안녕하세요, 세노테입니다. :)
실전반으로 다시 돌아오신 권유디튜터님과
1주차 강의를 함께하게 되었습니다!
열반스쿨기초반에서 배워서
항상 알고 있다고 생각한
월부 투자기준 저환수원리,
내가 정말 제대로 자세히 알고 있나?
메타인지를 하고 정확하게 배워 보는
시간이 되었어요!
그리고 튜터님께서 실제로 진행하신
수도권 투자 사례를 보면서
이 저환수원리를 어떻게 실제 적용하는지
알 수 있었습니다.
그리고 6.27대책이 나온 지
1달 정도 지나고 있는데요,
우리 투자자의 입장에서
각각의 내용을 어떻게 받아들여야 하고
어떤 자세로 지금 시장에 임해야 하는지
아는 것을 넘어 확신을 갖게 되었어요!
유디튜터님의 강의 후기
시작합니다. :)
💡저평가
저평가는 항상 어렵습니다!
그래도 지금 하락장에선
전고대비 하락율이라는
유용한 툴이 있었는데요.
이제는 서울수도권 시장은
점점 올라 전고를 뚫은 단지들도
많은 상황입니다.
이런 시장에서 어떻게
투자 범위를 설정하고
절대적 저평가, 상대적 저평가를
판단할지 알 수 있었어요.
💡환금성
단순히 나중에 매도할 수 있을지를 넘어
어떤 부분을 환금성으로 보고
애매한 것들을 어떻게 판단하면 좋을지
실제 과거 거래를 바탕으로
명확하게 머릿속에 정리했습니다.
그리고 환금성이 나쁜 단지라도
나의 상황에 따라서
매도하지 않고 가져가도 된다면
고려할 수 있다는 것도 알게 되었습니다.
💡수익성
지난 달 임보를 쓰면서
이 부분이 참 어려웠습니다.
수익률과 수익성 중 무엇을 우선으로 볼까
이것에 대해 명확하게
기준을 알려주셨습니다.
이 기준에 따라 이번 달에는
수익성을 더 딥하게 보면서
보고서를 쓸 수 있을 것 같습니다.
💡원금보존성
매매가와 전세가가
얼마나 떨어질 수 있고
위험을 어떻게 가늠해야 할지
그리고 전세가율을 어떻게
바라봐야 할 지 알게 됐어요.
막연한 생각이나 두려움이 아니라
좀 더 기준을 가지고
매매가, 전세가의 원금보존성을
판단해 볼 수 있게 되었습니다.
💡리스크
서울수도권 투자시
최악의 상황이 발생한다면
지금도 잔금가능여부가 중요한지
투자금을 어떻게 보아야 할지
대출 활용 투자에 대한 것까지
망하지 않고 투자할 수 있는
지금 시장에 맞는 기준을
알 수 있었습니다.
💡6.27 부동산 대책
부동산 정책에 관해
큰 시각에서 정부가 할 수 있는 생각과
그에 따라 상대적으로
쉽게 할 수 있는 정책,
최후의 수단으로 생각하는 정책을
알려주셨어요.
그래서 이번에 발표된 내용을 가지고
하나하나 어떤 영향이 있을지 보고
지금 상황을 막연히
두려움을 가지고 보는 게 아니라
냉정하고 분명한 판단을 하고
볼 수 있게 도와주셨습니다.
현재 상황에 맞게
투자자로서 최선의 대응을 알고
해 나간다면
두려울 것이 없겠다는
생각이 들었습니다.
튜터님께서 작년에 하신
서울 투자결정을 보고
이렇게 완벽하고 매력적인 걸
찾을 수가 있구나 싶었습니다.
튜터님께 배운 우리라면
그렇게 못할 것도 없겠다는
생각도 동시에 들었고요.
너나위님께 배우시던
과거의 유디튜터님처럼
저도 지금은 과정에 있지만
가능성이 크고,
생각보다도 멀리 갈 수 있는
사람이라는 것을 알았습니다.
스스로를 과소평가하지 않고
나 자신을 믿고 나아가면서
하나하나 해 나가야겠다는 생각으로
더욱 강한 의지로 해 나갈 수
있을 것 같습니다.
시장에 대한 자신감과
나 자신에 대한 자신감을 심어주신
유디튜터님께 진심으로 감사합니다.
잘 흡수해서 발전하는 이번 달
만들어보겠습니다. :)
😇
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