[서투기 27기 2글이글 불태우죠 별집] 최고의 투자가 아닌 최선의 투자

서울투자기초반 1주차 강의가 드디어 시작됐다. 이번 주차는 주우이님이 현재 시장 진단 및 가치성장투자와 소액투자 전략에 대해서 강의해주셨다.

지금 현재 시장은 어떨까?

06, 21년과 같은 큰 상승을 보여주는 시장은 아니나 24년부터 의미있는 상승을 보여주고 있다.

25년 현재는 매물이 하락하고 있고 상급이 거래량이 줄고 있다. 특히나 대출규제 이후로 거래량은 잠시 주춤해진 상황이다. 더군다나 앞으로 26년부터는 공급물량이 현저히 줄어들기 때문에 더 유의해서 시장을 봐야겠다.

대출 규제 이후 투자 방법

총 5개의 case로 설명해주셨다.

1. 주인전세 2. 전세 낀 물건 3. 월세 만기 매물 매수 4. 새로운 임차인 맞추기 5. 실거주후 전세

   다양한 케이스를 설명해주셔서 투자자 입장에서 도움이 많이 됐다.

   지금 상황에서는 1과 2케이스가 best이다.

서울 및 경기 핵심지역 한판정리

1급지부터 5급지까지 급지별 분류를 해주시고 기억하기 좋게 설명해주셨다. 맨날 못 외워서 급지를 찾아봤는데 한강을 기준으로 강남권 강북권을 도식화해주셔서 이 기회에 위치를 제대로 외올 수 있었다.

경기도에서는 과천과 분당이 서울 2급지만큼의 가치를 지니고 있다. 4급지 중에서 광명은 신도림을 제외한 구로구 아파트보다 비싸고 구성남은 인식이 안좋았어서 기회가 될 수도 있다. 경기 4급지 지역은 버리지 말고 다보자

가치성장 투자

가치성장투자란 팔지 않을 물건을 매수하는 것이다. 투자금이 많이 들어갈지라도 더 좋은 물건에 투자하고 전세상승에 따라 투자금을 회수하는 전략을 사용한다.

서울이라고 다 가차성장 투자가 아니다! 강의에서 알려주신 가치성장투자를 하기 위한 4단계를 적용해보자

소액투자 

입지좋은 신축, 입지덜좋은신축, 입지좋은구축, 입지덜좋은구축으로 나눠서 생각해볼수 있는데 소액투자로는 입지가 안좋은 구축이 best일 수 있다. 전세가가 빠르게 오르는데 매매가가 주춤할때 소액투자의 기회를 잡자

앞으로의다짐

이번 강의를 통해 서울 및 수도권 입지 전반에 대해서 알게되었으니 이걸 토대로 앞으로 앞마당을 완성해가야겠다!!! 포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다. 그러니 포기하지말고 꾸준히하자