋아하는 단지, 물건을 매수하는데 더 집중해야 됨을 정리해봅니다.

또한 환금성을 위해 투자기준을 지키며 투자하는것은 기본이라는 말씀 다시 기억해 봅니다. 

수익성 : 투자금 대비 내돈이 얼마로 돌아오는가?

수익률이 중요할까? 수익금이 중요할까? 

투자금을 많이 들이면 수익률이 낮지만 수익금은 높아지고, 투자금을 줄이면 수익률은 높아질 수 있습니다.

수익률과 수익금의 중요성보다 수익을 낼 수 있는 시장이라는것을 강의를 통해 알게 되었습니다.

내가 투자한 물건이 전고대비 싼 금액으로 투자했다면 전세가율이 높아지는것을 기다리며 

투자한 물건의 수익을 높일 수 있는 시기를 보유하며 기다리는것이 중요함을 인지했습니다.

앞으로 얼마나 오를지 가격을 예측한다는것은 아무도 할 수 없는 영역입니다.

우리가 알 수 있는것은 지금 가치대비 싼지.투자할 수 있는 것중에 최선인지.

할 수 있는 투자 중 가장 좋은것을 하는것이 최선임을 새깁니다.

원금보존성 : 최악의 상황에서 얼마나 떨어질 수 있는가?

앞서 전고점 대비 아래가 저평가의 기본적인 기준임을 배웠습니다. 

과거의 매매 가격흐름을 보면 하락장에서 전저보다 하락한 단지는 수도권에 거의 없습니다.

이에 나의 최악은 전저점이 될수 있음을 추가적으로 정리해보며 

투자의사 결정 시 전고점보다 싼것, 최악은 전저까지 떨어질 수 있어도 대응하며

내가 투자한 물건을 보유하고 지켜가는것이 중요함을 배웠습ㄴ디ㅏ. 

리스크 : 최악의 상황에서 돈을 잃을 수 있을까?

6.27대책이후 전세대출제한에 세입자를 맞추는것이 어려워짐에 따라 

잔금리스크를 헷지할 수 있는지 반드시 체크해야 됩니다.

다만 6.27 대출이후 전세대출제한이 생김에 따라 안된다고만 생각하고 멈추는게 아니고.

투자할 수 있는 방법을 찾은 것이 투자자가 행동하는 방법임을 인지했습니다. 

투자 원칙인 “저환수원리” 는 상황에 따라 기준의 중요성이 달라질 수 있으나 

모두 충족되어야 됨은 변화하지 않는것임을 알고 투자해야 됨을 새깁니다.

요즘 동료들을 만나면  갈아타기에 대해 많은 관심을 보입니다.

권유디강사님의 지방투자에서 수도권 투자로 올라온 사례를 보며 

저평가인 가치대비 낮은 가격에 사고 기다리고 더 좋은 자산으로 바꾸는 과정속에서

저환수원리를 지키며 투자를 위한 행동들이 연결되어 결과를 나타내는 것을 보며

매 순간 순간 최선을 다해야 됨을 새겨봅니다.

현재 6.27 대책이후 지금 투자에 대해 알쏭달쏭합니다.

사야 하나? 기다려야 하나? 거래량이 감소하는데 매수세도 감소하는건가?

부동산 대책을 정리해주시는 내용을 배우며 대출제한이 투자자와 실거주자의 수요까지 연결시키며

위기가 기회가 될 수 있음을 알게 되었습니다.

많은 사람들이 위기에서는 발걸음을 멈춥니다.

그러나 성공한 사람들은 위기가 기회임을 알고 행동할 방법을 찾고 나아갑니다. 

마주한 상황은 언제나 변화할 수 있으며 불확실성 가운데 언제나 할 수 있는 방법은 있습니다. 

지금이 오히려 더 좋은 기회일수 있기에 현장에서 기회를 찾기 위해 더 행동해야 됨을 새기며

실전반에서 전임과 매임에 더 집중하며 기회가 어떤것인지 알 수 있는 사람이 되겠습니다.

리스크란 피하는것만 아닌 대응하는 행동으로 내일을 준비하겠습니다. 

이제 기회가 왔던 과거의 패턴이 반복되고 있기에 내일을 준비하겠습니다. 

“상황은 바뀌지만 본질은 변하지 않습니다. 

부동산의 본질은 수요와 공급이며 사람들이 좋아하는 단지는 

일관된 흐름을 보여주며 우상향합니다.”  -  권유디

실전투자자의 첫발을 권유디튜터님의 함께 했습니다.

현장의 중요성을 느끼며 실전반 환경에서 적극적으로 임하겠습니다.

혼란한 시장속에서 위기를 기회로 알고 기회를 잡을 주인공이 되겠습니다.

생각을 멈추고 행동하는 25년 8월에 성장하는 시간으로 남기겠습니다. 

긴 시간 현재시장의 분석과 대응방법 그리고 새겨야 할 투자기준에 대해 강의해주신 권유디튜터님께 감사드립니다.

✅ ACTION BM 

1. 급지에 대한 선입견을 버리고 투자생각 이어가기
2. 베스트에 대한 생각보다 워스트를 생각하고 투자하기
3. 저평가된 물건을 사고 전세가율오르는 것을 기다리며 보유하기
4. 현장에서 기회 찾으려는 노력하기 = 25개이상 단지 매임하기