안녕하세요! 오늘도 기쁜일이 가득해 행복한 기쁘어라입니다.^^
1강 권유디님 강의를 드디어 다 수강하고 즐거운 마음으로 후기를 적습니다.
초반에 권유디님께서 뒤처짐을 알면서도 포기하지 않고 도전을 선택하셨다는 말씀에 깊이 와닿았습니다.
저도 임장도 임보도 너무나 어려운 사람인데요 ㅎㅎ
느리게라도 포기하지 않고 계속 행동하는 선택을 하겠다는 다짐을 다시금 해보았습니다.
저환수원리 어디까지 알고 있니?
잃지 않는 투자, 더 벌진 못하더라도 살아남는 투자를 위한 원칙을 '지금 시장'에서 어떻게 판단해야 하는지 알려주셨습니다!
전고점 대비 하락율에 집착하기 보단 전고점에 비해 지금 가격이 어느 수준인지, 가치에 좀 더 집중하여 단지를 봐야겠습니다.
저는 특히 환금성 부분이 인상 깊었는데요 아파트 세대수, 몇층인지의 기준점이 있지만 또한 제가 선택하려는 아파트가
주변 아파트와 비교했을때 같이 움직이는 아파트인지 후행하여 움직임 없는 아파트인지 등 선호도와도 연결하여 환금성, 수익성/보유 부분을 같이 판단해봐야겠습니다.
(다른 아파트가 전저점 찍힌 시기에 어땠는지? 거래가 꾸준히 되는지? 등 같이 고려하기)
지난 실준반에서도 비슷한 말씀을 해주셨는데요..
좋은 급지의 좋은 아파트만 돈을 버는 것이 아니다. 5급지라도 경기도라도 저평가가 되어 있으면 투자할 수 있어야 한다는 말씀 꼭 기억해야겠습니다.
전고점 대비 하락율은 절대적 저평가 여부를 판단할 수 있는 기준이기도 하지만
하락하게 되었을 때 내 돈 그릇이 감당할 수 있는지 여부도 같이 고려되어야 겠습니다.
수익률과 전세가율
수익금을 더 중요하게 봐야 하는 시기, 전세가율을 더 중요하게 봐야 하는 시기가 다르다는 것을 알려주셨습니다!
지금 사람들의 심리는 너도나도 아파트 사자는 분위기는 아닙니다. 지금의 이 시기는 전세가율이 높은 아파트 보다는
수익금이 더 클 수 있는 곳을 집중해서 봐야겠습니다.
잔금 리스크
초보때일수록 리스크가 없는, 리스크가 낮은 투자를 할 것! 그로 인해 급지가 바뀌더라도 더 안전한 선택을 해야겠습니다.
6.27 부동산 대책 이후...
위기이자 기회를 잡을 것. 불안해하지만 말고 기회로 만들기 위해 행동할 것! 현장으로 갈 것!!
마지막까지 저희가 할 수 있다고 말씀해주시고 행동하면 꼭 보담을 받게될 것이라고 말씀해주셔서 감사합니다.
방구석에만 있지 않고 밖으로 나가 기회를 만드는 투자자가 되도록 열심히 행동해보겠습니다!
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