수없이 새겼던 저환수원리, 나는 과연 얼마나 제대로 알고 있을까?
물론 임보의 결론을 내릴때마다 으응? 100장 가까이 써내려온 서사가 이렇게…? 끝나나? 하는 느낌에 차곡차곡 쌓아온 시간에 그져 잘했다! 칭찬과 위로로 찝찝한 끝맺음을 했던 것 같습니다.
다섯가지 항목을 좀 더 꼼꼼히 살펴볼 수 있었던 실전 투자를 위한 첫강의 였습니다.
기초반을 여러번 수강하면서 처음 듣는 분들이 강의 진도가 안나가고 어렵다고 했었는데 실전반을 처음 듣는 저도 그런 기분이었습니다. 교재 이외의 예시가 잘 이해가지 않아서 멈췄다 이해하고 다시 듣고 하느라 긴 강의 시간이 아닌데도 한참 걸린 것 같습니다.
환금성의 의미를 다시 한번 새겨 볼 수 있었습니다. 최고전세가율을 기준으로 이전과 이후에 대응에 대해서 이해 할 수 있었고 기초반에서 말하는 전세가율을 의미있게 봐야한다는 포인트를 알 수 있었습니다.
이어서 수익성 또한 어려운 부분 중 하나였습니다. 수익률과 수익금 역시 전세가율을 기점으로 투자 포인트가 달라진다는 것을 이해할 수 있었습니다.
원금보존성 역시 전세가의 의미를 알고 있어야 이해할 수 있는 내용이었고, 기초반에서 강조했던 전세가와 전세가율에 대한 의문이 풀리는 것 같았습니다.
지난 서투기 강의에서 강조된 전세가율을 이해해보고자 추천해주신 ‘전세가를 알면 부동산 투자가 보인다’는 책을 읽어보긴 했지만 사실 그 책은 너무 단순한 내용이어서 이번 강의에서 설명해주신 것과 같은 이해을 얻을 수는 없었던 것 같습니다. 적절한 시점에 알맞는 강의를 듣게 되어 감사했습니다.
따라서 저환수원리의 디테일은 개개인의 상황에 따라서 달라질 수밖에 없습니다. 누구나 같은 투자를 할 수 없다는 것이 바로 이 원칙과 기준 때문인 것이죠. 간결한 원칙에 디테일한 환경에 따라 투자가 쉬워지기도 하고, 어려워지기도 하는 것 같습니다. 그러면서 이 부동산 투자의 매력을 더 느끼게 되는 것 같아요.
그리고 627 부동산 대책에 대해 유디님의 인사이트를 들어볼 수 있어 좋았습니다. 기초강의에서 공급파트 설명할때 포텐이 다시한번 터지는 것 같았습니다. 지금 읽고 있는 ‘타이탄의 도구들’이라는 책에서와 같이 반대로 생각하고 실행하는 모습이었고, 개인적인 투자 포트폴리오를 구상할때 어려움을 느끼면 주저하고 실망하기보다 적극적으로 해결책을 찾아나가는 모습을 확인 한 것 같습니다. 남들이 행하지 않을 때 실천하면서 얻어지는 경험치와 기회를 갖을 수 있도록 해야겠습니다. 부동산의 역시 인문학이고 마인드셋이라는 말이 와 닿았습니다. 제아무리 그래프를 분석한들 대중과 심리를 이길 수 있는 것은 경제상황도 정부도 아니게 되니까요.
한편으로 환경이 중요하다는 생각을 하게 된 것은, 정규강의와 목실감 없이 지난 한달을 보내게 되었는데요. 기사도 보지 않고 보고 듣는 것이 없다보니 이전으로 돌아가는 것은 굉장히 쉬웠던 것 같습니다. 지난 1년간 쌓아왔지만 단 한달만에 날아가버리는 실력이었습니다. 다시 텐션을 끌어올리기에 충분히 동기부여가 되어준 강의였습니다.
전세레버리지 투자인 만큼 전세에 대한 이해가 중요한 것도 사실입니다. 그런데 월세 낀 물건에서도 기회를 만드는 방법을 접하니 이것 또한 사고의 전환이라는 생각이 들었습니다. 다양하게 방법을 만들어내는 튜터님들의 사고의 과정이 부럽게 느껴졌어요. 그래서 제가 지금 사정상 약간 주춤하고 있지만 실제 행동개시할 수 있는 때가 되어도 기회는 있을 것이란 막연한 기대를 했던 부분도 있었습니다. 그런데 역시 이 시장의 참여자로 뛰고 있어야만이 그 기회를 잡을 수 있겠다는 생각이 확실해졌습니다.
앞으로 남은 실전반 강의를 들으면서 어려웠던 부분을 해결해 나가며 성장하는 투자자가 되도록 노력해야겠습니다.
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