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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
올해 5월 정말 혼란스러웠다.
곧 있을 대통령 선거와 그 이후 벌어질 알 수 없는 부동산 시장
정권이 바뀔거라는 강한 확신이 있었던 시기였고
그렇다면 부동산 정책도 많이 바뀔 것이라는 예측으로
지금 사두어야 한다는 위기의식이 너도 나도 있었던 것 같다.
그리고 나는 멘탈이 흔들렸고 2달을 쉬었다.
어찌보면 너무 쉽게 생각하고 뛰어들었던 부동산 공부에 대해
조금 겸손해지는 시기였던 듯 하다.
조금 쉬니 다시 시작할 용기가 생겼다.
▶ 결국! 선택과 믿음
선택 ▶ 어떤 일이 벌어질지 알고 ▶ 자산을 쌓아가야 한다.
그래야만!!! 내가 나의 선택을 존중[유지]할 수 있다.
결론은 나의 선택에 확신을 가질 수 있도록 열심히 공부해서 내가 나를 믿을 수 있어야 한다. 공부하자~!
◆ 부동산 양극화
지금 아파트 시장은 어떠한가?
서울은 많이 올랐고 경기도는 주춤하는 상황, 경기도에서 과천, 분당이 많이 분발했으나 서울 중심지에 비하면 오른 것도 아니다.
사실 5월에 줄서서 당산 매임했을 때를 생각하면 이미 다 올라버렸을거 같은 불안감이 아직도 남아 있는데 조금은 위안이 되었던 것도 같다.
▶ 부동산 시장의 양극화!! 아직 기회를 주는 시장이 있다는 뜻이다.
양극화 이후 어떤 일이 벌어질까?
오르는 현상은 결국 전체적으로 확대될 것이다!
▶ 그 동안의 부동산 시장 흐름으로 예측이 가능하다.
특히, 2025년 이후 공급량을 보면 향후 어떤 시장이 벌어질지 예측할 수 있을 것!
◆ 입지요소별 특장점 이해
부동산을 볼 때,
직장, 교통(강남접근성), 커뮤니티, 환경, 한강과 같은 요소들로 평가를 할 수 있다.
그러나 절대적인 강자는 없다.
왜 그 동네에 거주하고 싶은지 그 필요에 따라 가장 중요한 요소는 달라질 수 있는 것이다.
▶ 예1) 공덕삼성과 강변삼성스위트 : 역세권인가? 한강인가?
예2) 건영2차와 청구3차 : 역세권인가? 학군인가?
서울 25개구와 경기도 강남접근 가능 1시간 거리의 지역들을 중심으로
지역별 입지요소별 특장점을 설명할 수 있어야 하고,
머리속에 지도를 그려나갈 수 있어야 한다.
▶사람들이 살고 싶어하는 곳 [수요]와 수요를 이끄는 [입지요소]를 찾아야 한다.
◆ 6.27 대출 규제
소유권 이전 조건부 전세자금 대출이 금지되었다.
갭투자를 생각하는 나에게는 상당한 어려움이 될 것이다.
주인전세, 세낀매물, 월세매물, 나의 주담대 등 생각이 많아졌다.
★ 지금 내가 공부하는 이 시간
나의 가족과 함께 행복할 미래를 위해 투자하는 시간이다.
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